异议登记期间能过户吗-法师兄

异议登记期间能过户吗

来源：互联网时间： 2023-05-06 20:15:09 294 人看过

一、异议登记期间能过户吗

异议登记就是将因继承、买卖等发生房地产权属争议的房地产予以异议登记，以警示买房人该房屋有权利瑕疵，它为保护真正房地产权利人提供了登记救济的手段，也保护了买房人的利益。存在异议登记的房屋仍然可以流转。异议登记意味着房屋可能存在权利瑕疵，目的在于警示第三人该房屋存在权属或者其他争议，但是不影响房屋所有权的行使。房屋登记簿上的所有权人仍然享有完整的所有权，可以自由转让房屋，如果不存在其他无效情形的，房屋转让行为有效。

二、房屋存在异议登记，对买受人的风险

上文所述，房屋存在异议登记并不影响房屋的流转，但是可能影响物权取得。如果异议登记事项真实，异议登记人为真实权利人，其可以主张对房屋的所有权，买受人可能无法取得房屋的所有权。如果出卖人不是房屋的真正权利人，出卖房屋属于无权处分，如果买受人善意不知情的，可以适用善意取得，取得房屋的所有权。但是存在有效异议登记的情况下，应当推定买受人知道房屋存在权利瑕疵，即使已经办理了过户登记仍然不能适用善意取得，无法取得房屋的所有权，真正权利人有权主张房屋所有权。因真正权利人主张权利导致买受人无法取得房屋所有权的，买受人可以要求出卖人承担违约责任。

三、什么是机动车登记证书

《车辆登记证书》是车辆所有权的法律证明，由车辆所有人保管，不随车携带。此后办理转籍、过户等任何车辆登记时都要求出具，并在其上记录车辆的有关情况，相当于车子的户口本。机动车登记证书丢了，还能过户的，但需要到车辆管理部门也就是车管所补办机动车登记证书，补办后就能过户了。

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