以孩子名义登记的房屋可以出售吗-法师兄

以孩子名义登记的房屋可以出售吗

来源：互联网时间： 2023-04-20 07:40:24 102 人看过

一、以孩子名义登记的房屋可以出售吗

1、以孩子名义登记的房屋能出售。监护人出售未成年子女房屋应当进行公告，并签署为未成年子女利益出售其房屋的保证书，公告期为7天，公告期间无异议的可以进行出售。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三十五条监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。

未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。

成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。

二、房产证有小孩的名字可以卖吗

1、子女未成年时，除为了孩子的利益外，不得处置，买卖时必须经过小孩的同意，是因为作为小孩的监护人，必须证明买卖是为了利于小孩不损害其利益；

2、孩子成年后，处置行为需要经过家长和孩子一致同意。

3、房子是大人和小孩的共有财产，必须经过孩子的同意才能卖掉。如果小孩还未满18岁，不具备完全民事行为能力，不能对自己名下的房产进行处置。监护人父母必须是为被监护人子女的利益处置房产，比如被监护人因教育、出国、重大疾病费用出现困难，并提供与此相关的真实证明资料。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

出生证
不登记可以生孩子有出生证吗?

可以。只要提供父母的相关信息就能办理出生医学证明。一、上户口一定要父母去吗？给孩子上户口只要监护人一方在场就可以了，不是必须父母双方都去。登记户口的时候，需要本人或者其监护人凭借医院出具的《出生医学证明》，还要父母任意一方的居民户口簿、结婚证等证明资料，到当地派出所按照随父随母落户自愿的政策，申请办理常住户口登记。二、没领结婚证孩子能不能上户口政策外生育、非婚生育的无户口人员，本人或者其监护人可以凭《出生医学证明》和父母一方的居民户口簿、结婚证或者非婚生育说明，按照随父随母落户自愿的政策，申请办理常住户口登记。申请随父落户的非婚生育无户口人员，需一并提供具有资质的鉴定机构出具的亲子鉴定证明。此外，在助产机构内出生的无户口人员，本人或者其监护人可以向该助产机构申领《出生医学证明》;在助产机构外出生的无户口人员，本人或者其监护人需提供具有资质的鉴定机构出具的亲子鉴定证明，向拟落户地县级卫生计生

2023-03-25

434人看过
婚前财产
广州家长以子女名义登记房屋有哪些利弊

直接以未成年子女的名义登记房屋，既省钱又方便，省去了很多税收，也不用担心将来要征收遗产税，避免了家庭破产的风险。一些家长从事商业活动，在生意好的时候，提前计划以孩子的名义购买房产。如果他们面临企业倒闭和资不抵债的风险，他们也可以为自己储备一些资本，让自己卷土重来，为自己和孩子留下一条路。4、提前为子女准备婚前财产，不要担心婚后会被配偶分割。投资需要谨慎，“婴儿房”的风险不小，看来好处多多，风险也不低，所以一定要注意：1、购房时不能贷款如果购房者是买卖合同中的未成年人，就不能申请银行贷款，你只能一次还清房子。2，父母不能随意处置房子，真正需要处置的时候，手续很麻烦。父母不能随意以未成年子女的名义出售或抵押房屋。必须有利于未成年人的利益，如果有重大疾病需要金钱治疗或生活学习需要。必须提供监护人签名，以保证其具有监护人资格，出售财产是为了未成年人的利益。担保必须经公证处公证。此外，出售房产所得应

2023-05-08

107人看过
夫妻共同财产
小孩可以登记房产吗

一、小孩可以登记房产。未成年人的房屋应当由其监护人代为申请登记，提供监护人享有监护权的证明及身份证，未成年人提供身份证或派出所出具的有照片的户籍证明，监护人应当保护被监护人的合法权益，不得擅自处理被监护人的财产；被监护人年满十八周岁即可以自主买卖、抵押房产。监护人对该房产享有优先处理权，孩子对房产产权是不完整的。二、房屋登记在未成年子女名下的情况大致分为两种：1、房屋登记在夫妻以及子女名下。就如同上述案件一般，此种情况应视为三人共同共有，但是鉴于未成年子女在购房时没有出资，且不用承担贷款，因此在分割房产时，会适当降低给子女的比例。2、房屋登记为未成年子女一人名下。根据《民法典》规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。也就是说，登记在子女名下的房产，属于父母对其

2023-03-21

488人看过
独生子女
以孩子名义买房的条件

法律并未限定购房者的年龄，所以未成年人名义购房没有限制。公民的民事权利能力始于出生、终于死亡。因此，孩子无论年龄大小，健康状况如何，都是具有民事权利能力的人，都可以依法成为房屋的所有权人。以孩子名义买房按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要提交未成年购房人的户口簿或出生证、独生子女证以及该未成年人监护人的身份证明。一、民事权利能力的分类自然人的民事权利能力始于出生，终于死亡。在胎儿出生前，涉及遗产继承、接受赠予等胎儿利益的保护，胎儿视为具有民事权利能力。但是胎儿娩出时为死体的，其民事权利自始无效。（一）遗产继承娩出前，胎儿父亲去世，胎儿视为具有民事权利能力，享有继承权。1．娩出时为活体，遗产归婴儿，由唯一的第一顺序法定监护人，婴儿的母亲监管；2．娩出时为死体，婴儿的民事权利自始不存在；3．娩出时为活体但旋即死亡，遗产按婴儿的遗产处理，归其母亲。（二）接受赠予娩出前，胎儿接受赠与，胎儿

