签订购房合同时应该审查哪些方面-法师兄

签订购房合同时应该审查哪些方面

来源：互联网时间： 2023-06-12 11:55:36 280 人看过

一、签订购房合同时应该审查哪些方面

1、签订购房合同时应该审查如下方面：开发商是否具备五证;使用规范的合同文本;约定交房条件和时限;签约时要注意房屋质量问题;签约时明确物业管理事项;注意合同文本中补充协议的内容;注意约定违约责任。

2、法律依据：《民法典》第五百九十六条，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

二、签订认购书之签订流程是什么

签定流程你在选好房源，谈妥价格后，便是该去签订认购书了，这个时候还得交付一定额度的定金，发展商此时会把有关的资料和相关文件交给你，并讲清项目进展情况。认购书主要内容包括：认购物业;房价，包括户型、面积、单位价格(币种)、总价等;付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款;认购条件，包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。在签定完认购书后，销售方还应给购房人发放，以便使购房者明白下一个细节，购房人只有明白其中内容，才能顺利签定购房契约，其内容包括：签约地点、购房者应带证件、购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有关凭证的说明、缴纳有关税费的说明。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

书面合同
购车应签订书面合同

近年来，深圳市消委会接到汽车交易投诉率不断递增。市消委会在6、7月份开展了汽车销售合同条款及营商手法征集活动。在针对近50名车主调查中发现，有近六成消费者购买汽车时未签订任何书面合同，或是在提车时作为提车凭证被经营者收回。签订了合同的消费者中，有10%~20%所签订合同过于简单，仅签订过汽车销售订单，且订单中约定的条款相当简单，仅有客户相关信息、车型、交车时间，对双方权利义务未作规定，大部分只是规定了消费者违约责任。不签合同维权难目前投诉较多的加价提车、延期交车、订金不退、强制交易、宣传与实际不符、商家不承担违约责任等问题，如果通过合同的形式约定清楚，则不易产生纠纷;即便产生纠纷，有合同依据也较易解决。市消委会指出，虽然法律没有规定汽车销售合同一定要采取书面形式，但是由于汽车价值较大，涉及的相关事项较多，通过口头约定或以简单的销售订单形式订立合同，会使双方的权利义务具有不确定性，一旦发生争

2023-06-09

311人看过
购房合同
购房合同签订主要看哪几个方面

商品房买卖合同一般多为格式合同，所以买方在与买方（开放商）订立商品房买卖合同时，需要注意：合同标的物（商品房）的具体信息（如：面积、位置、质量等）；合同中的空白条款，补充协议中的权利义务是否对等；违约责任的约定；交付时间与交付验收标准等约定。并且买方可以要求买方对格式条款进行解释和说明。一、认购合同与购房协议有何区别1、是订约时间不同，预约属前契约阶段合同，所承担的民事责任属缔约的过失责任范畴。而本约是在民事合同权利义务关系全部定型后签订的，双方应承担的义务是合同义务。2、是预约合同是诺成合同，不受要物约束，强调当事人主观意志在合同成立中的决定作用。而本约一般则受要物约束，交付是合同履行的重要内容。3、是签订预约合同的目的是订立本约，由于本约所定的义务是合同义务，直接具备履行内容。由预约到本约的签订，双方当事人应当遵循诚实信用原则将预约所确定的原则贯彻到本约的合同条款中。概括而言，预约的目

2023-02-10

327人看过
书面合同
租房是否应该签订书面合同

一、租房是否应该签订书面合同根据法律规定，租房合同并不一定要是书面的，也可以是口头形式。如果租赁期限超过六个月的，当事人应当采用书面形式订立租赁合同。如果因当事人未采用书面形式，致使租赁期限无法确定的，则视为不定期租赁。房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。二、签订房屋租赁合同要注意什么(一)承租人需要注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人，如果不是，则可能存在着代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，需要有产权人委托签约人的授权委托书原件(最好经过公证);若存在转租关系的，则需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担的

2023-06-16

171人看过
合同内容
签订合同时合同内容应该包括哪些

签订合同时合同的形式分别有书面、口头或其他法定形式。合同的内容条款包括有：合同当事人的名称、住所和联系方式等；合同标的、价格和履行期限、履行方式等；合同的违约责任和争议解决方式等；法律规定或当事人约定的其他内容。劳动合同内容包括哪些内容？近年来随着劳动者维权意识的增强，劳动合同内容包含哪些内容逐渐引起人们的重视。劳动合同中必须明确约定劳动合同的时间段、工作性质和内容、在劳动过程中的保护和劳动者工作的条件、劳动所得报酬的多少、劳动者需要遵循的纪律等等。劳动合同内容包括哪些内容？根据《劳动合同法》第十七条劳动合同应当具备以下条款：（一）用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人；（二）劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份证件号码；（三）劳动合同期限；（四）工作内容和工作地点；（五）工作时间和休息休假；（六）劳动报酬；（七）社会保险；（八）劳动保护、劳动条件和职业危害防护；（九）法

