交房了手里拿的还是预售合同可以吗-法师兄

交房了手里拿的还是预售合同可以吗

来源：互联网时间： 2024-08-19 17:25:52 128 人看过

购房合同自然是会交给您的，而这份至关重要的文件务必要妥善保存。在与开发商签署的诸多协议中，例如维修服务以及产品品质保障等方面，倘若发生任何纷争，那么这份购房合同将会成为维护您权益的有力凭据，其作用甚至要超过房产证本身。因此，请务必将其视为珍宝，妥善保管。根据我国《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，房地产交易过程中必须签订书面转让合同，同时还需明确注明取得土地使用权的具体方式。在进行房地产转让时，转让方需要承担土地使用权出让合同中所规定的各项权利和义务。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
一手房预售合同什么时候拿

购买房屋的合同时，通常会在签署后立即提供一份属于业主所有的文件，以供其保留和参考。然而，备案所需的时间因地区不同而有所差别，大多数情况下为1至3个月不等。若您选择采用按揭付款方式，那么您签订的合同时长将可能延长至4至6份。其中，房管局备案、银行备案各留存一份并无异议，其余则由开发商保存。签署完毕且首付款支付完成之后，双方应当共同予以签字确认，并向业主交付一份合同作为凭证。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

2024-05-11

439人看过
法律综合知识
预售房合同谁拿着

一般而言，购房合同原件通常由房屋所有人自行持有保管。当涉及以银行抵押贷款方式购置房产的情形时，为了确保相关程序顺利进行，我们需要预先将购房合同原件提交至银行进行细致入微的审查和核实工作，同时银行也会对此购房资金进行妥善安排处理。只有在经过上述环节之后，我们才能把经由银行核实无误并加盖了合格印章的购房合同原件归还给房屋所有人。依据我国现行的《城市商品房销售管理办法》相关条款的明确规定，对于商品房的预售行为，房地产开发商必须与购房者签订正式的商品房预售合同，并且购房者有义务在签署合约之日起的30日内，亲自前往房屋交易管理部门或者税务局完成相应的登记备案手续。一旦成功办理了房屋所有权的登记手续，即使购房合同以及相关收据不幸遗失，也不必过于忧虑可能引发的潜在风险。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证

2024-05-10

498人看过
合同转让
预售房可以交易吗

一、预售房可以交易吗商品房竣工交付使用前的商品房买卖，是现今房地产市场上经常遇见的行为。由于相关法律、法规对之没有规定，致使交易中无规可循，买卖各方经常为之产生争执，而且这种交易的操作性也是一个难题。首先我国法律规定已竣工交付使用的不动产但未依法登记取得权属证书的不能交易。同时《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定：1.已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。2.持有建设工程许可证。3.按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。4.同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。5.已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。二、期房怎么转让，有几种方式?期房该如在实际操作中，期房交易还有以下几种操

2023-04-14

171人看过
法律综合知识
贷款买房预售合同要拿吗

身为购房人士，确保手头始终持有一份完整的合同文本显得尤为重要。按照严谨的程序规定，凡在合同书上留下印章和签署姓名的各方，以及未来可能需要依据该合同执行各项事务的机构（如个人住房贷款、合同注册、房地产登记、公证机关等），均应当拥有一份合同的原始版本。两者之间存在着显著的差异：预售合同通常在商品房预售阶段被采纳，待房屋建设完成并正式交付使用之后，购买方支付完毕所有房价款项，便可直接进行所有权转移手续。因此，在签订预售合同时，并不需要在交房之际再次签订销售合同，而是可以直接办理相应的所有权转移手续。《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

2024-05-15

162人看过

拆迁安置房
还建房可以预售吗

可以，但存在一定的风险。还建房一般是以补偿方式取得。城市为了统一建设和规划，需要对一些房屋进行拆迁，为了妥善安置拆迁户，政府会根据实际情况统一建筑房子分配给原居民，这样的房子就称之为还建房。还建房买卖手续：1、签订买卖合同2、去公证处办理公证3、到房管局办理房屋过户手续。一、没有房产证的房子能买卖吗？在说这个问题之前，我们首先必须清楚什么是房产证。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即房屋所有权证，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。首先，从国家法律政策来说，没有房产证的房子是绝对不允许交易的，因为根据我国律法规定，房子买卖必须以过户为准，要是没有房产证的房子是不可以办理过户手续的，而且也不受国家的保护。其次，由于这类房子没有房产证也不能进行贷款、过户和办理公证等事情，因此是不建议购买的。而买没有房产证的房子存在很大的风险，要

2023-04-04

388人看过
法律综合知识
签署预售合同办理房屋交接可以吗

在缺乏预售许可证书作为前提条件下，所签订的相关合约实际上并不具备法定的法律约束力。任何企业或个人在尚未获得预售许可证的情况下，擅自展开预售业务的行为，都将被视为明显的违法行为。因此，按照相关法规的规定，这种类型的商品房预售合同应当被依法认定为无效。然而，值得注意的是，如果在提起诉讼之前，该企业已经成功取得了合法且有效的预售许可证，那么原来被判定为无效的商品房预售合同则有可能会重新被认定为有效。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

