买房应按预售合同价格支付吗-法师兄

买房应按预售合同价格支付吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-29 22:24:27 254 人看过

尽管我国现行的《房地产管理法》对于商品房预售条件及程序做出了详尽的法律规范，然而针对于预售款征收的金额和时间规定尚未达到统一规范的程度。因此，对于各方有关方面而言，据建设部相关法规的要求，在签署商品房预售合同时，务必就支付方式以及支付期限等重要事项进行明确约定。按照建设部的相关规定，预收商品房预售款项的比例应当遵循以下原则：在房屋正式动工建设之际，预售款的收取比例不得超过总价款的40％；待建筑工程工作量完成一半之后，方可将预售款收取比例提高至60％；当房屋主体结构封顶之时，预售款收取比例可以提升至95％；直至房屋实际交付使用之日，方能将剩余的预售款全额收取。若开发商未能如期推进建设工程进度，则购房者的付款日期亦需相应地予以顺延。

《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
新房预售合同价格填出错可以修改吗

在房产交易过程中，若发现购房合同金额填写有误，则应立即采取措施予以更正。然而，在进行任何形式的更改之前，必须确保合同签约各方均在场，且对所有已经签署完毕的购房合同金额均需一并进行修正。所有经过修订的部分，必须由合同签署方各自加盖公章或摁下手印以示确认，如此方可保证此次修订具备法律约束力与有效性。《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

2024-05-07

282人看过
法律综合知识
预售房合同价格不符合要求怎么办

房屋买卖协议所表明的价格与实际交易价格存在显著差异，该行为属于违反了双方所达成的合约约定，即未能完全履行应尽的合同义务。违约方应承担相应的法律责任，由于价格差异与合约条款相违背，给另一方当事人带来了经济上的直接或间接损害，因此需进行赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-05-18

210人看过
合同条款
《买卖合同》应该如何支付价款

1、买受人应当按照合同约定的数额支付价款。对价款数额没有约定或者约定不明确的，按买卖双方达成的补充协议确定的数额支付，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。2、买卖双方对价款数额没有约定或者约定不明确，又不能通过达成补充协议或按合同条款及交易习惯确定的，按照订立合同时履行地的市场价格履行，即以合同规定或依法确定的买受人支付价款地点的市场价格为依据，确认买受人应支付价款的数额。依法应当执行政府定价或政府指导价的，如出卖人在合同约定的交付期限内交付标的物，而在此期限内遇政府价格调整的，按照标的物交付时的价格计算买受人应支付价款的数额;出卖人逾期交付标的物，而又遇价格上涨的，按原价格计算买受人应支付价款的数额;遇价格下降的，按新价格计算买受人应支付价款的数额;买受人逾期提货或者逾期付款，而又遇价格上涨的，按新价格计算买受人应支付价款的数额;遇价格下降的，按原价格计算买受人应支付价

2023-04-27

454人看过
商品房预售
天津房产咨询：房屋预售合同中价款的约定与支付

预售合同中价格条款应比较明确，有相应的细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。我国《房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款征收的数额和期限却没有统一的规定，因而当事人应在合同中明确支付的方式和期限。根据建设部的规定，预收商品房预售款，在房屋开工建设时不得超过40％，待建房工作量完成一半时再收至60％，到房屋封顶可收至95％，到房屋交付使用时再全部收取。开发商建设工程进度延期，购房者的付款日期也相应顺延。同时，还应明确发生违约情况时的双方的权利和义务。如购房者未按合同约定的时间付款，处理，须与开发商具体约定逾期利息及追究违约责任的方案。在开发商未能按合同约定期限内将该房屋交付，购房者有权向开发商追索逾期利息及追究违约责任的方案。值得注意的是两项权利和义务

