房屋共有人权利的详细介绍-法师兄

房屋共有人权利的详细介绍

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 11:10:18 75 人看过

房屋共有人的权利如下：

1、要求分配自己的份额权，在不影响整栋房屋经营管理的情况下，共有人可以要求分配自己的份额，否则只能由其他共有人赔偿；

2、处分自己的份额权，共有人有权将其份额相当于单独所有权。其他人可以根据自己的意愿处分自己在共有房屋中的份额，如出卖、赠与、抛弃等；

3、优先购买其他共有人出售的份额。

房屋共有人什么意思

在法律上共同拥有房屋相关义务和权利的人。

房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。共有房屋一般分为：按份共有和共同共有两种。所谓按份共有是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务；共同共有是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。

《中华人民共和国民法典》第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。

两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多共有相关文章

收房
房屋拆迁的程序和流程详细介绍。

房屋拆迁需要经过以下程序：1、市、县级人民政府先进行社会稳定风险评估，将征收补偿费用筹措到位。2、市、县级人民政府作出房屋征收决定及时将房屋征收的决定向被征收人进行公告。3、房屋征收部门与被征收人协商确定房屋补偿协议。4、按照补偿协议支付补偿费用后，对房屋实施拆除措施。房屋拆迁补偿流程1、拆迁人需要向有关部门申请房屋拆迁许可证；2、拆迁管理部门面向全体社会成员发布有关通知；3、管理部门以及拆迁人经行合理的宣传和解释；4、明确如何赔偿和安置百姓。对于除了违章建筑和期限外的临时建筑以外的建筑按一般情形和特殊情形两种形式进行补偿；5、拆迁双方在自愿、公正原则下达成协议；6、裁决拆迁；7、强制拆迁。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十二条市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。作出房屋征收决定前，征收

2023-07-03

107人看过
合同内容
个人出租屋合同内容的详细介绍

对于个人出租屋合同包括的内容有如下几点：首先需要写明出双方的联系的方法以及身份证的号码，然后要写明租赁的范围和用途，屋内的设备情况。其次需要写好租赁的时间、房屋租赁的费用、房屋使用的费用。最后双方共同去签订合同，写确双方的责任。《商品房屋租赁管理办法》第七条规定，房屋租赁合同的内容由当事人双方约定。签署个人出租屋合同要注意什么行为人与他人签订租房合同，最重要的是确定合同是否有效，合同是否存在者无效条款，合同的签名与盖章是否真实有效。其次，应当注重合同中的数字部分，如租房期限，租金，违约金，押金，物业费，水电费等。还要注意是否有超出范围的权利或者义务。同时，最好约定发生纠纷的解决方式。《商品房屋租赁管理办法》第七条规定，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施

2023-07-01

487人看过
违约金
限价商品房详细介绍

限价商品房是“限套型”、“限房价”的普通商品住房。国家九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中指出，“要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%;土地供应应在限套型、限房价基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。”相关阅读推荐：上海经济适用房经济适用房买卖政策回迁房可以买卖吗限价商品房一、申请条件(以天津市为例)符合以下条件的家庭可以申请购买限价商品房：(一)申请人具有本市市内六区、环城四区及滨海新区范围内非农业户籍;(二)家庭上年人均收入低于3万元;(三)家庭住房建筑面积不超过60平方米;(四)家庭人口原则上在2人(含)以上，男超过25岁、女超过23岁的未婚人员及离异、丧偶人员也可作为单人户申请。二、家庭人口(一)申请人家庭成员按申请人、申请人配偶及其未成年子女或成年未婚子女确定;(二)申请人

2023-06-13

407人看过
违约金
违约金的详细介绍

1、迟延履行利息的计算基数应是生效法律文书确定履行期限届满止债务人应支付权利人总额。2、迟延履行利息的计算期限应是自发生法律效力的判决、裁定和其他法律文书指定的履行期限届满的次日起计算至被执行人实际偿付债务之日止。3、迟延履行利息的利率应为同期中国人民银行确定的允许商业银行最高贷款利率。迟延履行利息要给多少一、迟延履行期间的债务利息，按下列标准计算：1、2014年8月1日之前的迟延履行利息，按原约定或者判决确定利息数额的两倍计算。即原利息5％的，迟延履行期间的债务利息为10％（含基本利息）。2、2014年8月1日之后的迟延履行利息，按每天万分之一点七五计算。同时，还需要计算一般债务利息，即约定利息或者判决确定的利息。二、《最高法院关于迟延履行利息的规定》相关法律规定：第一条根据民事诉讼法第二百五十三条规定加倍计算之后的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息

