在婚前购买的房产，婚后需共同承担贷款责任。如离婚，夫妻双方需协商处理房产分割问题。协商不成，法院将根据照顾子女和女方、无过错方利益的原则判决。房产登记于首付款一方名下时，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，并由其对另一方予以补偿。

在婚前，一方购买房产时，婚后需要共同承担贷款责任。如果最终离婚，通常由夫妻双方自行协商来处理房产分割问题。不能达成协议，由人民法院根据该财产的具体情况，按照照顾子女和女方、无过错方利益的原则判决。例如，房产登记于首付款一方名下的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。并由其对另一方予以补偿。

离 婚 时 房 产 分 割 问 题 ， 如 何 处 理 ？

在拆迁房的处理离婚时的房产分割问题上，夫妻双方应充分沟通协商。若协商不成，可向法院起诉离婚。根据我国法律规定，离婚时共同财产、债务一般平分，个人财产、债务归个人。不存在或双方都存在过错的情况时，离婚时互不赔偿。否则无过错方有权向过错方索赔。

对于拆迁房的处理，需明确是明确赠与给你还是赠与你们夫妻。若明确赠与给夫妻双方，则需协商处理。若只赠与一方，则该方为房屋所有人。根据我国法律规定，夫妻一方的个人财产包括婚前财产、婚后从双方共同财产中取得财产以及婚前财产中由一方父母赠与的财产。另一方的个人财产包括婚前财产、婚后从双方共同财产中取得财产以及婚前财产中由一方父母赠与的财产。

若房子是在婚前买的，则房子为一方个人的婚前个人财产，另一方无权分割。若房子是在婚后买的，则房子为夫妻共同财产，应当平分。在处理拆迁房问题时，应根据法律规定和双方实际情况进行协商和处理。

在拆迁房的处理离婚时的房产分割问题上,夫妻双方应充分沟通协商。若协商不成,可向法院起诉离婚。根据我国法律规定,离婚时共同财产、债务一般平分,个人财产、债务归个人。不存在或双方都存在过错的情况时,离婚时互不赔偿。否则无过错方有权向过错方索赔。

《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。