一、物业租赁合同生效必备要件
(一)当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。
(二)合同当事人的意思表示真实。
(三)合同不违反法律或者社会公共利益。
《民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
二、租赁合同有什么法律特征
租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在当事人中,提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。
(一)租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。
在租赁合同中,承租人的目的是取得租赁物的使用收益权,出租人也只转让租赁物的使用收益权,而不转让其所有权;租赁合同终止时,承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。
(二)租赁合同是双务、有偿合同。
在租赁合同中,交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系,交付租金是获取租赁物使用收益权的对价,而获取租金是出租人出租财产的目的。
(三)租赁合同是诺成合同。
租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件,当事人只要依法达成协议合同即告成立。
三、违反房屋租赁合同的责任
(一)出租人的违约责任
1、未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的,应当支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。
2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求,或未按合同规定对房屋进行维修养护,危及承租人正常、安全使用的,应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。
3、出卖、转租房屋时,未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的,应负责赔偿损失。
(二)承租人的违约责任
1、未按约定支付租金的,除补交租金外,还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的,出租人得解除合同。
2、对出租房屋使用不当,造成房屋及其附属设施不合理损害的,应负责恢复原状或者赔偿损失。
3、擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的,出租人有权解除合同,并得请求支付违约金。
-
租赁合同的生效要件
63人看过
-
没有租赁备案租赁合同生效么
492人看过
-
汽车租赁合同生效要件
455人看过
-
婚纱租赁合同生效要件
71人看过
-
物业租赁合同会备案吗
429人看过
-
房屋租赁合同未经备案是否有效,房屋租赁合同的生效要件
416人看过
合同生效,是指已经成立的合同开始产生以国家强制力保障的法律约束力,即合同发生法律效力。此处所说的法律效力并不是指合同能够像法律那样产生约束力。合同本身并不是法律,而只是当事人之间的合意,因此不可能具有法律一样的效力。合同的效力主要体现在对当... 更多>
-
租赁合同的合同必备条件澳门在线咨询 2022-05-02具体情况具体分析,例如,房屋租赁登记有哪些条件? 1、出租屋(包括住宅出租屋、工商业出租屋及其他出租屋)业主或者管理人和承租人; 2、房屋租赁是指出租人将房屋提供给承租人使用,承租人向出租人支付租金并在租赁关系终止后将房屋返还给出租人的行为; 3、房屋权利人将房屋承包给他人经营,或者以合作、合伙等名义,不直接参与经营,不承担相应经营风险而获取收益及将房屋提供给直系亲属以外的人无偿使用等变相租赁行为
-
租赁合同生效要件山东在线咨询 2022-06-01租赁合同生效要件如下: 1、租赁合同当事人具备完全民事行为能力; 2、意思表示真实; 3、内容合法; 4、房屋不属于违法建筑等法律禁止出租的房屋类型。根据《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定,有下列情形之一的房屋不得出租: (一)属于违法建筑的; (二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的; (三)违反规定改变房屋使用性质的; (四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
-
租赁合同生效需要具备哪些条件贵州在线咨询 2022-10-13租赁合同生效要件如下: 一、实质要件: (一)合同当事人签订合同时具有相应的民事行为能力。 (二)合同是当事人的真实意思表示。即意思表示的行为人的表示行为应当真实反映其内心的效果意思,即当事人的内在意志和外在意思一致即为真实。 (三)合同不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 二、形式要件。如何当事人约定合同生效时间或者条件的,则需要约定的时间到了,或约定的条件成就合同才会生效。
-
租赁合同生效的要件贵州在线咨询 2022-07-11租赁合同生效要件如下: 1、租赁合同当事人具备完全民事行为能力; 2、意思表示真实; 3、内容合法; 4、房屋不属于违法建筑等法律禁止出租的房屋类型。根据《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定,有下列情形之一的房屋不得出租: (一)属于违法建筑的; (二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的; (三)违反规定改变房屋使用性质的; (四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
-
租赁合同的生效要件新疆在线咨询 2022-07-05租赁合同生效要件如下: 1、租赁合同当事人具备完全民事行为能力; 2、意思表示真实; 3、内容合法; 4、房屋不属于违法建筑等法律禁止出租的房屋类型。根据《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定,有下列情形之一的房屋不得出租: (一)属于违法建筑的; (二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的; (三)违反规定改变房屋使用性质的; (四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。