2023-04-22

444人看过

商品房预售
房屋预售中如何约定和支付价款

我国《房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款征收的数额和期限却没有统一的规定，因而当事人应在合同中明确支付的方式和期限。根据建设部的规定，预收商品房预售款，在房屋开工建设时不得超过40％，待建房工作量完成一半时再收至60％，到房屋封顶可收至95％，到房屋交付使用时再全部收取。开发商建设工程进度延期，购房者的付款日期也相应顺延。房屋预售方违约如何处理房屋预售方违约的处理方式包括：1、对预售方擅自改变合同中约定的房屋坐落、结构、层次、质量与条件。预购人要求按原合同履行的予以支持；预售方无法提供原约定房屋的，预购方可以变更或者解除原合同，并由预售方承担违约责任。2、对预售方延迟支付期限的，亦按以上处理。3、对预售方以广告或其他方法故意提供虚假情况或故意隐瞒情况、误导他人预购其商品房的，则认定买卖关系无效，对预购方造成的损失，由预售方赔偿。《城市房地产管理法》第四十五条，

2023-07-22

367人看过
法律综合知识
房租合同书有预售价吗合法吗

商品房预售合同属于标准合法的合同类型之一，这类合同通常产生于商品住房预售的特定阶段，即当新的商品住宅尚处在建设过程中，开发商在销售中心向潜在购买者展示和出售这些房屋时所采用的合同形式。一旦签订了这样的合同，开发商将会把这份合同提交至相应的房地产管理机构进行备案。因此，无论是预售合同还是正式合同，它们都具有同等的法律约束力，这就要求我们在签署合同时必须谨慎对待。尽管没有完成备案登记手续，并不意味着合同本身失去了法律效力。然而，如果双方当事人已经明确约定备案登记为合同生效的前提条件，那么就应当按照约定执行。如果卖方与第三方存在恶意串通行为，私下达成了买卖协议，即便房屋已经实际交付给了第三方使用，这样的合同仍然是无效的。此外，如果卖方在出售房屋前并未告知买方该房产已经抵押给第三方，或者在合同签订后，卖方再次将同一套房屋出售给第三方，导致合同的主要目的无法实现，买方有权请求解除合同、退还已支付的购

2024-08-01

134人看过
法律综合知识
买房交付全款，有买卖合同（预售）可以退房吗

一、买房交付全款，有买卖合同（预售）可以退房吗若您已经与开发商签署了商品房预售协议，而随后却决定放弃购买，则仍可尝试申请退房处理。然而，为了确保退房顺利进行，需满足一定的前置条件。通常而言，若您已签署预售协议，便具备申请退房的资格。现在让我们来探讨一下这份住宅预售协议究竟为何物。简单而言，这是指房地产开发企业在销售过程中，预先向购房者明确承诺将在规定期限内完成房屋建造并交接至购房者手中，而购房者只需根据约定支付定金或部分款项，最终按时接收新房即可。一般来说，在这种情况下的确存在申请退房的可能性，但您必须承担相应的违约责任。至于违约责任的具体范围，主要取决于您退房的原因，以便确认应由买卖双方中的哪一方承担责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）

2024-04-01

150人看过
商品房预售
商品房预售价格趋势

商品房预售价格的调整受到市场限制。开发商在销售过程中可以根据市场情况适当调整售价，但有一个限价期限。在半年内，可以适当提高或下降10%，但半年后需要根据市场要求进行调整。商品住宅开发经营单位通过国有土地出让或转让获得土地使用权。一般情况下，相关的房地产开发商都会在前期备案时有一个预估的价格，后期开发商在销售的过程中可以根据市场适当调整售价，但有一个限度和期限，比如在半年内可以适当提高或下降10％，但是半年后，需要结合市场的具体要求，可以超出对应的限度以及范围，比如提高25％，预售价有点作用但效果不大。商品住宅开发经营单位依法通过国有土地出让、转让获得国有土地使用权的。发生商品房预售价格纠纷怎么办市场经济条件下，房地产开发是高收益与高风险并存，主要体现在商品房的价格涨落上。一旦双方当事人依法签订合同后，就要承担房价或涨或落的风险，应该由某方当事人承担的风险损失，不能转嫁给他方。具体说，房价不

