长沙二套房首付比例
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-30 16:23:13 56 人看过

一、长沙二套房首付比例

二套房首付比例将从目前的6成上调至7成,而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知,现在二套房贷款政策仍按照二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策执行。

二套房是第2套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准,借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭,再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

贷款比例

商业贷款首付比例:第2套房是首付6成,贷款利率为基准利率的1.1倍。公积金首付比例:根据长沙市住房公积金管理委员会的近日规定,只要首套房是面积120平方米以上住房,再购买第2套住房时,不予发放住房公积金个人住房贷款;如果首套房面积在120平方米(含)以下,再使用住房公积金贷款购买第2套普通自住房的,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

购房流程

买方按揭贷款购房。银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况),房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况),向卖方支付定金并预留房屋尾款,房屋过户的同时银行审查贷款条件,银行发放贷款,双方共同去做物业交割,向卖方支付尾款。

买方全款购房。房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况),买方支付卖方定金,双方共同去做房屋过户,双方共同去做物业交割,买方全款付清给卖方。

二、二套房贷款首付比例是多少,要交多少首付

对个人购买90平方米及以下普通住房,且属于家庭唯一住房,减按1%征收契税。个人购买的普通住房,凡不符合上述规定的,不得享受上述优惠政策。购买二套房受到政策的限制,根据国家规定,之前二套房首付比例降至三成,二套房首付比例最低为30%,就是说100万的房子,首付为30万。首套房原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点,即最低20%,就是说100万的房子,首付为20万。

