一、长沙二套房首付比例
二套房首付比例将从目前的6成上调至7成,而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知,现在二套房贷款政策仍按照二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策执行。
二套房是第2套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准,借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭,再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
贷款比例
商业贷款首付比例:第2套房是首付6成,贷款利率为基准利率的1.1倍。公积金首付比例:根据长沙市住房公积金管理委员会的近日规定,只要首套房是面积120平方米以上住房,再购买第2套住房时,不予发放住房公积金个人住房贷款;如果首套房面积在120平方米(含)以下,再使用住房公积金贷款购买第2套普通自住房的,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
购房流程
买方按揭贷款购房。银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况),房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况),向卖方支付定金并预留房屋尾款,房屋过户的同时银行审查贷款条件,银行发放贷款,双方共同去做物业交割,向卖方支付尾款。
买方全款购房。房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况),买方支付卖方定金,双方共同去做房屋过户,双方共同去做物业交割,买方全款付清给卖方。
二、二套房贷款首付比例是多少,要交多少首付
对个人购买90平方米及以下普通住房,且属于家庭唯一住房,减按1%征收契税。个人购买的普通住房,凡不符合上述规定的,不得享受上述优惠政策。购买二套房受到政策的限制,根据国家规定,之前二套房首付比例降至三成,二套房首付比例最低为30%,就是说100万的房子,首付为30万。首套房原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点,即最低20%,就是说100万的房子,首付为20万。
但因为我国很多城市限购,因此大部分非一线城市二套房首付比例:不低于30%。一线城市二套房首付比例:一般不低于50%。
全国各个城市楼市政策都是不一样的,具体城市的二套房首付比例需要根据各个城市情况来决定。
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首套房是家庭唯一住房,二套房是第二套普通自住房的简称。在法律层面上,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房即属于二套房,我国对于二套房实行差别化住房信贷政策。... 更多>
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2023东莞二套房首付和首套房的首付比例?云南在线咨询 2023-10-19根据现行东莞住房公积金贷款政策规定,若住房公积金贷款申请人为东莞缴存职工,首套房或二套房首付均为三成,而异地缴存职工在本市申请公积金贷款无论首套还是二套,首付均为四成。简单来说就是东莞公积金缴存职工公积金贷款首付比例为三成,而异地公积金缴存职工申请公积金贷款买房最低首付比例为四成。
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