2023-06-26

359人看过

二套房
以孩子名义买房算二套房吗

父母已经购买过房产，以未成年子女名义的情况再购根据新的政策，未成年没有偿还能力，不能履行全部的法律责任，将未成年人划归到父母家庭的范围内。所以以家庭单位计算二套房的方式，再次贷款购买房子就会按照二套房政策执行。一、二套房的计算标准如下1、父母已经有自己的房产，房产证上有成年子女的名，父母再为成年子女购房，房子算第二套；如果父母购买的房子房产证上没有撑面子子女的名字，子女购买的房子算第一套。2、父母已经购买过房产，以未成年子女名义的情况再购根据新的政策，未成年没有偿还能力，不能履行全部的法律责任，将未成年人划归到父母家庭的范围内。所以以家庭单位计算二套房的方式，再次贷款购买房子就会按照二套房政策执行。3、未成年时名下有房产，按照过去的情况，只认定购房人是否有过贷款，只要第一次购买的那一套房没有使用贷款，再一次购买的房子就不算二套房。4、购房者有过全款购买住房，按照现在认房又认贷的政策，就算没

2023-02-15

458人看过
离婚析产
离婚后未成年人的房产可以登记成孩子名下吗

夫妻双方作为共有房产的所有权人，依法可以自由处分其房产。如果双方协商一致，可以将房产无偿赠与未成年子女。赠与系单务合同，受赠人一般无需付出对价，是纯获利益的合同。也就是说，夫妻离婚时，只要双方协商一致，可以向不动产登记机构申请转移登记，将房产过户给未成年子女，对此法律上并不禁止。一、继承房产时需要交什么税房产在法定继承的情况下，继承人是不需要纳税的，而如果是非法定继承人按照遗嘱继承的话，则需要缴纳一定的税收，包括契税、印花税、营业税等。《关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》关于加强个人无偿赠与不动产税收管理问题（一）个人无偿赠与不动产的营业税税收管理个人向他人无偿赠与不动产，包括继承、遗产处分及其他无偿赠与不动产等三种情况，在办理营业税免税申请手续时，纳税人应填写《营业税减免税申请审批表》，并区分不同情况向税务机关提交相关证明材料：1、属于继承不动产的，继承人应当提

2023-03-23

94人看过
房产证
有孩子名字的房产证能否出售房屋

房产证有孩子名字以下情况下可以卖房：1、需要孩子的同意，取得孩子卖方的授权书；2、房产证上有未成年子女的名字，绕过子女卖房是不可能的，因为没有经过合法的程序。民事法律行为有效具备条件包括行为人具有相应的民事行为能力，意思是真实的，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。房产证名字可以写几个人首先房产证上只能写一个人的名字，但是可以添加共有人，共有人添加的时候，可以明确每个人的份额。如果是夫妻双方买房，则不需要，因为只要有任一人的名字，都属于共同财产。怎样在房产证上加名字（一）带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；（二）去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；（三）办理房产证上加名字需要110元费用：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民

2023-07-04

329人看过
房产证
房产证能否以未成年子女的名义登记？

符合条件的前提下，可以写未成年人的名字：1、在该房屋为一次性全额受让的前提下，房产证可以登记为未成年子女的名字；2、办理该项时：应当由其监护人（父母等）代为申请登记：（1）监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；（2）因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。《房屋登记办法》（建设部令第168号）：第十四条未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。父母的房产证上可不以加子女的名字孩子的名字可以加在父母的房产证上。父母将共同所有的房屋全部或部分产权赠与子女的行为，在法律上属于赠与行为。同样，父母在夫妻共有房屋产权证上申请加上子女名称的行为也属于房屋赠与行为。因房屋赠与属于房地产交易，房屋登记机构应当按照转移登记办理

2023-07-04

181人看过

入户
以购入房产的名义入户还可以转售吗

以下七类情况可算第二套房：1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50％、利率上浮1．1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。解析：根据银行现行政策认贷又认房，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付50％、利率上调1．1倍的贷款政策执行。而过去的政策是认贷不认房，全款买房后再申请贷

