小区内哪些部分是业主共有的-法师兄

小区内哪些部分是业主共有的

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 14:00:40 345 人看过

小区内下列部分属于全体业主共有：

一、建筑区划内的道路，但是属于城镇公共道路的除外；

二、建筑区划内的绿地，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外；

三、建筑区划内的其他公共场所、公用设施；

四、物业服务用房；

五、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位；

六、建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；

七、其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。

业主共有权的内容

业主的共有权包括区分所有建筑物共有部分的共有权以及建筑区划内配套建设的公共场所、场地、设施的共有权；共有道路、车位的共有权；建筑物区划内配套建设的车位、车库的法定用役权。

这种共有权包括使用权、收益分配权、危险和妨害的排除请求权。

《民法典》第二百七十四条，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。

建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

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