一、购买二手房的注意事项包括哪些
购买二手房需要注意的事项如下:
1.房屋的权益归属和真正实际的产权人;
2.卖房人有可能是对房屋进行的第二次出卖;
3.卖房人出卖的很可能是已经抵押的房屋;
4.所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。
二、二手房纠纷如何处理
二手房纠纷的处理方式包括以下三种:
1.当事人之间进行协商;
2.申请仲裁,合同中有约定以仲裁方式解决纠纷的,依据合同约定进行;
3.到有管辖权的人民法院提起民事诉讼。
法律依据:《民事诉讼法》第三条,人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。
《仲裁法》第四条规定,当事人采用仲裁方式解决纠纷,应当双方自愿,达成仲裁协议。没有仲裁协议,一方申请仲裁的,仲裁委员会不予受理。
三、二手房过户流程
二手房过户流程如下:
1.买卖双方签订购房合同;
2.买卖双方对对方的信息进行核查;
3.买卖双方关于房产交易交税;
4.登记办理产权转移过户手续。
法律依据:《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
二手房过户还需要需要携带相关资料,如二手房购房合同、二手房购房发票、二手房初始登记证、房产证、二手房转移登记申请表等。
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仲裁委员会是自律性社会公益组织,是非营利性事业单位法人,经省司法厅登记,挂靠于政府法制局。经费主要靠国家财政拨款,又通过自己的办案活动取得一定的收入。仲裁会可以为被聘用的没享受退休待遇的工作人员缴纳三金。... 更多>
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购买二手房注意事项,二手房购买注意事项有哪些广东在线咨询 2021-03-191、要求卖方提供合法的产权证书正本 要求卖方提供合法的产权证书正本,让业主给你看身份证原件、房产证原件,你留复印件。注意房产证上有几个人的署名,如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。 其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。 2、到房管局查询产权证的真实性 让中介带你到房管局查询产权证的真实性,包括查房产的基本情况,抵押情况及查封情况
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购买二手房注意事项有哪些二手房购买注意事项有哪些内蒙古在线咨询 2021-03-011、核实卖方身份选择可靠中介 核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证;如果选择中介,要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,过户后房与款两清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”,一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书,这是买二手房注意事项的前提。 2、确认产权 需注意产权证上的名字与房主是否一致
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二手房买卖注意事项包括哪些?天津在线咨询 2022-09-04写主要关注:标的界定(指房屋坐落,面积,楼层,土地证件,产权清晰性,及在交易上是否有相关行政限制等),成交价款,交付,付款方式,过户时间,过户产生的税费的负担,房屋使用权的交接与相关用的清算,违约责任的界定,纠纷的解决方式,及其他补充事项。不过二手房买卖注意事项比较多,流程也比较麻烦,如果没有具体操作过,建议还是找个权威点的中介办理吧。
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买卖二手房注意事项包括哪些江苏在线咨询 2023-02-21买卖二手房注意事项包括: 1.需要求卖方提供合法的产权证书正本以及身份证等; 2.到房管局查询产权证的真实性; 3.了解房屋土地使用期限还有多长,有没有欠费情况; 4.从多个方面对二手房价格进行评估,是否有按揭房贷款。
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二手房买卖包括哪些注意事项青海在线咨询 2022-08-27首先自己想买什么样的房子要有清晰的想法,比如地段、学区、楼层、面积、物业管理、停车位,价格等方面有什么要求。其次在签订正式合同前,一定要对看中的房子进行详细的核实,以下几个问题要特别注意: 1、卖房人是否是真实的权利人,是否有其他共有人; 2、房屋是否符合交易条件; 3、房屋是否存在被抵押、被查封或冻结等限制交易的情况; 4、房屋是否存在出租的情况; 5、房屋本身是否存在质量瑕疵; 6、了解供水、