2023-06-30

285人看过

预付款
预付款在买卖合同生效后支付吗

一、预付款在买卖合同生效后支付吗预付款是否在买卖合同生效后支付，要看合同的具体规定，一般情况下，是在签订合同的时候就交预付款。预付款支付不是合同生效的条件，预付款只是说明履行了合同的内容，对于合同的生效条件在于双方是出于自愿，同时双方所订立的条款与法律的相符合等，这些才能算是合同生效的必要条件。二、买卖合同续签是什么意思买卖合同续约时同样要符合法律规定的签订条件，首先是必须平等自愿协商签订，其次是要符合合同签订的生效要件，最后是要双方进行确认买卖合同续约时，需要双方协商一致，或者在签订上一份买卖合同时经过协商一致事先约定了续约的条件。即任何一方或者几方在平等、自愿、互利等原则下可以自由发出续约的申请，由相对方进行确认。买卖合同续签之后具有同等法律效力。三、买卖合同纠纷履行地如何确认买卖合同纠纷履行地的确认根据不同的情形会存在一定的差异，具体可以划分为以下三种类型：（一）当事人在合同中明确约

2023-05-03

247人看过
合同无效
施工合同无效但验收合格应支付工程价款吗

建设工程施工合同无效，但是建设工程经竣工验收合格的，这种情况，工程价款应当参照合同约定的工程价款进行结算。一、诉讼前工程价款达成协议一方要求重新结算怎么办当事人在诉讼前已就工程价款的结算达成协议，一方在诉讼中要求重新结算的，不予支持，但结算协议被法院或仲裁机构认定为无效或撤销的除外。建设工程施工合同无效，但工程经竣工验收合格，当事人一方以施工合同无效为由要求确认结算协议无效的，不予支持。二、建设工程合同范围（一）建设工程施工合同的主要内容包括以下几项：1、工程范围。2、建设工期。3、中间交工工程的开工和竣工时间。一项整体的建设工程，往往由许多的中间工程组成，中间工程的完工时间，影响着后续工程的开工，制约着整个工程的顺利完成，在施工合同中需对中间工程的开工和竣工时间作明确约定。4、工程质量。5、工程造价。工程造价因采用不同的定额计算方法，会产生巨大的价款差额。在以招标投标方式签订的合同中，应

2023-03-06

453人看过
法律综合知识
买房预售合同自己合着吗

预售合同可自行妥善保管。在签署预售协议的环节中，惯常做法是签订一式三份的文件，由开发商与购买方各自持有其中一份，而另一份则须提交至房地产管理部门以及市、县人民政府土地管理部门以进行相应的登记备案手续。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

2024-07-30

339人看过
商品房预售
商品房预售要支付全款吗？

商品房预售不是一定就要缴全款。卖方可以通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为担保，可以只收取部分款项。具体的预付款项可由当事人之间协商确定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。商品房预售需要什么条件？商品房预售要具备的条件有：预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条出卖人通过认购、订购、预

2023-07-26

116人看过

承诺
现售和预售价格区别

一、现售和预售价格区别现售和预售价格之间难以进行比较，不同地段、不同时期、不同政策下的房价都是不同的。现售和预售的区别体现在下列方面：1.销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2.承担的风险不同：预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而买房人无法实际获得商品房的所有权，对买房人而言，商品房预售比商品房现售存在更大的风险。3.交房时间不同：商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售，签完合同就可以立刻交房。二、签了预售合同可以换房吗签了预售合同可以换房，该购房合同在房管局没有备案的，可以重新签订购房合同来换房，然后对新的购房合同进行备案。如果原购房合同已经备案的，就比较麻烦，需要开发商向房管局撤销合同备案，然后重新签订合同并重新进

2023-04-23

278人看过
法律综合知识
付完首付有预售合同吗

在您缴纳完毕首付款之后，便可以依法获取并持有相关的购房合同文件。按照常规的操作流程，一般来说，您会在整个房屋购置交易顺利结束后的三十个自然日内收到购房合同。购房当事人于与房地产投资开发企业签订购房合同的那一刻起，开发商就有责任将这份合约递交至当地的住房和城乡建设委员会进行备案登记。由于开发商常常需要累积足够数量的合同以进行集中性的备案作业，因此，自签约之日起算，最迟不得超出三十个自然日。《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

2024-08-10

258人看过