东莞土地使用证过户的费用有哪几项？-法师兄

东莞土地使用证过户的费用有哪几项？

来源：互联网时间： 2023-03-21 19:53:47 367 人看过

目前二手房买卖所涉及的税费主要有：

1、契税：房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；

2、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。您的房屋为05年的房屋，满足慢两年的条件，可以享受此项减免；

3、个人所得税(卖方)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取；

4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。

一、土地使用税

中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。城镇居民住房(私房)土地使用面积在100m2(含100㎡)以下每宗地收18元，每超过50㎡以内加收5元，最高不超过35元。党政机关、人民团体、全额预算管理事业单位每宗地收10元。企业、自收自支单位土地使用面积在1000㎡(含1000㎡)以下每宗地收110元，每超过500㎡以内加收40元，最高不超过4万元。城镇私房用于生产经营的土地使用面积在500㎡(含500㎡)以下每宗地收90元，每超过100㎡以内加收20元，最高不超过200元。差额预算管理事业单位土地使用面积在2500㎡(含2500㎡)以下每宗地收160元，每超过500㎡以内加收20元，最高不超过1万元。

东莞土地使用证的过户，涉及到土地使用权的变动，所以根据法律规定是需要交纳一定的税费和费用的。在司法实践中，如果涉及到土地使用证过户的情况下，其土地上的附着物，如房产或者种植物都是需要过户的，因此，还涉及到相关的赔偿问题，需要双方协商来进行认定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

转让合同
土地使用证过户要钱吗，土地使用证过户需要什么手续

一、土地使用证是什么土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。二、办理过户手续：当然根据实际的土地出让方式分为两种情况：划拨土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料：1、土地登记申请书；2、建设用地审批表；3、国有建设用地使用权出让合同或国有建设用地划拨

2023-02-24

193人看过
转让合同
土地使用证更换收费过户费包括哪些

一、土地使用证更换收费过户费包括哪些?(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(6)房屋产权登记费：80.00元。(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳(8)登记费和工本费;70.00元。(9)土地变更费：按土地使用面积0.5元/平方米缴纳。二、土地使用变更的流程(一)提出申请1、有下列情况之一的，权利人应自土地变更实发之日起30天内到土地所在县土地管理局申请办理土地变更手续，属土地转让，需

2023-06-03

467人看过
土地使用税
东莞土地使用税的计算公式是什么

应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额根据《广东省财政厅广东省地方税务局关于调整城镇土地使用税税额标准的通知》的税额标准调整要求，(一)城镇土地使用税税额标准由2.5-15元/平方米，下调至2-10元/平方米，工业用地税额标准为上述税额标准的50%左右，但最低不超过法定税额。(二)土地等级划分。土地等级级次一般为五级，同一地市土地原则上实行一套等级划分。(三)执行标准统一。使用税额只划分为工业用地和非工业用地，不再分行业、工业园等。一、土地使用税的免税范围是怎么规定的？《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第六条下列土地免缴土地使用税：(一)国家机关、人民团体、军队自用的土地；(二)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；(三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；(四)市政街道、广场、绿化地带等公共用地；(五)直接用于农、林、牧、渔业的生产用地；(六)经批准开山填

2023-06-22

150人看过
抵押
二手房的国有土地使用证用过户更名吗，国有土地使用证可以抵押吗？

一、二手房的国有土地使用证用过户更名吗二手房的国有土地使用证用最好办理更名。如果不更名影响是，如果住房拆迁，没有土地使用证，而原房主有，那么原房主可以凭那个分享装拆迁安置补偿。二手房的国有土地使用证用过户。国有出让性质的土地使用证可以凭房产证直接过户，国有划拨性质的土地使用证需要补交土地出让金进行过户，市国土资源局审核通过变更登记。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。二、国有土地使用证可以抵押吗土地使用证可以抵押贷款的。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护

2023-06-25

362人看过

建设用地
最新个人国有土地使用证过户

土地证分很多种，不是每一种都可以办理过户，具体要看土地的性质。集体土地，一般使农村土地，只能一个村户籍人员之间办理过户，需要买卖双方到村委会申请，受理会公示，全村三分之二同意后，在村委会办理过户，不对外村户籍转让。国有土地又分为划拨和出让性质。划拨，是不能办理过户的，需要缴纳土地出让金之后，转变土地性质为国有出让，才可以办理过户。如果是国有出让性质土地证，是可以办理过户的，过户只有几百手续费。符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，划拨的土地使用权才可以转让、出租、抵押：（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（二）领有国有土地使用证；（三）具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明；（四）依照《条例》和本办法规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府交付土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。关键在于土地使用权出让金。一、国有土地使用证

2023-02-27

352人看过
土地使用税
东莞市土地使用税税率是多少？

土地使用税：工业土地为5元/㎡·年、非工业一类(只适用于房地产开发企业)土地为12元/㎡·年、非工业二类为10元/㎡·年。一、土地使用税的征收对象土地使用税以土地面积为课税对象，向土地使用人课征，属于以有偿占用为特点的行为税类型。土地使用税只在县以上城市开征，非开征地区城镇使用土地则不征税。城镇土地使用税的征税范围为城市、县城、建制镇、工矿区。其中，城市是指经国务院批准建立的市，包括市区和郊区；县城是指县人民政府所在地的城镇；建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇。工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。工矿区须经省、自治区、直辖市人民政府批服。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府划定。土地使用税采用有幅度的差别税额，列入大、中、小城市和县城每平方米土地年税额多少不同。为

