已购公房调整住房，如何处理-法师兄

已购公房调整住房，如何处理

来源：互联网时间： 2023-04-22 14:21:13 206 人看过

（1）1993年以前按标准价给优惠办法购房的职工调整住房，并按标准价购买新分配住房的，原房按如下公式计价：

房价＝［标准价×（1－年工龄折扣率×夫妇工龄和）×（1＋调节系数之和）×（建筑面积＋阳台面积×系数）＋装修设备价］×（1－已竣工年限×1．5％）

公式中未建立公积金的，夫妇工龄之和不足65年的，按65年计；超过65年的按实际工龄计。新分配住房按届时的标准价及有关折扣政策计价，购房职工结交差价。（2）1999年取消标准价后，优惠价购房的职工调整住房的，须先按原房计算改按成本价购房需补交的房价款，再按有关规定以届时成本价分别计算原房和调整后新房的房价款。

（3）1994年后按标准价购房的职工，调整住房并按标准价购买新分配住房的，售房单位以届时标准价收购原房、售出新分配住房。

（4）1994年后按成本价购房的职工，调整住房并按成本价购买新分配住房的，售房单位以届时成本价收购原房、售出新分配住房。

（5）其他情况的调整住房，一般由售房单位退其原付房价款，给予适当补偿，补偿的具体办法由售房单位确定。

按以上规定调整住房，均须到房屋土地管理部门办理产权变更登记手续，并交纳必要的税费。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多公房相关文章

债务人
房地产破产后如何处理已购房产？

房地产破产，购买的房子的解决方式如下：1、若房屋已交付，开发商因破产无法办理房产证的，业主可以要求退房；2、若房屋未交付，已支付全部房款后开发商破产的，可以得到优先赔偿；3、仅缴纳了首付款签订商品房买卖合同后开发商破产，可要求解除合同，返还首付款以及利息。一、房地产公司破产清算清偿顺序如下：1、签订房屋产权调换拆迁安置补偿协议的被拆迁人的支付房屋请求权；2、建设工程价款优先权；3、银行抵押权以及经预告登记的预售商品房购房人请求权，按登记先后顺序就抵押物或特定物受偿；4、破产费用及共益债务；5、预售商品房消费购房人请求权、消费购房人支付的定金本金。二、开发商破产业主需要解决的事情如下：1、弄清产权归属；按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的权利问题；2、分布交涉维权。房地产公司申请破

2023-06-30

413人看过
住房公积金
在异地购房，异地住房公积金如何处理

1、连续支付住房公积金6个月以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金．在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理核心出具的缴存证明合并计算。2、住房公积金贷款对象是购买第一套住房或第二套改善型普通住房的存款人，购买第三套以上住房的存款人家庭不能发放住房公积金贷款。住房公积金个人住房贷款发行率低于85％的设立区城市，应根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高最初的住房贷款额。3、员工必须持有就业地住房公积金管理核心发行的存款证明书，向户籍所在地住房公积金管理核心申请住房公积金个人住房贷款。异地购房住房公积金政策异地购房时，不能直接从异地提取住房公积金。提取住房公积金只能到公积金缴存地的公积金管理中心申请。符合提取公积金条件后，职工根据提取原因准备材料后，可以到公积金缴存地的公积金管理中心，根据工作人员的指示办理相关手续。《住房公积金管理条

2023-08-06

443人看过
住房公积金
西安住房公积金存缴有何调整

一：西安住房公积金缴存基数开始调整。职工住房公积金缴存基数最高不超过上年度月平均工资3711元的三倍;城六区及阎良区住房公积金缴存基数不得低于每月1000元的最低工资标准。按照缴存比例，每月单位最高可为职工缴存公积金1136元。据西安住房公积金管理中心有关负责人介绍，度职工住房公积金缴存基数调整为职工本人月平均工资，缴存基数最高限额11133元，即不超过西安市城镇非私营单位就业人员月平均工资3711元的三倍。住房公积金缴存比例，单位和职工分别不应低于5%，不高于12%。二：比如一位企业老总的上年度平均月工资为1.5万元，超过了上年度月平均工资3711元的三倍，但其在缴存公积金时，基数最高均不得超过11133元，按照缴存比例，单位或个人最高缴存1136元(11133元x12%)。针对有些职工上年度实际月平均工资低于西安市政府规定的本地区最低工资标准，该负责人表示，应以本地区最低工资标准作为该

2023-05-09

130人看过
合同条款
单位购买住房后如何处理房屋？

单位的员工如果已购买了单位房屋，并取得了房产证，按照规定，该房屋产权已归该员工所有。按理单位是无权再收回该房屋的。但是如果员工在购买该房屋时，与单位签订了协议，对房屋的退还有约定，那么单位就有权收回该房屋，此时买房者就应该按照双方的约定退还房屋。职工死亡单位有权收回住房吗职工死亡单位是否有权收回住房有两种情况，关键看房屋产权证上所有人登记的是谁。房子是有产权的，产权所有人是要登记的。如果房子产权人是职工的话，单位无权收回；如果房子产权人是单位的话，职工与单位之间是租赁合同关系，单位有权收回，是否收回等一切决定看职工与单位签订的租房合同约定。《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第四百六十六条当事人对合同条款的理解有