2023-07-04

485人看过

监护
监护人顺序详细介绍

1、未成年人的法定监护人：首先应当由其父母担任，如父母死亡或者无监护能力的，按下列顺序由以下人员担任：（1）祖父母、外祖父母；（2）成年的兄、姐；（3）其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。2、精神病人的法定监护人：按照下列顺序由以下人员担任：（1）配偶；（2）父母；（3）成年子女；（4）其他近亲属；（5）其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。3、未成年人或者精神病人没有上述范围的近亲属或近亲属丧失监护能力的，有关单位或居委会、村委会可以从愿意承担监护责任的其他近亲属、朋友中指定监护人。当近亲属对于由谁担任监护人发生争议时，有关单位、组织可以进行调解并从他们中间指定监护人。被监护人的父母担任监护人的，可以通过遗嘱指定监护人。4、法定监护人或指定监护人因故暂时无法行使监护权

2023-03-16

228人看过
商标
商标授权方式的详细介绍

商标许可证，一般有三种形式，具体如下：1、独占许可，也就是说，在规定的区域内，被许可人对授权使用的注册商标享有独家使用权；2、普通许可，许可人允许被许人在规定的区域内使用合同项下的注册商标，许可人保留在该地区使用注册商标并授予第三人使用注册商标的权利；3、排他许可，商标权人与被许可人并行使用，被许可人除了给予被许可人使用其注册商标的权利外，还可以享有排除第三人使用的权利。《中华人民共和国商标法》规定，商标注册人可以通过签订商标使用许可合同，许可他人使用其注册商标。许可人应当监督被许可人使用其注册商标的商品质量。被许可人应当保证使用该注册商标的商品质量。经许可使用他人注册商标的，必须在使用该注册商标的商品上标明被许可人的名称和商品产地。许可他人使用其注册商标的，许可人应当将其商标使用许可报商标局备案，由商标局公告。商标使用许可未经备案不得对抗善意第三人。商标许可备案须知1．商标许可备案需提交

2023-07-02

280人看过
专利申请
发明专利申请的详细流程介绍

发明专利申请申请流程是：1、发明专利申请流程申请阶段发明专利的申请文件应当包括：发明专利请求书、说明书、权利要求书、摘要，委托专利代理机构的，应提交委托书；2、发明专利申请流程审查阶段、初步审查专利局收到发明专利申请后，需经初步审查。实质审查发明申请公开之后，启动实质审查，授权申请人在接到授予专利权通知书之后，需要办理登记手续。发明专利申请流程及费用1、签订协议为了保证双方利益，特别是保证发明人的权利，首先双方应签订以下协议：A、签订《专利代理委托协议书》；B、签订《保密协议》；C、填写《专利代理委托书》；2、技术交底发明人提供技术交底书，为了代理人更好理解技术内容和交流方便具体有可有以下内容：（1）现在普遍应用的产品或方法的应用领域、原理简介的总体描述。（2）与本发明相关的现有技术的技术方案，可以为现有产品或方法的说明书等。（3）现有技术的缺点，根据本发明的优点来指出对应的缺点。（4）本

2023-07-04

493人看过
地役权
详细介绍一下地役权的概念。

地役权是指按照合同约定，利用别人的不动产，以提高自己的不动产效益的权利。别人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。供役地权利人应当按照合同约定，允许地役权人利用其土地，不得妨害地役权人行使权利。地役权从属性是什么意思？《民法典》第二编物权第一百六十四条地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。第一百六十五条地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。地役权虽为用益物权，但其功能在于为了需役地的便利，故地役权具有从属性，从属于需役地的所有权、用益物权（甚至是租赁权）地役权的从属性规定在《民法典》第二编物权第164条和第165条。《中华人民共和国民法典》第一百五十

2023-07-04

405人看过

关税
汽车关税的详细介绍

根据我国相关规定，汽车整车的关税税率目前为15%。一、工程企业所得税税率是多少建筑工程企业所得税：按调整后利润总额计算纳税额。税率：3万元（含3万元）以下税率18%，3万--10万元（含10万元）税率27%,10万元以上33%。其他相关税收：1、营业税：税率3%。2、城建税：按营业税的5%计税。二、购进烟丝需要缴纳消费税吗购进烟丝需要缴纳消费税。根据我国相关法律，消费税税目税率表中规定烟丝消费税税率为30%。消费税的纳税期限分别为1日、3日、5日、10日、15日、1个月或者1个季度。纳税人的具体纳税期限，由主管税务机关根据纳税人应纳税额的大小分别核定；不能按照固定期限纳税的，可以按次纳税。三、汽车车标挡算违法吗汽车车标挡属于涉嫌改装的违法行为。我国《机动车运行安全技术条件》中规定：对机动车进行改装或修理时，不允许对车辆车别代号或整车型号和出厂编号、发动机型号和出厂编号、零部件编号、产品标牌