但因为我国很多城市限购,因此大部分非一线城市二套房首付比例:不低于30%。一线城市二套房首付比例:一般不低于50%。

全国各个城市楼市政策都是不一样的,具体城市的二套房首付比例需要根据各个城市情况来决定。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月19日 07:34
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多二套房相关文章
  • 第二套住房政策是关于第二套住房的首付比例
    国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议,研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议指出,自去年4月《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》出台以来,房地产市场发生积极变化,房价过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果,逐步解决城镇居民住房问题,继续有效遏制投资投机性购房,促进房地产市场平稳健康发展,要进一步做好房地产市场调控工作。会议确定了以下政策措施:(一)进一步落实地方政府责任。地方政府要负起促进房地产市场平稳健康发展的责任。2011年,各市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力,合理确定本地区年度新建住房价格控制目标,并于一季度向社会公布。(2)加强保障性安居工程建设。各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式筹集保障性住房,逐步扩大住房保障体系覆盖面。要加强保障性住房管理,完善准入退出机制,做到公开、公平、公正。有条件的,可以将
    2023-05-08
    205人看过
  • 二手房首付比例2023
    二手房首付比例是多少大部分城市和地方则是按照首套二手房贷款首付比例30%,可向银行申请70%的银行贷款。二套二手房贷款首付比例由60%上调至70%,可向银行申请30%的银行贷款的规则执行。但一般来说,购房者可与商家协商,以确定二手房贷款首付比例,一般可为2-3成左右。具体的二手房贷款首付比例多少,可参考以下三种情况:1、如果上家已经偿清房贷或不需要购房者分担贷款,而且购房者资质很好,能获得8成二手房贷款的情况下,就只需支付2成的二手房贷款首付。2、如果上家尚未偿清贷款,而且要求购房者配合还贷的话,安全的做法是走资金监管程序,然后首付3成的二手房贷款。3、如果购房者资金充裕,能一次性支付房款,则不需要缴纳二手房贷款首付。二手房首付比例计算方法净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)。贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式
    2023-05-03
    122人看过
  • 长沙申请二套房首付20%的条件是什么
    申请第二套住房20%首付需要哪些条件?长沙市住房公积金管理中心一直按照“一保二限三禁”(保第一、限第二、禁第三)的原则,规范住房公积金的使用。此次调整将第二套住房最低首付比例由30%下调至20%,但前提是现有住房面积不超过120平方米,原购房贷款已结清。70万套房子首付下调多少?根据长沙市住房公积金管理中心现行政策,储户在长沙购买普通自有住房时,可使用公积金贷款的个人贷款最高额度为60万元,住房公积金贷款利率为3.25%,期限为6-30年,购买第二套住房的利率提高10%。那么,如果员工拥有120平方米以下的住房,且购房贷款全部还清后再购买第二套住房,申请公积金贷款的首付可以降低购房门槛。如果以总价70万元来计算,首付30%需要21万元,但现在首付20%需要14万元,少了7万元。压力大大降低。公积金首付的利弊。不过,长沙新政策实施后,首付将下调至20%,这意味着未来每月还款压力将加大,还款利
    2023-05-08
    232人看过
  • 湖北二套房首付比例及住房限购政策
    1、住房限购限贷范围为江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南区)、市东湖生态旅游风景区等区域。2、在本市无住房的居民家庭,在上述区域购买首套住房申请商业性个人住房贷款的,最低首付款比例为25%。3、在本市拥有1套住房的本市户籍居民家庭,在上述区域购买第二套住房申请商业性个人住房贷款的,最低首付款比例为50%,购买非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。在本市拥有1套住房的非本市户籍居民家庭,在上述区域购买住房的,暂停发放商业性个人住房贷款。4、在本市拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,在上述区域购买住房的,暂停发放商业性个人住房贷款。在本市拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停在上述区域向其出售住房。5、在不限购区域,理论上首套房最低首付2成,二套房最低首付3成,且首套房、二套房认定规则为“认贷不认房”,也就是只要所
    2023-02-10
    408人看过
  • 影响二套房首付比例的因素有哪些
    影响二手房首付比例的因素有哪些。如果它是相对较新的,它将提供更多的贷款。如果太老了,它的评价会很低,贷款也不会很多。第二,贷款金额与你的评估报告有关。如果你经济能力有限,想多贷款,可以让他们在做房屋评估时把市场价值调高,这样你就可以多贷款。第三,还要看二手房的首付比例。这些因素与你的贷款额有关。如果二手房主力首付比例较大,贷款额度也会发生变化。4基本上二手房的首付比例可以达到30%左右,办理30%以上的贷款比较容易。
    2023-05-08
    381人看过
  • 无锡二套房首付比例到底40%还是60%
    已购有一套房的无锡居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买住房的,最低首付款比例由不低于30%调整为不低于40%。法律依据:《人民银行南京分行江苏银监局关于调整部分城市差别化住房信贷政策的通知》南银发〔2016〕127号第二条调整部分城市差别化住房信贷政策。根据无锡、苏州、南京市政府调控要求,经江苏省市场利率定价自律机制商定,分别对无锡、苏州、南京市差别化住房信贷政策作如下调整:在无锡市区范围内,居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款,按照国家对限购城市的差别化住房信贷政策,最低首付款比例不低于30%;对已拥有1套住房的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买住房的,最低首付款比例由不低于30%调整为不低于40%。一、无锡购买二套房需要什么条件调整梁溪区、滨湖区(不含马山)、新吴区(不含鸿山)、惠山新城、锡东新城范围内限购政策。暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商
    2023-03-17
    296人看过
  • 昆明二套房商贷首付比例提高至45%
    继昆明市政府办公厅出台楼市调控新政后,云南省市场利率定价自律机制秘书处也向其成员单位(所有的商业银行)下发了《昆明市商业性个人住房贷款最低首付款比例调整方案的通知》(以下简称“通知”),要求所有的成员单位提高住宅二套房首付比例(从原来的30%提高到45%),并对拥有2套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。针对该通知,中国人民银行昆明中心支行相关工作人员已确认真实性,并表示2日起,全市所有商业银行开始贯彻执行通知内容。所有银行3月2日起执行据了解,该通知是为了配合《昆明市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》文件中的第二条“中国人民银行昆明中心支行会同云南银监局指导云南省市场利率定价自律机制,对主城五区和三个国家级开发区的差别化住房信贷政策做出调整。各银行业金融机构要认真贯彻执行,严格落实差别化房地产信贷调控政策,配合做好昆明市房地产调控工作,促进昆明市房地