2023-07-17

392人看过

夫妻共同财产
住房调整新规定

1、2019年1月1日起，对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈性住宅消费，每年按市场评估价征收1％－3％的房产税，且没有减除额；2、家庭第三套住宅，每年征收4％－5％的房产税，且没有减除额；3、家庭第四套及以上住宅，每年征收10％的房产税，且没有减除额；4、取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12％缴交房产税的规定；所有商业房产，每年均按租金收入的12％缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外。5、家庭仅有的一套自住住宅，免征房产税。6、2019年12月31日以前，全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并建立本地的住房信息系统；7、2019年12月31日以前，全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延。离婚后，一方用夫妻名义享受房改政策而取得的房改房，是属夫妻离婚后，一方用夫妻名义享受房改政策而取得的

2023-07-18

193人看过
申请仲裁
如何处理职位调整和薪酬调整

劳动合同履行的最佳状态是“有效订立、到期和终止”。然而，由于企业经营管理的复杂性，合同的内容往往不可避免地会随着业务需要和员工个人条件的变化而发生变化。从现实情况看，工作地点差价调整数和工资调整数已成为劳动争议的高发地区。工作地点差价调整数和薪金调整数如何操作问题1：双方必须就工作调动达成协议吗？必须是书面的工作通常决定员工的工作内容，这是相对稳定和可预测的。在劳动合同签订之初，员工将工作的名称和内容作为决定是否签订合同的重要依据。劳动合同签订后，劳动者与用人单位的身份由原来的合同当事人的“平等”地位转变为“从属关系”。管理与被管理之间的这种关系也使劳动者处于相对劣势。为了防止用人单位滥用其优势地位，《劳动法》将用人单位变更劳动合同的权利限制在合理范围内，《劳动合同法》第35条对劳动合同的变更提出了严格要求，规定用人单位与劳动者协商一致，可以变更劳动合同约定的内容。劳动合同的变更应当采用书

2023-05-07

219人看过
营业用房
调整已有房屋的用途

摘要：根据租赁合同规定，如果承租人违反规定，出租人可以采取解除租赁合同、收回房屋并要求承租人赔偿损失的行动。而如果承租人违反规定改变房屋使用性质，则房地产主管部门可以责令其限期改正，并可处以五千元以下罚款，如有违法所得，则可处以违法所得一倍以上三倍以下但不超过三万元的罚款。1.承租人违反合同规定，出租人可以采取哪些行动？答：根据合同规定，出租人可以解除租赁合同、收回房屋，并要求承租人赔偿由此造成的损失。2、承租人违反规定改变房屋使用性质的由房地产主管部门责令限期改正，没有违法所得的可处五千元以下罚款，有违法所得的可处违法所得一倍以上三倍以下但不超过三万元的罚款。对已经住房使用权变更的房屋如何进行用途变更？根据提供的信息，房屋用途变更的法律依据包括《中华人民共和国城市规划法》和《中华人民共和国土地管理法》。在1990年4月1日《中华人民共和国城市

2023-10-08

265人看过
抵押
该房屋已被土地抵押购房人如何处理

需要告诉购房人的是：被抵押的房地产不一定不能买。在抵押期间，抵押人在通知或取得抵押权人同意的情况下，可以转让抵押物，但应将转让物已经抵押的情况告知受让人。抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在实际操作中，如果开发商将抵押的房产（包括房屋所在的土地使用权被抵押预售）登记、产权过户时，必须取得抵押权人（一般为银行）的同意，由抵押权人出具同意办理的书面信函。抵押有“抵押登记”和“抵押备案”之分。抵押登记是针对已经确权的房地产而言的，抵押备案是对尚未确权的在建不动产而言的（比如未办妥产权证按揭房）。抵押备案的情况下是不应该有“抵押权证”的，而是有一个类似“抵押备案证明”之类的东东。有抵押权证，那么可推出已经确权了、已办妥房产证了。根据现行法律，土地使用权证是办妥房屋产权证的前提，所以，可推断出土地使用权证也已经办好了。当然，会有这样的情形：房产和别人的房产共同占用一块土地，比方说

2023-02-24

476人看过

公房
如何办理已购公房的过户手续

办理已购公房过户的过程大体如下：产权人凭房屋所有权证(房屋所有权共有的，还需提交共有人同意出售的书面意见)、身份证或其他有效身份证明、与原产权单位签订的公有住房买卖合同(如产权人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的，可以房改售房的档案材料或原产权单位出具的证明作为依据办理)、与买受人签订的已购公有住房买卖合同，由买卖双方直接到房屋所在区、县国土房管局交易管理、权属登记部门办理过户手续。办理房地产继承过户主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费，过户税费包括登记费和印花税。

