房地产预售合同与房屋证明有什么区别-法师兄

房地产预售合同与房屋证明有什么区别

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-04 17:42:34 462 人看过

两者间的差异主要体现在以下几个方面：首先，从属性角度来看，预售购房合同是针对买卖商品房而签署的协议，因此它被视为一种具有法律约束力的合同形式；相较之下，房产证则代表着购房者通过完成交易过程，获得了房屋的合法所有权，且根据法律规定，有权对其购买的房屋采取占有、使用、收益以及处分等权力举措，它更多地属于一种法定证件。其次，从签订及颁发机构的角度来分析，预售购房合同往往是由买受人与房地产开发企业进行协商后共同签署的；而房产证则是由国家设立的不动产登记机关负责发放，它是证明房屋所有权效力的重要凭证。最后，从定义上来说，房屋预售合同是指商品房预售方与预购方就商品房所有权转移事宜达成的书面协议，其中预售方承诺在约定的期限内将已建成的商品房所有权移交给预购方，预购方则需向预售方支付定金或者部分房款，同时按照约定的日期接收商品房。

《城市商品房预售管理办法》第一条商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房屋预售合同赠与公证需要什么手续

为了确保符合国家和地方的法律法规，对房屋进行的赠与行为需要依照相关规定进行公证书的办理。接下来是房屋所有权转移登记环节，此过程涉及到赠与方与受赠方一同前往房屋所在城市的房地产交易中心提出转移过户登记的申请。然后，赠与人需按照既定程序向受赠人移交房屋。此处所指的交付须以房屋产权转移登记为前提条件。在正式捐赠之前，赠与方与受赠方需签署一份详细的房屋赠与书面协议。在办理公证书时，请务必携带以下相关资料：1．赠与人的身份证明文件以及户籍信息；若赠与人已经成家，则需同时提交夫妻双方的结婚证、身份证以及户口簿等证件；若赠与人尚未成家，则只需提交个人身份证件、户口簿以及单身证明即可。2．受赠人同样需要携带身份证件以及户口簿；若受赠人为未成年人，则其法定监护人应作为代理人出席。3．房屋产权证以及土地证等相关证件。4．赠与合同（可由公证处代为起草）。5．赠与双方亲自前往公证处。6．公证处在实际操作中可能会要

2024-04-25

492人看过
房产证
屋契与房产证区别

一、屋契与房产证区别房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。因此，房产证上名字的记录即为房产所有人的名字，房产归该人所有。《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条经省、自治区、直

2023-03-28

479人看过
预告登记
预告登记与商品房预售合同备案的区别

预告登记和商品房预售登记备案有以下3个区别：1、适用范围不同。预告登记的适用范围较大，而商品房预售登记备案只限于商品房预售合同；2、强制性上的差异。预告登记的申请体现意思自治的原则，而商品房预售登记备案是行政管理手段；3、法律效力不同。预告登记的效力是冻结不动产登记簿。一、房屋预告登记的流程是什么？1、商品房买卖合同登记备案后，购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记；2、约定后，购房者到房地产管理部门进行申请，经过受理审核后，由房产管理部门记载于登记簿，购房者交费后领取登记证明；3、办理登记预告需要提交的材料有：预告登记申请书；申请人的身份证明；已登记备案的商品房买卖合同，以及当事人关于预告登记的约定；买受人单方申请预购商品房预告登记，出卖人与买受人在商品房买卖合同中对预告登记附有条件和期限的，买受人应当提交相应的证明材料；其他必要材料。二、办理房屋预告登记证需要哪些资料办理房屋预

2023-03-28

417人看过
法律综合知识
房屋预售合同签约证明丢失怎么办

具体情况如下：首先，若您在购房合同尚未完成预售登记手续之前就遗失了该合同，只需将余下的未备案部分合同宣告作废，随后重新签署一份全新的合同即可；其次，如果是在成功完成预售登记并即将进行银行按揭贷款流程之前遗失了购房合同，那么在此情况下需要先在当地权威媒体上发布一则关于该合同作废的声明，经过为期三个月的公示期届满之后，再前往原预售登记部门申请对已签署的合同予以注销，最终再按照相关规定和程序重新签约一份正式的购房合同。《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