2023-04-11

73人看过
医疗纠纷
医疗文书的详细介绍

1、患者在被诉医院的医疗过程、发生的不利后果；2、病历资料是否存在不真实的内容，如果存在应当指出具体内容并附具相关证据，同时表明态度是希望鉴定专家终止鉴定还是希望鉴定专家在鉴定时注意这些真实性有争议的部分，并在鉴定意见书中有所体现；3、医疗行为存在哪些方面的过错，结合法律依据和医学依据进行细致阐述，但是注意引用医学资料阐述时切忌断章取义、主观臆断；4、医疗过错与患者的损害后果之间存在什么因果关系（如果只进行医疗行为是否存在医疗过错的鉴定，可以不写因果关系，但是应当向鉴定人员说明本次鉴定只进行是否存在医疗过错鉴定不进行因果关系鉴定和责任程度鉴定）5、总结性发言。医疗文书书写规范医疗事故技术鉴定书是具有法律效力的文书，内容要合法，格式要规范，语言要准确、严谨、条理清楚。鉴定书除应载明裁定的时间、地点、鉴定组成员外，还包括以下几个方面的内容：（1）双方当事人的基本情况及要求。包括当事人姓名、性别

2023-07-05

496人看过
法律综合知识
反向工程的详细介绍

反向工程指通过技术手段对从公开渠道取得的产品进行拆卸、测绘、分析等而获得的有关技术信息。反向工程在司法解释中被定义为，通过技术手段对从公开渠道取得的产品进行折卸、测绘、分析等而获得该产品的有关技术信息。为避免该条款被滥用，司法解释同时规定：“当事人以不正当手段知悉了他人的商业秘密之后，又以反向工程为由主张获取行为合法的，不予支持。”反向工程又称逆向工程。从广义讲，逆向工程可分以下三类：(1)实物逆向：它是在已有产品实物的条件下，通过测绘和分折，从而再创造;其中包括功能逆向、性能逆向、方案、结构、材质等多方面的逆向。实物逆向的对象可以是整机、零部件和组件。(2)软件逆向：产品样本、技术文件、设计书、使用说明书、图纸、有关规范和标准、治理规范和质量保证手册等均称为技术软件。软件逆向有三类：①既有实物，又有全套技术软件;②只有实物而无技术软件;③没有实物，仅有全套或部分技术软件。(3)影像逆向：

2022-11-10

315人看过
借款
借据内容的详细介绍

借据的内容需要写清楚借款人、贷款时间、贷款金额、付款、担保。借款人需要写清楚姓名的姓名和身份证号码。贷款发生的日期最好准确到达日期。还款日期可以在借据中约定。如果还款日期未约定，借款人可以随时要求退款。如果约定还款日期，还款日期届满后才能要求还款。还款日期届满未归还的，贷款人应当在三年内起诉。此外，贷款金额应同时用大小写清楚，并写清楚货币。尽量选择银行转账，并在借据中明确对方的收款账户和转账日期。规范的借据应具备哪些内容规范的借据应具备以下内容：1、明确借款人和放款人的法定全名；2、贷款金额要写清楚，包括大写和小写；3、明确贷款期限，包括贷款的起止日期和明确的贷款期限；4、还款的具体年月日应写清楚；5、明确贷款利息，明确年利率或月利率，最终贷款利息总额；6、借款本息偿还的日期和付款方式；7、借款人应亲自签字、手印或书写。《中华人民共和国民法典》第六百六十八条借款合同应当采用书面形式，但是自

2023-07-02

241人看过

期房
详细介绍2022年买期房的流程

买期房流程：第一步，签订认购书，订购书等预约合同。开发商销售方应明示预售许可证、商品房备案销售证明、可预售建筑面积、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用权证等等。注意认购书的性质为预约合同，区别最主要的是看其是否具备商品房销售管理办法第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容。当事人签订认购书等预约合同，约定将来在一定期间内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同义务的，对方可请求其承担预约合同违约责任，或者要求解决预约合同并主张损害赔偿。第二步、签订商品房买卖合同。房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示商品房买卖合同示范文本及其相应补充协议文本，城市商品房预售管理办法等等。应当向购房人出示商品房预售许可证，向商品房购房人说明预售房的状况，告知商品房买卖合同网上签约，联机打印和办理商品房买卖合同网上登记备案的程序，要求和注意事项。在此阶段，容易产生大量定金纠纷。第三

2023-07-02

417人看过
回迁房
农村回迁房政策的详细介绍

农村回迁房政策是根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房，另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。回迁房交房流程是怎样的1、交房通知开发商以书面形式通知回迁户在约定时间内对回迁房进行验收交接。一般约定的交房时间是在通知书寄出30天内，所以，回迁户必须在这段时间内去办理交房手续。2、验收回迁户按照当初征收原房屋时与开发商签订的合同中的约定，对房屋工程质量及配套设施进行验收，并做好相应记录，同时，要对房屋产权进行核验。3、开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》根据相关法规，即使是回迁房，在交房时，开发商一样要提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定，《住宅质量保证书》是开发商对赔给回迁户住宅承担质量责任的法律文件，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，

2023-07-20

223人看过