一、私下交易,暂不过户
这种交易方式的特征是双方谈好房价,签好合同,付清(部分付清)房款,房主(卖方)先将房子及两证交给买方,买方住进房屋,待房子满期5年后再去办理过户手续。以此来规避营业税。如此方法,买方不能通过银行“按揭”取得贷款来支付房款;更重要的是从法律角度来看,风险极大:如果卖方因为债务纠纷,该房可能会被法院查封;卖方还可能恶意挂失原两证,办理新证后一房二卖,或做抵押,如果此后的行为都履行了相应的法律手续,对买方极为不利。
二、签订“阴阳合同”
双方签订的协议约定了房屋的真实交易价格,但在交易市场填写房屋买卖契约时,将房屋价格填少,以达成少交房屋营业税和契税的目的。但由于协议在先,交房管部门存档的契约在后。按照法律契约便替代了原协议。如果在房屋过户完成后,买方坚持以契约约定的价格为依据,少给付房款,纠纷就会产生,诉讼便随之产生。即使是差额款要回,所产生的经济损失也会大于少交的税。
三、“买卖”变“赠与”
以前买卖契税低,赠与契税高时,很多家庭成员内部间的房屋交易原本是赠与,为了省契税,而改成“买卖”;现在不是家庭内部成员之间的房屋买卖,为了规避营业税,也改成了赠与。但因赠与和买卖是两种不同的法律行为。以赠与的方式来办理房屋买卖交易会带来更大的风险:赠与不能反悔,没有违约更谈不上违约责任,一旦买方不能如数支付房款时,卖方无法得到法律的保护。如果卖方因债务问题而将房屋抵押出去,或者因债务纠纷被诉讼到法院,债权人行使撤销权,买方到手的房屋也可能被法院追回。
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债权人是债的主体之一,债的主体包括双方当事人,即债权人和债务人。债权人是指有权请求对方当事人为或不为一定行为的人。在债的关系中,债权人和债务人都必须是特定的。债权人既可以是一人,也可以是多人。... 更多>
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二手房交易存在怎样的风险吉林省在线咨询 2023-03-01二手房交易的风险有: 一、卖方的法律风险: 1、买方迟延付款; 2、买方不能足额付款; 3、房产市场下行时买方毁约。 二、买方的主要风险有: 1、卖方未按约交房; 2、卖方不协助办理过户登记; 3、买卖交易无效; 4、卖方配偶声称不知情; 5、卖方不迁出户口。
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买二手经济适用房的弊端北京在线咨询 2022-11-02(六)房产被执行的风险。若售房者将该房用于抵押、担保或是重新变卖后,相对方又是在不知情的前提下,二手购房者的房屋将存在着被司法机关生效判决确认并最终被执行的风险 (七)合同上的风险。任凭律师制订出的合同如何完善,其实都只是一种事前预防。更何况再高明的律师,也决计预料不到人性的贪婪和疯狂。再加之该合同是否具有法律效力,在发生争议后还需法院予以认定。只不过若是遇着一个高明和负责任的律师,相对来说更有利
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二手房交易存在哪些风险甘肃在线咨询 2023-02-16二手房交易存在的风险有: 1、是否具备交易的条件二手房要具有不动产证,才可以上市交易; 2、签订合同过程中,要确认房屋产权人,确认房屋查封、抵押情况,确认房屋内户口问题; 3、确认购房者资格及相关税费; 4、尽量缩短交易时间。 根据《商品房销售管理办法》第五条,国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
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二手房交易存在什么风险山西在线咨询 2023-03-06二手房交易存在的风险有: 1.是否具备交易的条件二手房要具有不动产证,才可以上市交易; 2.签订合同过程中,要确认房屋产权人,确认房屋查封、抵押情况,确认房屋内户口问题; 3.确认购房者资格及相关税费; 4.尽量缩短交易时间。
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二手房交易存在哪些纠纷西藏在线咨询 2023-05-261.逾期支付房款引起的二手房买卖纠纷 下家逾期支付房款时,上家可以要求继续付款之外,还可以要求下家支付相应的利息或合同中约定的逾期付款违约金,上家还要以根据自己的意愿解除合同,不再出售房子了。 2.逾期交付房屋引起的二手房买卖纠纷 3.逾期办理过户手续引起的二手房买卖纠纷 4.要求返还定金引起的二手房买卖纠纷 5.因中介行为引起的二手房买卖纠纷 6.要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的