2023-07-29

158人看过

二手房买卖
购买二手房需要审查哪些方面？

1、对于二手房买卖业务，需要对二手房的权属证明及相关文件进行审查。2．买卖双方主体资格审查。3．共有财产审查。共有二手房，应当审查有无共有人同意转让的书面证明。4．权利限制审查。5．他项权利设置审查。6．优先购买权审查。7．境外人士买卖的限制。对于二手房买卖业务，需要对二手房的权属证明及相关文件进行审查。如果二手房没有依法登记取得房地产权证书，那么就不能进行买卖。2．买卖双方主体资格审查。3．共有财产审查。共有二手房，应当审查有无共有人同意转让的书面证明。4．权利限制审查。应当审查司法机关或者行政机关有无依法裁定，决定查封或者以其他形式限制二手房权利的情况。5．他项权利设置审查。6．优先购买权审查。7．境外人士买卖的限制。二手房买卖审查哪些问题？在二手房买卖过程中，需要注意以下几个问题：1. 确认房屋所有人是否为合同当事人，以免出现不必要的纠纷。2.

2023-09-20

338人看过
购房合同
(3) 在签署购房合同时需要审查哪些因素？

签订购房合同时应该审查的方面有：1、明确约定逾期交付的违约责任。购房合同中必须明确开发商逾期交付的违约责任，并注意延期交付是否有赔偿；2、明确约定面积差异的处理方法。当实际面积与约定面积不一致时，如果合同中有约定，则按约定处理；3、明确约定共享建筑面积应与开发商明确约定。不仅要有共享面积的一般数量，还要约定共享的哪一部分，确定共享的位置；4、明确约定房产证的办理期限。有些开发商会因为各种原因拖延办理许可证的时间。因此，购房者在购房合同中应明确约定房产证的办理时间，并约定双方的违约责任；5、明确约定房屋质量。购房者在签订购房合同时，必须将质量要求详细写入合同。同时，合同还规定了房屋的保质期和附属设备的保质期；6、在相关物业约定的现实中，业主往往与物业发生很多纠纷。为了保证入住后的权益，购房者应在附件中约定物业的相关情况；7、规划设计变更是有原因的，这种变更往往是为了满足开发商的利益，但也有可

2023-07-12

226人看过
民事行为能力
房屋租赁合同的审查方面有哪些？

房屋租赁合同的效力主要从以下几个方面进行审查：1、检查合同主体是否合格，即出租人和承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等；2、检查租赁标的物是否为法律法规禁止出租；3、检查是否已登记备案；4、检查房屋租赁合同的内容是否合法。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。房屋租赁合同效力的认定出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。房屋租赁合同有无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定，对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查：（一）审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。（二）审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。但只要法律法规没有禁止出租

2023-07-02

369人看过
银行贷款
在制定购房预算时应该考虑哪些方面

首先，在地价预测中，地价是影响房价的主要因素。房价的关键取决于房屋所在地的地价水平。一个城市，越是位于城市中心或市政建设相对完善的地区，地价就越高；反之，如果地处偏远，市政建设不完善，地价就远低于市中心。除个别城市外，许多城市都披露了地价。因此，当您有购买商品房的意向时，可以参考不同区域的地价水平或相近的房地产价格，根据自己的资金实力，选择在一定标准地价区域内购房。其次是房屋面积的选择，当购房者确定要在某处买房时，接下来要考虑的是房屋面积和房屋类型。因为商品房的价格往往是每平方米几千元甚至上万元，因此，每平方米都要仔细计算。在户型方面，应根据家庭人口数量、房屋使用功能和经济实力进行选择。现在，人们普遍喜欢有“四大一小”、双厕所、双阳台的房间，因为这样的房间更适合人们居住。但选择什么样的房子，首先要确定房子的总建筑面积。第三，了解物业管理的杂费。商品房一旦售出，购房者将开始承担房屋的所有费用

2023-05-08

406人看过

期房
新房被查封，购房者签订合同时要注意哪些问题

其实在买房子的过程中，签署购房合同的环节可以说是整个购房过程的尾声了。许多购房者从一开始寻找房源、看房，甚至是和中介谈判的过程中，往往都带着万分的小心和很高的警惕心，但是在这至关重要的最后一个环节却是不小心出差错。在签合同时有哪些问题要注意呢？第一，合同中有没有包含建筑及装修质量标准的细则。购房者因为购买的是期房而不是现房，所以买房时看到的只是图纸。建成后，外墙是什么材料是么颜色，内墙是纸筋灰还是已经刷好涂料等，如果只是凭借开发商的口头一说是难以成为买卖双方约定的受法律保护的内容的。房屋建成后的面积与图纸面积往往也会存在一些出入。前者比后者大，需要购房者补钱还好说；如果是后者比前者大，合同上又没有关于房屋建成面积的规定，让开发商往回退钱就很麻烦了。如果合同上没有具体的装修标准，很可能到购房者接收入住的时候收到的只是一个空壳子。第二，合同中有没有对附属配套设施的有效制约条款。一般来说，凡是出