    2023-05-01
    470人看过
  • “上海七项”对二套房首付比例的影响
    1、在商品房市场上,新政主要包括三个要点:1,2013年增加住宅用地供应,
    2023-05-08
    230人看过
  • 四川明确二套房贷款最低首付比例
    中国人民银行成都分行4月17日透露,经四川省市场利率定价自律机制第二次工作会议协商,已约定我省金融机构二套房贷款首付比例和利率执行标准。根据新标准,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,成都市主城区(青羊区、金牛区、成华区、锦江区、武侯区和高新区)最低首付比例由60%降至45%,成都其他地区和全省其他市州由60%降至40%。贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。中国人民银行成都分行相关负责人表示,该政策已从4月16日起,在省内所有商业银行中执行。该政策是为落实央行、住建部和银监会出台的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》。该通知要求,上述最低首付款比例调整为不低于40%。这意味着,50%、55%都在政策范围之内。成都正合地产顾问有限公司总经理毛勇认为,我省以最低额度执行,将政策效用最大化。杜鸣房地产评估(北京)有限公司四
    2023-06-10
    406人看过
  • 首套房和二套房比例分别是多少
    首套房和二套房贷款比例分别是多少?购房贷款比例的知识对于买房人而言,还是很重要的!个人住房贷款首付比例经历了很长时间的一段变化。目前较为普遍的政策是首套房按揭贷款比例最低3成,二套房按揭贷款比例最低6成,最高贷款年限为30年。但新国五条细则出台后,地方政府纷纷落地细则,北京率先提高二套房首付至7成。经历了很长时间的一段变化。目前较为普遍的政策是首套房按揭贷款比例最低3成,二套房按揭贷款比例最低6成,最高贷款年限为30年。但新国五条细则出台后,地方政府纷纷落地细则,北京率先提高二套房首付至7成。个人住房按揭贷款首付比例首套房政策经历了由2成到3成的上调,二套房的按揭贷款首付比例变化则更为频繁。个人住房按揭贷款首付比例二套房贷政策流变2007年9月27日二套房限制政策出台央行对第二套房贷提出历年最为严厉的一次调控,楼市转入低迷。2007年10月至2008年11月二套房政策陷困境央行出台二套房政
    2023-05-04
    60人看过
  • 二套房首付比例是多少,住房公积金能支付买房首付款吗
    一、买房首付比例需要多少?1、首套房公积金贷款首付比例是20%,商业贷款首付比例是30%;2、套房最低首付款比例调整为不低于40%,即4成,这意味着居民在购买200万的二套房,首付款可以少交60万;3、2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税;4、公积金贷款首付降至2成。在公积金政策方面,首套房首付比例为20%;5、对于拥有一套房已结清贷款,再购买普通自住房,最低首付比例为30%,此前首付比例则为60%。二、住房公积金能支付买房首付款吗?1、根据现行公积金提取政策,买房的首付款是不能直接从公积金账户里面提取的;2、购买期房,必须先付首付款,再与开发商签订购房合同,然后合同经房管部门备案,最后凭备案合同到公积金管理中心提取公积金,以冲抵购房款;3、建议您通过其他渠道凑齐首付款,再凭借购房合同和首付房款三成以上购房发票,将公积金账户里面的钱提取出来;4、另外,如果您购买的是二手房,因
    2023-06-22
    309人看过
  • 长沙申请二套房首付两成需要哪些条件
    申请二套房首付两成需要哪些条件?长沙住房公积金管理中心一直按照“保一限二禁三”(保障第一套、限制第二套、禁止第三套)的原则来规范住房公积金使用。本次调整将二套房的最低首付比例由30%降低到了20%,但其前提是现有的1套住房面积不超过120平方米,并且已结清了原有的购房贷款。70万房子首付减少多少?根据长沙住房公积金管理中心现行政策,缴存职工在长沙地区购买普通自住房,可使用公积金贷款的个贷最高限额为60万元,住房公积金贷款利率6-30年期为3.25%,其中购买二套房申请贷款的利率要上浮10%。那么,如果职工现有120平方米以下住房,且购房贷款全部还清后再购买二套房时,申请公积金贷款首付降低可以降低其购房门槛。若按总价70万元的房子计算,原来首付最低3成需支付21万元,现在首付最低2成则只需支付14万元首付款,首付少了7万,压力大为减轻。公积金首付两成利与弊业内人士分析,目前长沙房地产市场上1
    2023-04-21
    385人看过
  • 沈阳二套房政策是怎么规定的,沈阳二套房首付比例
    一、沈阳二套房政策是怎么规定的在沈阳购买二套房,若是想要享受沈阳二套房的优惠政策,则需要进行沈阳二套房认定,下面就来看一下沈阳二套房认定标准的具体内容。1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房的情况属于沈阳二套房;2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房的情况属于沈阳二套房;3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房的情况属于沈阳二套房;4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房的情况属于沈阳二套房;5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款的情况属于沈阳二套房;6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起的情况属于沈阳二套房;7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房的情况属于沈阳二套房。二、沈阳二套房首付比例1、根据沈阳二套房首付比例的规定来看,对已经拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住环境再次申请住房公积金委托贷款购
    2023-06-24
    498人看过
  • 北京市二套房首付比例的分析和解读
    根据近日的房贷政策的调整,在近日的房贷政策的细则要求要进一步提高第2套房的贷款比例和贷款利率。北京二套房首付比例根据近日的资料显示,二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成,贷款利率也会上调至以往的1.3倍。2022北京二套房首付比例北京市住房和城乡建设委员会中国人民银行营业管理部中国银行业监督管理委员会北京监管局北京住房公积金管理中心关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知1、企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若其交易对象为个人,按照本市限购政策执行。2、居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的执行现行首套房政策,即首付款比例不低于35%,购买非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。居民家庭名下在本市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通
    2023-07-07
    182人看过
换一批
#房屋买卖
北京
律师推荐
    展开
    #二套房
    词条