2024-05-08

168人看过
法律综合知识
安置房是否可以预售合同

根据我国现行法律法规所界定及明确表示，一旦经过严谨且细致的准备与完善之后，商品房预售合同得以正式签订，那么它就具有了普遍性以及加强的法律效力。自双方宣告签署并同时按下各自专属的印章的那一刻开始，这份合约便可以正式生效。然而，在此有必要特别强调的是，所有那些依据法律和行政法规的规范要求，必须办理批准、注册、备案等相关手续才能成为有效执行的合同，都应归入此类范畴之内。至于那些在求购方尚未取得正式商品房预售许可证的情况下签订的预售合同，则会被视为无效合同，这一点是不容置疑的，我们必须严格遵守相关法规。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

2024-05-19

284人看过
法律综合知识
二手房的预售合同是什么

商品房预售合同，乃是开发商与购房者之间就房屋预售事宜达成的共识，双方约定在特定时期内由开发商向购房者转让已竣工商品房的所有权，而购房者则需向开发商支付定金或部分购房款项，同时按照约定日期接收所购买的商品房。作为买卖合同的一种类型，商品房预售合同的效力应具备以下三个关键要素：主体适格、意思表示真实及内容与形式合法。在上述有效条件下，尤其值得注意的是，在主体资格以及形式合法这两大要素方面，商品房预售合同具有其独特性。《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

2024-05-12

217人看过

法律综合知识
房屋预售合同在我手里，别人能卖掉吗

一、房屋预售合同在我手里，别人能卖掉吗在向他人发送购房合同时，我们应当确保遵守相关法律法规，并要特别关注对敏感或私人信息的保密措施。因为购房合同中详细记录了个人房产所有权的确切证明文件，以及房屋的实际地址、建筑历史和构造、业主的身份证明号码及其联络方式等等。所以如果这些关键性的信息被他人刺探了去，那么您就有可能成为垃圾短信、恶意电话、垃圾邮箱的牺牲品；或者您的信息被不法分子伪造用于冒充您的名义开卡透支，从而产生巨大的财务损失；情况严重的话，还会涉及到各种虚假的事件或事故，以及邪恶公司的欺诈行为等等。《中华人民共和国民法典》第一百一十一条，自然人的个人信息受法律保护。任何组织或者个人需要获取他人个人信息的，应当依法取得并确保信息安全，不得非法收集、使用、加工、传输他人个人信息，不得非法买卖、提供或者公开他人个人信息。二、房屋预售合同上登记字号是什么经过合同登记备案程序之后，购销双方签署的购房

2024-07-22

423人看过
格式合同
现房可以签订房屋预售合同吗

商品房是由房地产开发企业建造出售的，为获取利润，必须向社会公开进行，使房屋社会化，才能使房屋成为商品房。有些项目在预售期间并未销售完，开发商取得房屋所有权证后继续销售，仍以期房的名义销售，签订期房买卖的格式合同，应该是合法的行为。这种行为在事实上不会给购房人带来什么损害，因此可以签订预售的格式合同。相关法律知识：《城市商品房预售管理办法》中有关内容的规定第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。第七条开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：（一）商品房预售许可申请表；（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；（五）工程施工合同及关于施工进度

2023-08-04

472人看过
购房合同
已签订购房合同的二手房可以进行二次预售吗?

可改合同的预售房算二手房。商品房预购人将购买的、已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的未竣工预售商品房，通过更改合同再次上市进行交易的属于二手房。一、预售商品房是否可以再次进行转让预售商品房是可以再次进行转让的，但是在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。在取得房产证后，商品房预购人才可以将原预售合同的债权及其权利义务转让给第三人。二、网签后没备案的房子能卖吗可以转让的，但是应该是有条件的。1．转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。2．预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，不是预售合同转让，应按商品房买卖关系处理，同时，预售合同转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转

2023-03-20

72人看过
法律综合知识
房租预售合同没拿到钱能退吗

关于退还定金之事宜，需具体情况具体分析。若因非买方因素致使合约发生变故，买方有权与其达成协议终止该契约，并明确请求经销商将定金及首付无条件全数归还。反之，若是买方的个人行为引起的问题，买方务必承担相应的违约赔偿责任，方可能收到经销商退还的定金或者首付款额。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

2024-05-10

247人看过

法律综合知识
预售合同自己拿一份吗

在签订商品房预售合同时，一般来说，买卖双方均应持有各自一份合同文本。这样做的主要目的在于保证双方所享有的权益及承担的义务都能够被明确地规定并受到充分保护，从而有效避免因信息不透明而产生的误解甚至纠纷。因此，我们强烈建议广大购房者务必确保自身手上持有一份完整无缺的商品房预售合同。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

2024-05-13

423人看过
契税
购房合同是要交了契税才可以拿到吗?

在签订正式购房合同的时间，为契税发生缴纳义务的时间。《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。一、房屋契税税率是多少房屋契税税率是3—5%。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的财产税。房屋契税应在签订土地、房屋权属转移合同的当天或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天，按照3—5%的税率向契税征收机关交纳。二、法院判决如何缴纳契税法院判决根据人民法院、仲裁委员会的生效法律文书发生土地、房屋权属转移，纳税人不能取得销售不动产发票的，可持人民法院执行裁定书原件及相关材料办理契税纳税申报，税务机关应予受理。判决执行的土地产权发生转移的需要缴纳契税，产权未发生转移的不需要缴纳契税。契税以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，在签订土地

2023-03-15

463人看过