2023-02-04

105人看过
房产过户
能不能以孩子的名义买房

一、能不能以孩子的名义买房（一）父母可以用孩子的名义买房。根据我国《民法典》的规定，公民的民事权利能力始于出生、终于死亡。因此，孩子无论年龄大小，健康状况如何，都是具有民事权利能力的人，都可以依法成为房屋的所有权人。《民法典》（2021.1.1生效）第十三条【自然人民事权利能力的起止】自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。（二）为未成年子女买房需要父母代理。公民具有民事权利能力不代表其具有民事行为能力。在我国，从年龄上可以把公民的民事行为能力分三种，即：十八周岁以上的完全民事行为能力人、八周岁以上不满十八周岁限制民事行为能力人和不满八周岁无民事行为能力人。只有完全民事行为能力人才能独立进行民事活动。限制民事能力人只能进行与其年龄、智力相适应的民事活动。无民事行为能力人和限制民事行为能力人的其他民事活动均需要他的法定代理人代理。由于购房涉及标的额巨大，

2023-06-04

72人看过
抚养权
以孩子名义购买的房屋，离了婚属于谁

如果小孩未年满18周岁，在年龄上还属于限制行为能力的人，需要父母以监护人的身份在合同上共同签字，但产权是属于小孩的。离婚后父母仍然是孩子的监护人。一、房子多少岁可以过户可以了孩子多大都是可以把房产过户给孩子的，在这一点上，法院对于几岁可以拥有房产并没有年龄限制。首先还是需要明确一点，孩子如果是未成年的话，再给孩子过户房产的同时，孩子是必须有合法的监护人的，该合法监护人需要替未成年的孩子签字办理手续等。因为未成年的孩子是受限制民事行为能力的人，所以在事实民事法律行为时是必须由其法定代理人，也就是监护人同意，追认。二、法院调解或判决离婚后小孩的户口如何办理通常，离婚后孩子的抚养权归谁，孩子的户口就跟谁走，分为两种情况：1.如果小孩未满18周岁，需要父母代为办理户口的迁移;2.如果孩子年满18周岁，可由他自己去办理户口的迁移，可单独立户，持本人身份证、户口本派出所申请办理即可。三、除父母外其他法

2023-02-16

97人看过
离婚登记
子女出资为父母名义买房可以吗？

法院收取离婚案件的受理费为，每件交纳50元至300元。涉及财产分割，财产总额不超过20万元的，不另行交纳;超过20万元的部分，按0.5%交纳。法院起诉离婚，法院在做财产分配的时候，在没有其他特殊的情况下，共同财产都是一人一半。但是假如对方有过错，存在着出轨等现象，那么这种情况下，法院就会保护无过错的那一方。会多分一点财产给无过错方。1、费用一:法院案件受理费法院收取离婚案件的受理费为，每件交纳50元至300元。涉及财产分割，财产总额不超过20万元的，不另行交纳;超过20万元的部分，按0.5%交纳。2、费用二:律师案件代理费《律师服务收费管理办法》规定，律师事务所依法提供法律服务实行政府指导价。律师事务所与委托人协商律师服务收费主要考虑耗费的工作时间、法律事务的难易程度、委托人的承受能力、律师可能承担的风险和责任、律师的社会信誉和工作水平等。为此，各地的律师收费不一。对于如北京、上海、广州、

2023-06-16

208人看过

抚养费
可以在孩子名义写投诉书吗？

可以以孩子的名义写起诉书。诉讼请求是要求未抚养方支付抚养费。抚养费的金额应当明确具体。收集相关证据材料后，可以携带上述材料向被告住所地人民法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民法典》规定，离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当承担部分或者全部抚养费。双方协议承担费用和期限的长短；协议不成的，由人民法院判决。规定的协议或判决不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或判决原金额的合理要求。拖欠工资，这么写起诉书可以吗用人单位拖欠劳动者工资，经过劳动仲裁程序才能起诉，起诉状应当包含以下内容：用人单位和劳动者的基本信息；诉讼请求和所根据的事实与理由；证据和证据来源，证人姓名和住所。劳动争议案件由用人单位所在地或者劳动合同履行地的基层人民法院管辖。《中华人民共和国民法典》第一千零八十五条离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不

2023-07-04

400人看过
继承人
什么是“堂名”?对以前以堂名登记的房产，可否登记?

堂名源于封建社会，一些房产、土地较多的房主，为避免子孙后代将房产、土地出卖，而使家业衰败，所以选择以堂名登记。堂名不是房主本人的姓名，也不是他人的姓名，而是类似于“字号”，如“某某堂”。房主去世前，一般将以堂名登记或购置的房地产交给他所认为可以信赖的某一个后代执业，其他子孙亦有权使用，但无权转移产权。倘若房地产交给某个于孙执业以后，执业者辜负原房主的托付，从可以信赖的人变为败家子，则也不会对房地产权产生不良影响。因为所有权已登记为堂名，自然人无法对其进行法律上的处分，房地产权利仍然可以代代相传。建国以前，以堂名登记的房地产，有的已相传了数代，也有一部分是在上世纪40年代国民政府在国统区范围内进行土地总登记时设立。堂名虽不多见，但由于历史的原因，情况比较复杂。绝大部分当事人自己也已无法查清该堂名在何时由何人设立，共有情况及继承关系也并不清楚。但登记为堂名的房产如无其他的产权变革，本质上仍是私

2023-06-10

158人看过