2023-05-01

357人看过
公房
已购公房如何上市交易

已购公房上市交易必须提供原始购房合同由于目前市场上的已购公房都是上世纪八九十年代所建，距现在已经有10年、20年的历史，很多房主已经丢失了当初的原始购房合同。这部分业主在办理房屋权属转移登记手续时会遇到不必要的麻烦。21世纪不动产表示，因为按照北京市建委《房屋权属登记工作规范》的规定购房人在办理房屋所有权转移登记(即房屋买卖)时，存量商品住房和经济适用房无须提供原始购房合同，而已购公有住房须提供原始公房购房合同。对于购房人须提供原始购房合同的原因21世纪不动产认为，已购公房须提供原始公房购房合同，是为了确定办理权属转移登记的房屋是否属于允许上市交易范围内的央产房，并按《房屋权属登记工作规范》要在办理转移登记时提交《央产房上市出售确认表》。而对于商品房和经济适用房的权属转移登记需提交原购房合同，21世纪不动产表示此规定更多是为了计算交易中所涉及的税费。根据《房屋权属登记工作规范》规定，商品房

2023-05-01

132人看过
公房
已购公房买卖如何纳税

己购公有住房上市交易：已购公有住房上市交易是指居民将其按房改政策已经购买且取得《房屋所有权证》的公有住房(简称己购公房)出售、出租、赠与、交换、抵押等行为。已购公房买卖手续：当事人需提交证件有房地产转移登记申请表；《房屋所有权证》或《房地产权证》；房地测绘证明；已购公房上市交易合同；所出售房屋《户口薄》复印件；房屋所有权人及其配偶身份证明和购房人身份证明；同住成年人同意房屋上市交易的证明材料。需缴纳税费标准是：买方卖方登记费契税印花税手续费手续费土地收益金印花税80元／套1．5％5元3元/平方米3元/平方米1％5元

2023-06-17

184人看过
承诺
如何购买自住公有住房

一、如何购买自住公有住房报名开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。公示项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积和销售均价等信息。有买房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通购房要求提交相关材料;经适房、两限房轮候家庭，还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材料，也要到开发商销售现场提交原件和复印件。核验市住建委相关部门和开发商对购房人员资质进行审核。在市民提交材料之后的20个工作日内，会给出是否通过审核的结果。在现场申报时，资格核验也同时启动。开发商将对申请家庭的材料进行初审，符合条件的就可以在自住房资格审核系统中填报家庭信息，并将联机打印的《家庭购房申请表》和承诺书经由购房家庭签字确认后，在审核系统中提交资

2023-05-30

294人看过

住房公积金
2023年住房公积金缴存比例调整,住房公积金缴存比例如何算

缴存比例是公司自己定的，缴存公积金要确定两个数据，一是缴存基数(一般指基本工资)，二是缴存比例(一个百分比，最高12%，最低一般是5%，以1%为单位来累进)，住房公积金缴纳比例，个人和公司是一样的。住建部规定个人和单位缴费比例均不低于5%、不高于12%，且公司缴费比例不低于个人缴费比例。本文仅供参考，如若不是最新的内容，那么请以官网最新内容为准，一起来关注住房公积金缴存比例调整,住房公积金缴存比例怎么算。(一)北京市城镇户口在职职工社保个人缴费比例：养老保险个人缴费标准=养老保险个人缴费基数x8%失业保险个人缴费标准=失业保险个人缴费基数x0.2%医疗保险个人缴费标准=医疗保险个人缴费基数x2%医疗大额互助金=每人每月3元(二)北京市企业在职职工住房公积金缴存比例：年度住房公积金缴存比例为12%(企业与个人缴存比例均为12%)。北京住房公积金管理委员会授权北京住房公积金管理中心审批单位住房

2023-05-08

165人看过
房屋共有
如何办理已购公有住房上市的审批入市手续？

已购公有住房要求入市交易的，应按以下程序办理审批手续：1、准备需提供的材料（包括上市出售申请书、房屋所有权证书、身份证或其他有效证件、房屋共有人同意出售的书面意见、原单位同意出售的书面意见）。2、到房屋所在地区、县房地局房地产交易管理部门申领、填报《已购公有住房和经济适用住房上市出售申请表》、《已购公有住房和经济适用住房上市出售证询意见表》，并报区、县房地产交易管理部门审批。（此项工作可全权委托中介代理机构代办）。3、从当事人上报资料、表格送达交易管理部门之日起15个工作日内，完成审核并作出批准或不予批准的书面决定。4、当事人拿到准予入市的批准书后，即可寻找买家进行交易。---摘自搜房网

2023-06-10

358人看过