2024-08-16

240人看过

房产证
房产证与房屋所有权证有何区别？

购房者通过房产交易可以获得房屋的合法所有权,并可以依据法律规定行使对该房屋的占有、使用、收益和处分的权利。房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证,是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。购房者通过房产交易可以获得房屋的合法所有权，并可以依据法律规定行使对该房屋的占有、使用、收益和处分的权利。《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房屋所有权证和房产证有什么区别？房产证和土地证是房屋和土地的法律证明文件，它们的主要目的是确认房屋的权利人和房屋面积、用途、地理位置等信息数据，以及附带一些土地的相关信息。房产

2023-10-07

205人看过
法律综合知识
购房定金合同与预付款合同有什么区别

关于购房中的订金与预付款之区分，其差异主要存在于以下几个方面：首先，订金本质上可以视为预先支付的违约罚金，其额度通常不得超过房屋总价值的20％，且须一次性支付完毕；其次，预付款并不适用于定金法则，因此在数量上并无明确规定，消费者可选择一次性全额支付，也可以采取分期方式支付。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-07-29

367人看过
公房
售后公房与商品房的产权证有什么区别

售后公房是什么产权一、售后公房是小产权房，主要分为两种：1、央产房。是指单位或央企的性质的房产。2、一般性质的公房。二、售后公房是指非央产房的公房，包括一般国有企业、非级别的事业单位、机关的房产。其中前一种在单位出售给职工后，并不是一定可以上市交易，是否可以上市交易，需要到央产房管理室查询。同时，即使可以上市交易，也需要与房屋原产权单位签订物业和供暖协议，之后才可以进行上市交易办理。三、后一种性质的售后公房可以进行上市交易。在上市交易时成本价售后公房可以进行直接交易，标准价或者优惠价售后公房需要补交成本价后才可以上市交易。四、售后公房根据不同的房改后自1994年起政府把公房(也就是使用权房)出售给职工(买下产权),后来已售公房可以上市出售,于是这些上市的已售公房被称为售后公房(分成本价房和标准价房)时期和价格，分成本价房和标准价房(北京市等有些地方叫优惠价房)。售后公房和商品房的产权证有什

2023-05-04

233人看过
房产证
房产证与房屋权属证书区别是什么

一、房产证和房屋产权证的区别有哪些房产证，购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房产证包括了房屋所有权证和国土证，而产权证仅局限于房屋所有权证，以后房子要交易的话或者是做贷款没有国土证是不行的。掏钱买房就必须办理由国土局和房管局发放的《房地产权证》。一般重庆买房就需要缴纳契税和大修基金的。这个政策都执行好久了。自己把当时交钱的票据好好看看，如果交了的那就要开发商负责。要办前者。它可以自由上市交易。后者不可以。《房产证》是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。主要记载业主所购房地产的房地产与土地的有关内容。

2023-02-28

452人看过

法律综合知识
有预售合同无房产证出售房合法吗

在进行房屋交易过程中，如果购买者未能取得房产证，但是仅与出让人签署了合同，那么这份合同同样具备法律效力。根据我国相关法律法规的明文规定，对于不动产物权的设定、变更、转移动产和消灭等行为，若须按照法律要求进行注册登记，则该项权力的产生、归属、转移以及废止自其在不动产权属登记薄上得以记录之日起确立。在此基础上，如果协议双方就不动产物权的设立、变更、转让及消灭事宜达成共识并签署合同，除非法律另有明确规定或双方另有特别约定，否则自合同正式生效之时起即刻生效；即便尚未完成物权登记手续，也不会对合同本身的有效性产生任何影响。《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效

2024-04-30

475人看过
房产证
房屋拆迁房产证与无房产证房屋的区别

有区别。有证的房屋，是可以根据房屋的评估价值给房屋所有权人拆迁补偿。无证的房屋是需要县、市级人民政府具体做认定，审查看是合法建筑，如果是合法建筑，去房管局补办房屋的产权证，然后予以补偿；违法建筑，是不予补偿的。没有房产证的房屋拆迁如何补偿一般来说，房屋产权证具体来说还包含了《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。（一）证件或手续不齐全的违章建筑在此情形下有些还是可以享受到一定的补偿费用，有些则可能比较悲催了。1、房屋所有权人不接收处罚补办手续的。这种情况显得有些麻烦，虽然房屋并没有严重地违反城市规划，但也不算合法建筑，不遵循法律程序办事后果还是要自己承担。此时仅能按照建筑材料残存的价值进行补偿而非建筑物的实际价值。2、房屋所有权人乖乖缴纳了城市土管、规划部门的罚款，补办了有关手续，仅因房屋属拆迁范围，房屋产权证无法办理的

