验收请注意三个要点

要点一：验收结构

发现精装修的结构与合同不相符，一定要在入住前向开发商提出，遇到阻力也可以向有关部门反映。

如果只是发现非结构性的问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求开发商书面承诺一定时限内进行维修。

第一步要对装修完的房子进行整体检查，核对面积、位置朝向、测量公用面积、检查一些户外设施是否完好。

要点二：验收天、地、墙的施工质量

质量问题会从房子的各个表面体现出来，对房子的美观和功能有很大的影响。

对“房顶、地面、墙面”的验收会有许多细节问题要注意。

首先检测地面是否平坦，专业人员是用水平仪，大家可以用一个乒乓球来代替，把球放到地面上，如果球到处乱滚说明地面倾斜比较严重。

要点三：留意单电路有无更改

电路容量是否足以负荷电器设备，墙上的电源面板是否足够，位置是否合理，厨、卫的电源是否安全。

打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮，如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电。

用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。

分享过来人的经验教训

教训一：

精装房看似光鲜亮丽，入住不到半年，墙面就开始渗水发霉。撬开卫生间瓷砖一看，居然没有做防水！

支招：卫生间不做防水后患无穷，谁也想不到外表体面的精装房，竟然在这么关键的地方偷工减料！务必在入住前请监理陪同验房。

表面上的问题，专业人士一测便知；隐蔽工程的问题则需要小动土木（比如撬开瓷砖）。

教训二：

精装房验收时，发现房间内的电线排布并不十分合理，插座、开关的位置不符合家人使用习惯，改造又嫌麻烦，最终选择凑合着用，结果入住后家人都叫苦不迭、悔不当初！

支招：精装房不可能针对每位业主的生活习惯，做出个性化调整。针对需求进行局部改造确实比较麻烦，这就需要在入住前，对实际需求和改造成本进行详细评估，慎重考虑是否进行改造。

温馨提示：

个别开发商为了规避风险，会在合同中写明“精装为附赠”，有的购房者不知道其中的猫腻，其实应该在合同中约定装修品牌或者签订补充协议，而且精装交房时，一般会先签交房协议才能看房，购房者要保留自己不收房的权利。

精装房验收应该怎么做

1、资料检查

（1）房屋的《住宅质量保证书》

（2）《竣工验收备案表》

（3）面积实测表

（4）管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）

2、核实面积、合同与价钱

确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3％，3％之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2％误差，但是不超过5％比较好），以双方签定合同为准。

3、工具必须带齐

带上试电笔、尺子、带二相／三相插头和电源显示开关的插座（小台灯亦可）、小锤子和电筒等东西。电笔（测插座）、尺子（量长度、水平）、布（分辨是脏还是划痕）。

4、书面记录很重要

验房时一定书面记录相关问题，便于与工程部联系整改事项。

5、验房注意细节

验房时仔细检查，有些细节问题很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。

6、验房要三多

验房切忌着急，多看、多问、多记录。