延期交房退款是只退本金吗-法师兄

延期交房退款是只退本金吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-26 19:42:22 486 人看过

（一）首先，应解除购房合同，让开发商全额退还业主所支付的所有购房款项、相关利息以及其他用于办证的费用。之后，业主需要前往银行解除担保贷款合同，办理有关提前偿还贷款的相关手续，将尚未归还的剩余贷款本金和利息（其中一部分本金和利息可能已经按照月数进行了偿还）一次性地偿还给银行；

（二）其次，业主可先行前往银行解除担保贷款合同，办理提前偿还贷款的相关手续，将尚未归还的剩余贷款本金和利息一次性地偿还给银行。随后，业主再与开发商协商解除购房合同，要求开发商全额退还业主所支付的所有购房款项、相关利息以及其他用于办证的费用；

（三）最后，业主与开发商达成退房协议，开发商将首付款、已偿还的按揭贷款及其利息、其他相关费用返还给业主，而业主拖欠银行的剩余贷款本金和利息则委托开发商直接偿还给银行，从而解除担保贷款合同。鉴于贷款已一次性划拨至开发商账户，实际操作过程中，通常会选择采用第三种方式，即由开发商将剩余贷款本金和利息支付给贷款人。

另外，在购房者申请按揭贷款的过程中，银行通常会要求购买者为其购房投保，且保险收益人为贷款银行。因此，在解除借款合同时，还需办理保险退保手续。

若开发商拒绝同意退房，导致双方未能达成退房协议，业主有权直接向法院提起诉讼，请求法院在判决解除购房合同的同时一并解决按揭贷款问题。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

退房
延期交房买方要退房需要本人吗

延期交房买方要退房需要本人去，开发商超过三个月还不能交房，购房者就可以退房，并要求开发商双倍返还定金或支付房款利息，因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。一、期房延期交房业主能怎么办期房延期交房业主能采取以下方法，具体为：1、业主可以根据合同约定起诉开发商，要求其尽快交房，并根据业主的实际损失赔偿逾期交房违约金；2、业主有权解除合同。法律上，出卖人如因开发商资金链等原因延期交付房屋或者买受人延期支付购房款的，经催告后三个月的合理期限内仍未履行，一方要求解除合同的，应当予以支持，但另有约定的除外。根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、购房者可以无条件退房的情形有哪些？购房者可以无条件退房的情形：购房合同无效；套型误差导致退房；面积误差导致退房；变更

2023-06-23

193人看过
法律综合知识
开发商延期交房退款怎么退的

一、买房无力还款能退房吗依据相关法规，如购买者与出售者达成协商共识，是可执行退房的；又或是在购房合同中做出明确规定，亦或在符合法定条件出现之时，向出售方传递退房通知书，待收到退房通知书之日起，即解除了房屋销售合同并得以实现退房之目的。然而，若不具备相应的退房条件，通常情况下就无法实施退房了。若强行要求退房则有可能需要承担违约责任，必须支付相应数额的违约金。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违

2024-04-07

364人看过
法律综合知识
延期交房违约金开发商退吗

一、延期交房违约金开发商退吗违约罚金应依据合约之具体规定支付，通常情况下为百分之二十，但在特殊情形下，如发生极大程度的自然灾害，诸如地震之类的，开发商必需按约交付房屋。若逾期超过六十天尚未交房者，每日需支付总价款万分之三的赔偿金；而对于逾期超过六十天未交付、且超过了开发商承诺的截止日期，需每天额外支付总价款万分之五的赔偿金。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、延期交房违约金开发商不给怎么办延期交房违约金开发商不给可以向法院提起诉讼，法院判决开发

2024-07-21

327人看过
法律综合知识
合同约定延期交房能退款吗

若房屋交付日期延误且经过催告之后，卖方未能在合理期限（通常为3个月）内履行义务，买方有权行使法定权利进行退房，除非买卖双方在此之前已经另行约定了相关事项。另外，如发生房屋延期交付情况，买方有权向卖方索取逾期违约金或者因延期交付而造成的实际经济损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2024-08-12

441人看过

法律综合知识
交房钱延期多久能退款

在催促延迟交房行为后的一段时间已超过了规定期限的月份数，购房者有权选择退出该交易。根据现行的相关法规条文，售房者一旦推迟交付房屋，在经过催告后如果未能在相当于三个月的合理期限内履行该义务，那么消费者有权向法院申请解除该合同，除非买卖双方事先另有明确约定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

2024-08-02

74人看过
法律综合知识
房子交房延期了能否退房款

一、房子交房延期了能否退房款若房屋交付逾期在收到催告后三个月仍未能得到妥善处理，则购房者有权选择退房。在此情况下，购房者可向开发商发送书面催告函并与其约定合同最终履行期限，以期开发商能够尽早重视并依法履行该合同义务。当催告期限超过三个月以后，购房者即可依据法律规定行使合同解除权，并要求开发商承担相应的违约责任以及因违约行为给购房者造成的相关损失赔偿。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人

