上昨日，海市政府新闻办公室在其官方微博上发布最新消息，称上海将继续执行住房限购令。明年，上海将继续严格贯彻执行国家有关调控政策，继续加大房地产市场调控力度，继续执行住房限购政策，进一步巩固调控成果，促进房地产市场健康发展。此前，北京刚刚宣布明年限购等调控政策将不动摇。

19日出炉的数据显示上海上周新房成交均价刚刚创下近33周新低，年内第二次跌破2万元/平米关口，成交均值1.89万元/平方米，环比回落21.21%。位列年内至今各周均价第三低，而上一次出现该情况尚在4月末的劳动节前夕。

可以预见，限购令对上海楼市的影响将持续发酵。

同策咨询研究中心总监张某伟认为，2012年上海楼市限购政策明紧暗松，有可能在政策及执行层面采取一些定向宽松的措施，不会有2011年那么严格，会有一些灵活性的补充措施维持当前房地产市场保持一定的市场活跃度，尤其是成交量方面，整体市场调控特征有可能呈现出限价保量的特征。

张某伟还表示，上海楼市限购延期对高端市场影响最大，这种影响不在于限购政策层面本身，而在于由于限购延期执行对于开发商未来市场预期的判断，这种限购延期有可能导致开发企业尤其是高端产品开发企业对于未来市场预期更加悲观，有可能会导致高端楼盘加入到降价阵营。而对于商品住宅市场而言，只要价格控制得住，其他方面比如市场交易量方面政策有可能会有定向定量放松或出台一些必要的保量的措施。

因此，同策咨询研究中心总监张某伟认为，2012年楼市限购延期执行的市场背景下，开发企业资金面的状况难以改观，多数开发企业仍将采取现金为王的市场策略，以自住需求为主的市场将呈现出限价保量的特征。

而根据《人民日报》报道，不完全统计，全国至少有40个城市已出台限购令细则。在已经出台限购限价政策的城市中，至少有合肥、石家庄、长春、贵阳、青岛、厦门、中山等7个城市公布，政策执行的截止日期为今年12月31日。目前仅长春、厦门和青岛明确明年限购继续执行。

此前曾传闻明年房产税会代替住房限购政策，限购令或许将停止。相关专家则表示限购政策要退出，需要具备一系列条件，目前保障房建设还任重而道远，房产税还在试点阶段，现在还不是为限购令松绑的时候。

财政部财政科学研究所所长贾某在近日接受采访时也指出，未来房产税进一步推开的大方向已经明确，但目前还未到全面推开的地步。他透露，今年年底将会对重庆、上海两地的房产税试点情况进行总结，届时会出台下一步扩大试点的方案。