现房能预告登记吗-法师兄

现房能预告登记吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-19 02:00:03 196 人看过

一、现房能预告登记吗

现房能进行预告登记。预告登记制度是我国《民法典》确立的一项物权制度。

1．在商品房预售过程中，开发房商与预购人签订了商品房预售合同之后，预购房屋的购房者就享有了房屋购买的债权，但实际上房屋仍由开发商占有。

2．为保护购房人的利益，保证商品房交易安全，维护商品房交易秩序，购房人可以与开发商在预售合同中约定预告登记。当双方按照约定进行了预告登记后，购房者就可以防止开发商将房屋一房多卖。

二、办理预告登记的条件

办理预告登记需满足以下条件：

1．当事人之间需存在预购商品房等不动产物权协议。

2．当事人需按照约定向登记机构申请预告登记。

若开发商未经购房者同意擅自将已出售的房屋再次出售，这将构成违约行为，且其与他人签订的购房合同也将被认定为无效。对于开发商的此类违约行为，购房者有权要求开发商承担相应的民事责任。

三、提交的材料和流程

办理预告登记需要提交以下材料：

1．预告登记申请书；

2．申请人的身份证明；

3．已登记备案的商品房买卖合同以及当事人关于预告登记的约定；

4．若买受人单方申请预购商品房预告登记，且出卖人与买受人在商品房买卖合同中对预告登记附有条件和期限的，买受人还需提交相应的证明材料。

办理流程如下：

1．在商品房买卖合同登记备案后，购房者和开发商可以在预售合同中约定进行预告登记；

2．购房者需携带上述材料前往房地产管理部门进行申请；

3．房地产管理部门受理并审核后，会将相关信息记载于登记簿；

4．购房者交纳相应费用后，将领取登记证明。

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