房产纠纷查封房产后如何处理-法师兄

房产纠纷查封房产后如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-20 22:30:40 112 人看过

关于房产查封问题，主要存在以下两种情况：首先，当商品房买卖合同签订之后，由于某种原因导致法院对房屋进行了查封。在此情况下，房屋购买者必须迅速向相关查封法院提出执行异议请求以及寻求解除查封的方法；其次，在房屋出售者公开发售该房屋时，该房屋已经预先遭到法院查封。此时，购买者应该在提出执行异议的同时，向法院提起诉讼以解除合同，并要求开发商退还购房款项并支付相应的违约金。此外，他们还需尽快向法院申请采取必要的保全措施。

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题》第一条异议人提出执行异议或者复议申请人申请复议，应当向人民法院提交申请书。申请书应当载明具体的异议或者复议请求、事实、理由等内容，并附下列材料：（一）异议人或者复议申请人的身份证明；（二）相关证据材料；（三）送达地址和联系方式。第三条执行法院收到执行异议后三日内既不立案又不作出不予受理裁定，或者受理后无正当理由超过法定期限不作出异议裁定的，异议人可以向上一级人民法院提出异议。上一级人民法院审查后认为理由成立的，应当指令执行法院在三日内立案或者在十五日内作出异议裁定。

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1、法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书；2、办案人员向国土房产部门出示法院工作证，并分下列不同情形办理查封手续：（1）被查封的标的物已核发房地产证的，应提交国土房产局档案室出具的查册表；（2）被查封的标的物是预售商品房的，应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表；（3）被查封的标的物是土地的，应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况，并提交查册的书面结果。3、国土房产部门根据法院提交的资料，进行查封处理。一、查封房产的时间一般多久人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。查封、扣押、

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