买房交定金没签合同定金能退吗？-法师兄

买房交定金没签合同定金能退吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-20 20:13:09 246 人看过

一、买房交定金没签合同定金能退吗?

买房交了定金购房者毁约没有签合同不可以退;因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退;售房者毁约没签合同的，定金可以退回双倍。

法律依据

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、交了全款没签合同可以退吗

1、因为交付了购房款，虽然没有签订购房合同，但实际上房屋买卖合同已经事实成立了。

2、无正当理由退房属于违约，应承担违约责任。《民法典》规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金;

在我们的现实生活当中，现在购买房屋是需要缴纳定金的，因为这样就可以保证双方当事人审确实是能够顺利的签订购房的合同，当然了，定金支付之后，一般情况下是不能够退款的，除非说双方当事人关于退还定金达成了一致的意见。或者是有不可抗力。

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