什么是优先购买权？谁有优先购买权买房-法师兄

什么是优先购买权？谁有优先购买权买房

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:52:53 201 人看过

什么是优先购买权？优先购买权，是指出卖人向第三人出卖标的物时，依照法律或者合同约定，特定人享有的在同等条件下优先于第三人的权利。谁有优先购买权？

1。承租人有优先购买权，在同等条件下，房屋所有人需要将出租的房屋出售给承租人。出租人未通知承租人，或者承租人表示愿意购买租赁房屋的，出租人与第三人之间的买卖合同无效。相关法律法规：出租人出售租赁房屋，应当提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下有优先购买权；出租人不按照本规定出售房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋出售无效。

2。房子的共有人有优先购买权。另外，在房地产交易过程中，无论是签订合同还是过户，都必须有共同所有人同意的证明，否则房屋买卖合同无效。相关法律法规：房屋所有人出售共有房屋时，必须提交共有人同意的证明。在同等条件下，共有人享有优先购买权。

3。旧公房的原居民有优先购买权

购买旧公房的，原居民有优先购买权。相关法律法规：出售旧房时，原居民有优先购买权。二手房交易还需要征得原产权单位同意，并出具证明，合同有效，买卖双方才能办理过户。

相关法律法规：员工在国家标准区域内购买公共住房的，执行标准价格。购房后，他们拥有部分产权，即占有使用权、有限处分权和收益权；可以继承，购房5年后可以在市场上出售或出租，原产权单位有优先购买权和租赁权。你还能用优先购买权买房吗？

当然可以，但必须先征得优先购买权人的同意。”“优先权”主要是指时间的优先权，一般规定为三个月。同时，只有承租人和有优先购买权的共有人放弃购买（出卖人必须提供证明）后，房屋所有人才能将房屋出售给他人，买卖双方才能合法进行房地产交易。

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