2023-02-25

142人看过
借条
应从哪些方面审查现金审计

一、库存现金盘点库存现金盘点应该由企业财务负责人、审计人员和现金经管人员共同进行。一般选择在出纳业务结束以后进行，但不事先通知日期。清点时，要求出纳人员将全部现金收付凭证全部登记入账，结出库存现金余额，同时将全部现金分类清点后进入保管箱中等待清查。然后要填列现金清点清单，对于尚未入账的临时性借条。均应核对清楚，查明原因，暂存的未领工资或寄存现金均不得点入实存数中。对不同地点的现金(包括备用金)均应同时盘点，盘点结束以后应填列库存现金盘点表。二、审查现金收付业务审查现金收付业务是否合法、合规。内容包括：现金收支是否符合规定范围。有否属于非业务范围的大额现金收支，应经审批的费用支出是否经过批准。现金收入是否全部解人银行，有否坐支。会计与出纳是否进行分工，是否职权分离，手续是否清楚。三、审查现金账务审查现金账务是否真实正确，内容包括：①现金收支凭证是否与原始凭证相符，现金日记账是否与总分类账相符

2023-04-27

78人看过
格式合同
购房必须签订哪些合同？

需要签的合同有定金协议，确定定金的金额和支付方式，一经签订，即具有法律效力。任何一方应承担违约的法律责任；购房合同内容包括房屋权属、交易方式、交易价格、产权、房屋交付、违约责任、相关税费规定等；补充约定：购房合同中未约定的事项，根据不同项目的具体情况约定。在某种程度上，补充协议比采购合同更重要。签购房合同需要注意什么签购房合同应着重审查合同的以下条款：（一）房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。（二）标的及质量条款。要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层，是砖混结构还是砖木结构，朝向如何建筑面积及居住面积各为多少（三）价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款是现金支付还是票据支付若消费者购买的是期房，最好争取分期付款方式，签合同是先付总价款的40％

2023-07-01

260人看过
购房合同
全额购房应在什么时候签订购房合同

全额购房应在付款时签订购房合同。无论是一次性付款还是贷款购房，接房时间与房管局颁发房产证的时间相同。只要贷款的房产证完成，就会抵押给银行，一次性付款可以直接领证。新房接房时间在购房合同中约定。如果是现房，可以马上接房。如果是期房，一般是在购房合同签订后1年左右接房，2年左右取得房产证。二手房以产权转让为标准，转让后一般大约一个工作日就能拿到房产证，接房时间由买卖双方自由协商，一般为卖方收到房款后交房。一、按揭贷款房产证什么时候能到自己手里如果你买现房，房产证是立刻给你办的，马上能拿到。但如果你买的是期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会通知的。一般从开工到交房1~2年时间，你就可以拿到房产证了。但如果你办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清

2023-06-21

387人看过

购房合同
开发商拒绝签订购房合同，应该采取哪些措施？

开发商不给签购房合同的，那么购房者可以拒支付房款，并且可以不受合同约束退房。也可以要求开发商返还双倍定金，返还首付，甚至还可以要求开发商承担违约责任，继续履行并且签订购房合同。购房合同对于购房者来说非常重要，买卖双方应该遵守合同约定。办住房贷款时，还要提供购房合同。开发商有欺诈行为怎么办“商品房”作为商品之一，受市场因素的影响，由买卖双方协商进行买卖，属于消费者为生活消费需要购买、使用的商品，应当适用《消费者权益保护法》。所以，房地产纠纷也应当适用《消费者权益保护法》。自然，如果在房屋买卖过程中开发商做出了“欺诈行为”，依照第49条，应当按照消费者的要求增加赔偿，增加的赔偿金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。生活中商品房买卖欺诈行为很多，购房者应知道开发商有欺诈行为怎么办，在购房过程中尽量避免风险。但在实践中出现的房地产纠纷案中，不乏有认为开发商在售房过程中有欺诈行为而要求

2023-07-02

62人看过
合同内容
审查合同主体时,应注意审查哪些?

审查合同主体时,应注意审查对方的主体合法性资格，包括营业执照，法律规定的相应资质，具体如下：首先，要审查对方的营业执照及年检的情况，以了解其主体的合法性(如是否合法注册、是否存在未年检导致被吊销营业执照等)和经营范围，必要时应当到相关部门调查资产状况、工商登记以及不动产登记等;其次，对法律法规规定需要具备相应资质条件的合同项目，要根据合同内容审查对方的资质现状，即有否获得相关资质及目前效力情况等;第三，要对对方的履约能力进行必要评估，以保证签约后能够顺利履行合同。综上所述，审查合同主体时应注意审查合同当事人的主体资格是否合法，也就是审查当事人是否具备相应的民事权利能力和民事行为能力。合同主体性质不同，审查的内容和方法也不同。一、合同的管理流程主要包括哪些(一)项目的审批1、项目承办部门按照上级或厂部确定的项目，提出拟采购的物资项目(包括物资名称、规格型号、数量、技术参数、主要设备的内部配置

2023-03-11

337人看过