2023-06-28

399人看过
建设用地
依法如何过户土地使用证

依法过户土地使用证，即办理过户登记，具体程序如下：1、向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请；2、提交土地使用权转让协议、土地使用证等相关材料；3、审核材料，审核通过后登记发证。根据《土地管理法实施条例》第六条第一款的规定，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。一、居民宅基地可以出售吗居民宅基地不可以出售，只有使用权，没有所有权，但宅基地上的房屋可以出售。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。以出让方式取

2023-04-04

186人看过
共有
商品房土地使用证为几户共有

现在的房产开发时，开发商都是一个大土地证，在开发完成的同时，开发商有义务为每一户业主办理分项土地使用权证，开发商的土地使用权证中，除掉公共建筑用地(如土地总面积内的，公共的幼儿园、学校、社区用房等叫公共建筑)单独分割出来办理公建用地土地使用权证外，剩下的其他的土地使用权，开发商必须为每户业主办理与房产面积相应的土地使用权证，即平时所说的分项土地使用权证书。购房者在买到商品房后要及时办理房屋所有权证，按照房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则，还需要办理商品房土地使用证。二、土地使用证和房产证的区别是什么？1、土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。2、有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证，房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵

2023-06-21

302人看过

土地使用权
东莞市土地使用权招标办事程序

一、适用范围1.政府出让经营性房地产项目和其他具有竞投性项目用地;2.原经批准划拨或出让，因改变土地用途、使用条件等用于经营性房地产项目的土地;(包括自用形式)3.土地使用权转让申请以招标方式进行的用地。二、所需资料1、土地使用权招标的申请报告(1份);2、土地使用权(经营性房地产项目)出让(补办出让)申请、审批表;3、建设用地规划许可文件(1份);4、原土地使用证正本或原建设用地批准文件复印件(1份);5、1：1万地理位置图(1份);6、宗地图和数字化地籍图(5份)。三、办理程序(一)一级土地市场的土地使用权招标出让。一级土地市场指政府出让经营性房地产项目用地批租市场。1、土地使用权招标的前期工作①按照市和各镇区土地利用总体规划和年度用地计划，由市国土资源局规划科制订全市土地使用权招标出让的详细年度计划，计划中列明每宗用地的具体位置、面积、用途、规划要点等，并提前向社会公布;②根据土地使

2023-06-07

431人看过
土地证
过户时过户费和土地证的相关费用

1．二手房过户核档费：50元／宗。2．二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担；3．二手房交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。二手房过户费用明细1、二手房在交易的过程中，需要收取的费用就很多，大部分的二手房过户交易税费就是指在二手房交易的这个过程中，由税务部门向买卖双方征收的各类税费，其中大概包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加税等。此外还包含有房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。2、契税（由买方支付）：按国家相关方面的一些规定，进行房屋买卖就要向国家方面缴纳相关的契税，无论是买卖商品房还是存量房都是必须要缴纳的。一般住宅类的二手房过户房屋标准会按房款的总价的1％－3％来交纳契税，其中具体的比例会需根据国家相关政策来浮动。《中华人民共和国民法典》第

2023-07-15

229人看过
建设用地
哪些项目办土地使用证

建设项目、通过合法途径取得的土地使用权、山野用地、工业用地、居住用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地、商业、旅游、娱乐用地、仓储用地、综合等都可以办理土地使用证。一、如何办理建设项目土地使用证？(一)需提交材料1、建设项目用地预审申请表(国土部门提供，建设用地单位填写相关内容)；负责用地预审初审国土资源管理部门的用地预审初审意见。2、建设项目土地利用总体规划局部规划图(省级以上项目，由建设单位向项目所在地基层国土所申领，作为报批必备件；市、县级项目，一般在进行预审现场踏勘时，由建设单位向项目所在地基层国土所申领)。由国土资源部负责用地预审的建设项目，还需提交标注项目用地范围的县级以上土地利用总体规划图及相关图件(县级以上国土资源部门协助提供)。3、城市(村镇)规划行政管理部门出具的有效的建设项目用地城市(村镇)规划选址意见书及附件(建设项目用地规划蓝线或红线图)。4、建设用地单位向有权批

2023-03-01

191人看过
房产证
平房过户土地使用费是多少？

平方过户土地使用费的相关规定：1、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担;2、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。您的房屋为05年的房屋，满足慢两年的条件，可以享受此项减免;3、个人所得税(卖方)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取;4、交易费：6元/平米，双方各付一半;5、登记费：80元，买方缴纳。城镇居民住房(私房)土地

2023-06-03

255人看过

银行贷款
农村房屋土地使用证过户费用标准是怎样的

在城市中，房屋的买卖以及过户手续是非常麻烦的，所以就有了很多代办中介机构。但在农村就不一样，对于农村土地使用的监制管理，也是近些年才比较严格的。那么对于农村房屋土地使用证过户费用标准，国家出台的管理机制怎样的呢。农村房屋土地使用证过户费用标准：一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当

2023-06-28

372人看过
房产证
土地过户是否需要交纳土地使用证过户税？

看土地证性质，如果是国有出让性质，办理完毕房产证过户，凭新房产证和老土地证去注销老土地证，办理新土地证，只要200元手续费，没有税费，如果土地是划拨或是集体性质，需要缴纳土地评估价30％－－40％的土地出让金，才可以办理过户。集体土地使用证过户规定有哪些集体土地使用证过户规定是只能在本村居民之间办理并且需要村委会批准。具体手续是需要买卖双方到村委会申请，受理会公示，全村三分之二同意后，在村委会办理过户。集体土地办理过户，不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

2023-07-12

425人看过