＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿人民政府

关于征收xx地段国有土地上房屋的决定

＿＿＿府征房〔201＿＿＿〕＿＿＿号

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（穗府〔2014〕38号）的有关规定，xx人民政府因＿＿＿＿＿＿的需要决定征收xx地段的国有土地上房屋，用以建设xx项目。征收房屋的各项建设活动符合规划要求，具体如下：

（说明：按《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条中关于公共利益的规定填写）

一、征收范围：按广州市规划部门出具的规划意见红线范围确定（详见附件1）；房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

二、征收补偿工作由xx政府负责，由xx房屋征收办公室作为房屋征收部门依法组织实施，并由xx作为征收实施单位承担房屋征收与补偿的具体工作。

三、征收补偿方案：（详见附件2）。

四、被征收房屋所有权人在本决定公告之日至xx年xx月xx日止，持房地产权利证书、身份证或其他有关证明材料到征收实施单位办理征收补偿登记。

房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋及其附属物和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。

五、根据征收补偿方案，被征收人与xx房屋征收办公室签订征收补偿协议的签约期限为xx年xx月xx日起至xx年xx月xx日。签约期限届满，若被征收人与xx房屋征收办公室仍达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由xx房屋征收办公室报请本府依法按照征收补偿方案作出征收补偿决定，并在房屋征收范围内公告。以上本府作出的征收补偿决定中，征收补偿方式应当采取房屋产权调换。

六、关于征收补偿安置的其他有关事项

被征收人对本决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

七、相关资料可以向xx房屋征收办公室或征收实施单位索取。

房屋征收部门地址：征收实施单位地址：

联系人：联系人：

联系电话：联系电话：

附件：1．规划意见及用地范围附图复印件

2．征收补偿方案

＿＿＿＿＿＿人民政府

年月日

国有土地上产权不明房屋征收补偿程序是什么

2011年6月，某市启动了城铁建设项目，鼓楼东大街被列入征收范围，经调查确认该大街43号房屋产权登记于1970年，产权人为郭先生，待房屋征收相关部门与郭先生核实时，郭先生透露该房屋已于90年代卖给金先生，后期听说买受人金先生举家迁居国外，也未完成过户手续。根据郭先生提供的买卖合同中金先生的个人情况，查到其户口已注销，注销原因为变更国籍，且目前联络方式不明。

鉴于该房屋产权情况不明，房屋征收管理部门依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》之规定，报请市、县级人民政府依照条例规定，按照征收方案作出补偿决定。

法律分析

城市产权不明房屋，是指国有土地上不能确定产权人的房屋，例如产权未登记且不能确定具体权利人的情形，一般在地方性拆迁管理办法中会具体明确产权不明房屋的具体类型，例如《广州市城市房屋拆迁管理办法》就规定了三种具体情形：

（一）产权不明晰的；

（二）所有人死亡并且尚无法确定继承人的；

（三）所有人下落不明又无合法代理人的。

由于历史变革等原因，有些房屋的产权不够清晰，产权人无法确定或者是产权存在争议的情况。在《国有土地上房屋征收与补偿条例》颁布并实施之后，针对此种情况该条例明确规定，要由市、县级人民政府来作出征收补偿方案并公告。其中重点关注两个问题：其一主体只能是市、县级人民政府，其他任何政府职能部门作出的征收补偿决定都是违法的；其二作出的征收补偿决定要依法经过公告、送达才发生法律效力。