宅基地并不是真正意义上的财产,只是一种使用权,所有权归村集体。宅基地既不能买卖,也不能继承,但可以在本村集体内流转,经过土地管理部门依法批准,发放证件。
一、宅基地是否可以进行交易
宅基地是不可以自由买卖的,私下买卖宅基地是违法行为。根据《土地管理法》,宅基地并不是真正意义上的财产,只是一种使用权,所有权归村集体,所以,宅基地既不能自由买卖,也不能继承,
但可以在本村集体内流转,经过土地管理部门依法批准,发放证件。但是,宅基地上面的房屋可以买卖。所以,当双方的合同只涉及房屋买卖而不涉及宅基地使用权的时候,房屋买卖合同有效。
当土地被征用的时候,不能获得任何宅基地补偿,也不能够获得该房屋补偿。
二、宅基地证上有门牌号就算宅基地吗
宅基地和有无门牌号是没有关系。根据相关法律规定,如果是有产权证的就是产权房,有宅基地凭证的就是宅基地。同时,宅基地只能在本村集体内流转。只是一种使用权,所有权归村集体。宅基地既不能买卖,也不能继承,但可以在本村集体内流转,经过土地管理部门依法批准,以发放证件证明。
三、宅基地哪个部门能查
农村宅基地只是一种使用权,所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权,有买卖和租赁的权利,不受他人侵犯。房屋出卖或出租后,宅基地的使用权随之转给受让人或承租人,但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的,不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地,不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
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