2024-07-28

235人看过
法律综合知识
延期交房千万别退房吗

一、延期一个月交房能退房吗若房屋交付日期出现延迟情况，业主首先可以发出书面催告提醒开发商相关事项。经过合理期限的催告之后，如开发商仍然未能履行其交付房屋的义务，那么全体业主便有权要求解除合同。不仅如此，业主还可以根据合同中的具体规定，合理地诉求开发商承担双倍退还定金以及其他任何合同中已经明确规定的违约赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。二、延期交房能够退房吗开发商延期交房能够退房，开发商在合同约定的交房日没有交房，买受人需要给开发商发房屋催交通知书，在三个月合法

2024-03-25

165人看过
法律综合知识
延期交房退房要调解吗

有关处理退房事宜方面，我司会严格遵守如下操作规程：首要步骤是依据双方签署的购房协议中所明确列明的各项约定内容进行妥善处理；其次，若在协议履行过程中的某个环节涉及到逾期未见相关条款的情况，我司建议您与对方展开深度沟通并协商解决方案；第三个步骤，若经过上述努力后各方仍然未能达成共识，我司将积极协助您寻找合适的第三方机构（即第三方人士）介入调解工作；最后，若在所有可能的途径都尝试过后，仍然无法实现和解，您有权根据实际情况选择向当地法院提起诉讼或者直接递交法院诉状以维护自身合法权益。此外，若在交易过程中出现卖方违约行为，您有权要求其支付双倍定金作为赔偿；反之，若系买方存在违反约定之情形，则需依照相关法律法规承担相应的违约责任。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根

2024-07-31

408人看过

法律综合知识
房屋交付延期能退房吗

若逾期交付房产时间超过了法定催告通知所规定的三个月合理期限，则可考虑选择退房处理。通常情况下，相关法律法规对于允许因延期交付房产而提出退房申请的期限设定为30至90日不等。倘若在上述期限内，房地产开发企业仍未能完成房屋交付，那么购房者便有权向其发出退房请求，并且要求开发商退还双倍订金或支付相应的房款利息作为补偿。然而，如若已在先前的合同协议中明确列出了关于开发商延期交付房产的违约赔偿条款，那么合同将继续执行，在此期间内，购房者不得以开发商逾期交付房产为由，请求解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

2024-05-16

219人看过
法律综合知识
延期交房退房有时效吗

一、商铺合同纠纷可以打官司吗在处理因买卖合同而产生的纠纷时，合同双方当事人均可寻求司法援助，向当地人民法院提交诉讼请求，以促使另一方执行应尽的义务。然而，倘若两方在签订合同时已约定了有效的仲裁条款，则人民法院将不再受理相关诉讼案件；如此情况下，争议方应当向事先约定好的仲裁地提交仲裁申请。依据我国当前的法律制度，向法院提交诉讼是解决各类纷争的重要方式之一，当事人有权通过这一途径维护自身权益。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。二、商品房买卖合同解除纠纷可以打官司吗？商品房买卖合同解除纠纷可以向法院起诉。民事诉讼有以下四个程序：1、准备好民事诉讼状。2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书

2024-03-13

181人看过
退房
延期交房退房是否可行

延期交房退房是可以的，但是应当符合催告后三个月内对方仍然没有交房的情形。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有规定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。一、开发商违约交房该怎么办开发商违约交房，可以按照购房合同要求其履行违约责任。如果因开发商的原因导致延迟交房，可以发出催告通知。催告后三个月内未交付房屋，此时可以解除合同，并要求赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个

2023-03-21

450人看过
法律综合知识
交房延期3年可以申请退款吗

若开发商未能按期交付房产，导致业主权益受损，建议业主首先采取书面形式发送催告通知书，敦促开发商按时履行交付义务，同时请求其承担超过约定日期所造成的经济损失；在催告无果的情况下，若开发商在三个月内仍然未能交付房产且无法提供合理解释，那么业主便可撰写完整的起诉状，向所在地区的管辖法院提交立案申请，请求依法解除双方签订的购房合同，并要求开发商退还已经支付的全部房款以及利息，并按照法律规定承担相应的违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当

2024-04-26

221人看过

法律综合知识
延期交房半年退房条款是否有效

您拥有退房的权利。一旦合约规定的交房日期届满后，请向开发商发送关于催促交房的告知函件。若在接下来的三个月法定期限内，开发商仍然无法交付房产，您将有权主张退房权益。届时，开发商应依照合同约定，归还您已经支付的全部房款以及活期利息。倘若合同中有针对延迟交付房产需承担违约金的条款，您同样有权要求其进行赔付。通常情况下，合同会对允许退房的延迟交付时间做出规定，范围从30天至90天不等。若超过此期限，开发商仍未能如约交房，那么您便可要求开发商退还所购房产，同时要求对方双倍返还定金或者支付房款利息。若在合同中已经明确约定了开发商因延迟交房而需承担的违约赔偿责任，则合同应继续执行。在此期间，您不得以开发商逾期交房为由，申请解除合同。《商品房买卖合同司法解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外

2024-04-22

378人看过
法律综合知识
延期交房退款时间规定是什么

逾期交付房屋满三个月的期限后，业主有权依法申请撤销该交易。此时，业主需向开发商发送书面通知，以明确规定合同最后应予执行的期限。如逾期超过三个月，则业主可依据相关法律法规行使其解除权，同时要求开发商承担相应的违约责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-05-07

234人看过