    首套房是家庭唯一住房,二套房是第二套普通自住房的简称。在法律层面上,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房即属于二套房,我国对于二套房实行差别化住房信贷政策。... 更多>

    #二套房
    相关咨询
    • 2023东莞二套房首付和首套房的首付比例?
      云南在线咨询 2023-10-19
      根据现行东莞住房公积金贷款政策规定,若住房公积金贷款申请人为东莞缴存职工,首套房或二套房首付均为三成,而异地缴存职工在本市申请公积金贷款无论首套还是二套,首付均为四成。简单来说就是东莞公积金缴存职工公积金贷款首付比例为三成,而异地公积金缴存职工申请公积金贷款买房最低首付比例为四成。
    • 合肥二套房首付高达60% 二套房首付比例是多少
      河北在线咨询 2022-03-14
      合肥二套房首付高达60%二套房是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。二套房的首付比例是多少呢这个也是合肥众多购房者想了解的问题。随着各地新“国五条”细则的落地,银行二套房贷款首付比例和贷款利率上浮倍受关注。目前合肥二套房贷款政策依旧是“按兵不动”,一般都是首付6成,利率上浮10%。不过,如果是二手
    • 二套房房贷首付比例最新表明二套房首付要多少
      辽宁在线咨询 2021-11-20
      第二套房贷首付是第二套普通自住住房抵押贷款的首付简称,是指以借款人家庭为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的首付。另外,在以下四种情况下购房的人也按照第二套房贷款:1、父母名义有住房,以未成年子女名义购房;2、个人名下有全额购房,然后贷款购房;3、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款;4、婚前一方贷款买房,婚后以另一方名义申请贷款买房,但户口不
    • 二套房贷款首付和首付比例有区别吗
      重庆在线咨询 2022-04-19
      第二套房贷款的首付比例相较于首套房比例高很多,一般来说,首套房最低能够做到20%,利率上浮在10%-20%;而对于购买第二套房子的家庭二套房首付款比例至少要求缴纳房款的70%,二套房贷款的利率要求高于基准利率的1.1倍。第二套房子与首套房区别 1、利率。第二套房子的贷款利率比起首套房的贷款利率要多很多。就公积金贷来说,第二套房子贷款利率,是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再增加10%。 2、额度
    • 首套房首付比例20%,可以吗
      海南在线咨询 2022-10-24
      有稳定的职业和经济收入:1公积金贷款的条件,信用良好,有偿还贷款本息的能力、申请前连续缴存住房公积金半年以上,累计缴存公积金的时间不少于2年;2、未有尚未还清的公积金贷款;3、有本市城镇常住户口或有效居留证件;4