1、根据《国有土地和房屋征收补偿条例》第二条规定,出于公共利益的需要,征收单位和个人在国有土地上的行为,应当对被征收房屋所有人(以下简称被征收人)给予公平补偿。房屋拆迁是征收人对被征收人的补偿安置。被征收人是房屋的所有人,只有使用权的第三人与被征收人不存在法律主体关系或者直接关系。房屋拆迁会造成房屋使用权的丧失,并造成一定的损失。这是使用权人与房屋所有人之间的民事行为。双方可协商解决,并可按原合同履行义务。合同未尽事宜可协商解决。协商不成的,可以通过人民法院的诉权解决。其次,货币补偿的法律依据不同。专业评估机构对被拆迁房屋进行专业评估,产生多元补偿金额。介绍了三种法律评价依据:
1。市场评估价是指被拆迁房屋的市场价格。是由符合条件的专业评估机构,根据评估目的,遵循评估原则,按照评估程序,选择合适的评估方法,对房地产在评估时点进行客观评估,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产价格或价值进行测算和确定。
2。商品房成交均价是指有关部门每季度定期测算并公布的同区域同类型普通住宅成交均价。三。重置价格是指估价机构根据估价时点的价格水平,采用估价时点的建筑材料和施工工艺,重建与估价对象具有相同功能效用的新建筑物所确定的正常价格。
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收房是指业主根据与开发商签订的购房合同,在房屋交付日到开发商办公室进行现场交接的过程。 通常在房屋达到合同规定的交付使用条件后,开发商会通过电话、短信、邮件等方式通知业主收房。业主在收到通知后需要按照合同约定的期限和条件及时办理房屋交接手续... 更多>
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怎样补偿国有土地使用权房屋湖北在线咨询 2022-10-07《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。对于承租土地(后房屋)的企业在拆迁中,是可以获得停产停业损失以及因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿的。另外在企业
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房子只有使用权被拆了有补偿吗陕西在线咨询 2022-06-01只有使用权的房子被拆,使用权人无法获得赔偿。房屋拆迁是由征收人对被征收人进行补偿安置。 只有使用权的第三方不直接与征收人产生法律主体关系。只有使用权的使用人可以和房屋所有人协商确定补偿款的分配。
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只有房屋使用权的房屋能出租吗西藏在线咨询 2022-11-111、只有使用权的房子不可以出租。 2、只有使用权,没有所有权,那就是没有处置和收益的权利。所以,仅有使用权就不能把房子出租出去,只能自己使用。 3、只有所有权人才拥有处置和收益的权利,才有权出租自己名下的房屋。
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房屋土地使用权只有38年怎么办云南在线咨询 2022-10-02土地使用年限怎么算,我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条对土地使用权出让最高年限作了明确的规定,其中居住用地70年。所以,一般住宅的土地使用年限为70年。那么,对于二手房来说,应该如何计算呢按照规定,应该根据我国土地的取得方式来分别看待。若已购公有住房新占土地是以出让方式取得的,其土地使用年限应按原《国有土地使用权出让合同》或转让合同和《国有土地使用权证》规定,用出让年限减去已使用
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房屋只有使用权能继承吗海南在线咨询 2021-11-11只有使用权的房子不能继承。因为使用权人对房屋只有使用权,没有所有权,也就是说,房屋不是使用权人的财产。既然不是他的财产,房产自然不能作为遗产继承。因为只有被继承人的合法财产才能作为遗产继承。