2023-07-17

69人看过
房产交易
房屋预售合同怎样登记？房屋预售合同合法吗

房屋预售合同是需要登记的。相关法律规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。一、购房合同一般多久拿到买房后三十日内拿到购房合同：购房者在与开发商签订购房合同后，开发商将要合同拿去房管局备案，但是因为开发商经常是手头积累了一定数量的合同之后才会去房管局集中备案，不过最长不应超过30天;房地产开发项目取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续;房产登记部门视购房者提供资料齐备情况，可在7个工作日之内办理房屋登记备案手续。对符合合同备案条件的，房产登记部门在《商品房买卖合同》加盖“商品房预售合同备案专用章”予以注记。购房者可在市房地产市场信

2023-04-12

468人看过
法律综合知识
签订购房预售合同与购房出售合同有什么不同

一、签订购房预售合同与购房出售合同有什么不同签订购房预售合同与购房出售合同的主要区别在于合同的标的物状态、风险承担以及权益保障等方面。1．预售合同是在房屋建造过程中，即房屋还未完全建造完成时签订的合同。2．而购房出售合同则是在房屋已经建造完成并取得房地产权证后，通过楼盘销售而签订的合同。3．预售合同存在一定的风险性，因为购房者购买的房屋还在建设中，具有不可预见性。如果开发商资金不足，可能导致房屋烂尾，购房者可能面临无法入住和资金无法收回的风险。4．而购房出售合同则相对更为保险，因为购房者购买的房屋已经建造完成，小区的设施也已经完善，开发商会配合办理房产证，购房者的权益得到更好的保障。二、签订购房合同需要注意的事项在签订购房合同时，购房者需要注意以下几点：1．购房者需要仔细阅读合同中的条款，特别是关于交房时间的约定。购房者应确保交房时间明确到年、月、日，以避免开发商延期交房导致的权益受损。2

2024-03-18

149人看过

法律综合知识
房屋预售合同编号在什么位置？房屋预售是怎样

大部分人现在都是处于一种购买房产的待定状态，其实要真正的办理好购房，首当其冲的一个方面，肯定也是要明白细节情况是如何，而近年来主要有改变的一个点，就是证件上，房屋中各类证件情况都会有不同，合同之中的签署，也同样是要比之前麻烦许多，那么房屋预售合同编号在什么位置？房屋预售是怎样？一、房屋预售合同编号在什么位置在右上角，合同编码是条形码，是房地产交易中心用扫描枪用的。房产合同编号只能在房管部门内部的联网中才能查到，即只有内部工作人员才能查到。一般的房产网是查不到的。1、房屋预售合同的编号一般都是在合同页的右上角，但是咱们要注意房屋预售合同只是你和开发商之间拟定的一份意向合同，并不是买卖合同本身，因此是查不到房屋证书编号及贷款合同编号的。2、北京市自2008年3月起购房执行网上签约流程，因此2008年3月之后购房的员工就必须填写网签合同密码，一个8位数的密码。先找到网签合同，看网签合同上是否标记

2023-12-12

409人看过
购房合同
如何区别预售合同和购房合同

房屋预售合同与购房合同的区别是，房屋预售合同的标的物，即房屋，可能还未竣工完成或开发商还未取得房屋权属证书，是一种提前销售。而购房合同针对的一般是已完工并取得产权证书的房屋。一、大产权与小产权的区别是什么所谓的大产权和小产权只是一种较为通俗的说法，是房地产业内从业人员约定俗成的一种称呼。但目前关于大产权与小产权的说法并不一样，大致有三种解释：（一）是把开发商取得的房屋所有权称为大产权，把买房人取得的房屋所有权称之为小产权，或者说大产权是指整栋楼的产权，而小产权是指大产权分割后过户到业主手中的产权，在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。（二）是把国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。（三）买房后如想再转让时，不用再交土地出让金

2023-06-21

168人看过