租房合同没有写违约金房东违约了怎么办-法师兄

租房合同没有写违约金房东违约了怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-02 16:11:24 54 人看过

即使没有约定违约金，当一方违约的时候，违约方也应当赔偿守约方受到的实际损失。

一、合同违约金一般是怎么计算

1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

二、违约方责任如何约定

违约方责任约定：

1、违约责任条款可以由合同当事人在合同中详细约定。当事人延迟履行约定违约金的，违约方支付违约金后还应当履行债务；

2、合同中可以约定一个总违约条款：任何一方因违反本协议而无法继续履行本协议；

违约方需要赔偿守约方的违约金。违约金不足以弥补守约方的实际损失的，也可以约定赔偿金。双方违约的，各自承担相应责任。

3、违约金当事人可以约定，一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法。

三、合同没有写违约金对方要求赔偿

合同没有约定违约金的，不可以要求对方赔偿违约金，但可以要求对方赔偿由于违约所造成的实际损失。合同写有违约金条款的，那么有损失的一方可以向违约方主张违约金。当事人可以在合同中约定一方违约时，需要按违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定由于违约产生的损失赔偿额的计算方法。

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