异议登记期间能过户吗-法师兄

异议登记期间能过户吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-06 20:15:09 294 人看过

一、异议登记期间能过户吗

异议登记就是将因继承、买卖等发生房地产权属争议的房地产予以异议登记，以警示买房人该房屋有权利瑕疵，它为保护真正房地产权利人提供了登记救济的手段，也保护了买房人的利益。存在异议登记的房屋仍然可以流转。异议登记意味着房屋可能存在权利瑕疵，目的在于警示第三人该房屋存在权属或者其他争议，但是不影响房屋所有权的行使。房屋登记簿上的所有权人仍然享有完整的所有权，可以自由转让房屋，如果不存在其他无效情形的，房屋转让行为有效。

二、房屋存在异议登记，对买受人的风险

上文所述，房屋存在异议登记并不影响房屋的流转，但是可能影响物权取得。如果异议登记事项真实，异议登记人为真实权利人，其可以主张对房屋的所有权，买受人可能无法取得房屋的所有权。如果出卖人不是房屋的真正权利人，出卖房屋属于无权处分，如果买受人善意不知情的，可以适用善意取得，取得房屋的所有权。但是存在有效异议登记的情况下，应当推定买受人知道房屋存在权利瑕疵，即使已经办理了过户登记仍然不能适用善意取得，无法取得房屋的所有权，真正权利人有权主张房屋所有权。因真正权利人主张权利导致买受人无法取得房屋所有权的，买受人可以要求出卖人承担违约责任。

三、什么是机动车登记证书

《车辆登记证书》是车辆所有权的法律证明，由车辆所有人保管，不随车携带。此后办理转籍、过户等任何车辆登记时都要求出具，并在其上记录车辆的有关情况，相当于车子的户口本。机动车登记证书丢了，还能过户的，但需要到车辆管理部门也就是车管所补办机动车登记证书，补办后就能过户了。

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房产异议登记就是将因继承、买卖等发生房地产权属争议的房地产予以异议登记，以警示买房人该房屋有权利瑕疵，它为保护真正房地产权利人提供了登记救济的手段，也保护了买房人的利益。房产异议登记的有效时间《民法典》第二百二十条第二款的规定：申请人在异议登记之日起十五日内不起诉的，异议登记才告失效。对此，该怎么理解呢房产异议登记的有效期限自登记机关将异议记载于登记簿之日起算，到规定的时间为止。《民法典》的规定是将申请人在异议登记之日起十五日内是否起诉（说明其是在积极地行使自己的权利）而不是将是否“受理”作为判断异议登记效力的条件。如：申请人在十五日内起诉并被法院受理的，就不受十五日的限制，有效期限要待到案件审理结束（权利争议得到解决）之时。相关法律知识：一、提出异议登记注销申请的，既可以是登记簿记载的权利人，也可以是异议登记的申请人。作为登记簿记载的权利人，在异议登记事项记载于登记簿后，由于记载于登记簿

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一、异议登记的法律效果异议登记的法律效果有：1．保护真正权利人的利益异议登记的最基本法律效果是阻断登记公信力，避免登记簿记载的权利人滥用登记的公信力，损害真正权利人的利益。异议登记不是对物权变动状态本身所进行的登记。异议登记通过打破登记的公信力。2．临时限制权利人行使处分权异议登记本身也可视为一种公示方式，它的作用在于对抗之前登记的权利内容的公示，即以一种新的公示对抗以前的公示。二、异议登记的办理条件是怎样的异议登记的办理条件是：1．不动产登记事项被认为错误。2．登记权利人不同意更正或登记机关不予更正。3．须权利人或利害关系人向不动产登记机关申请。异议登记并非不动产物权变动的登记，而只是一种对登记事项存在异议而将异议记载于登记簿的制度。但是该制度具有阻却登记公信力的作用，其效力主要有如下几项：（1）权利保全效力。（2）风险警示效力。三、什么是异议登记？异议登记是利害关系人对不动产登记簿记载

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