赠与房产过户费用要多少，这钱由谁出-法师兄

赠与房产过户费用要多少，这钱由谁出

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-02 10:21:54 307 人看过

1、赠与房产需要将房屋的产权过户到赠与人的名下，所以也会产生对应的费用，税费一般有契税、公证费、登记费、房屋评估费。

2、赠与的房产获得是不用支付任何资金的，属于无偿获得房产，所以契税是全额收取的，房屋的面积没有限制，契税是房屋评估价格的3％。

3、公证费用，是在赠与的过程中，公证赠与合同产生的费用，一般按照房屋评估价的1％至2％收取公证费用。

4、房屋评估费，进行赠与房产的时候，需要对房屋的价值进行评估，来做为缴税的标准，所以就产生了评估费用，这部分费用是房屋评估价的0．5％。登记费是80元，就是简单的工本费。

5、赠与房产再次出售的费用，除了个人所得税不同之外，其他的费用基本差不多。赠与房产再次出售个人所得税征收的比例是差额的20％，税及附加税是房屋成交价的5．5％。其他的房屋评估费、房屋交易费、登记费是双方自由协商由谁交付的。

关于赠与房产过户费用的承担，赠与双方可以自行协商决定。

一、赠与房产过户的费用怎么算

过户的话办赠予费用最低，约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6％（公证费3％，过户税费3％）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20％。所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户，即直接由老人转让房产给儿子。税费约为报税价的8％（卖方：个人所得税1％（房产证大于5年的免）、营业税5．5％（房产证大于5年的免），买方：契税1．5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

法律依据：

《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定，房屋买卖过户所需税费如下：

在个人所得税的部分，本次政策并无调整。仍旧依照原有的形式。按销售收入减去成本价的差额20％征收。无原值凭证的房屋应缴个税＝住房转让收入×1％。对于满五年且是家庭唯一住宅情况的免征收。

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