想要有效防止一房二卖，买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。
并且在买房前查清楚所购房屋的产权，提存房屋产权证。
一房二卖的处理方式：
（1）两份合同均未办理登记的，签订在先的合同优先得到履行。
（2）两份合同均未办理登记，其中一份合同己将标的物房屋交付，则交付为准。
（3）两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记。已登记的优先于未登记的。
（4）在第一个买房人已办过户后又卖第二人。因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房无效。
如何避免二手房“一房二卖”？
【一房二卖的表现形式】
案例一：甲某与乙某签订了《房屋买卖合同》，从乙某手中购置了一套二手房。由于购买时整栋房子的大产权证尚未分割，因此甲某实际并未取得该房的小产权证。之后，乙某又将该房屋出售给丙某，并且丙某取得了该房的小产权证。
案例二：A和B签订了《房屋买卖合同》，从B手中购置了一套二手房。由于购买时B的房产证再过一个月就要满五年，为节省大笔营业税，双方约定待一个月后房产证满五年时再进行房产过户。此一个月期间，房价上涨，B又将同一房屋卖给他人，并办理了房产过户手续。
上述两个案例都是一房二卖的典型情况。原房主分别签订了两份《房屋买卖合同》，因我国施行不动产登记制度，房屋的取得以房产证记载为准，因此第一份合同中的买受人都因未进行房产登记而遭受了利益损失。参考最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，在房屋买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的，无法取得房屋的买受人可以通过请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任。这样的规定虽然可以弥补买受人在合同上的损失，但无法实现买受人最终的目的，即能够取得房屋的所有权。
根据该解释第十条的规定，只有在买受人以出卖人与第三人恶意串通，通过另行订立房屋买卖合同的方式使得买受人无法取得房屋的情况下，法院才能支持确认出卖人与第三人订立的房屋买卖合同无效，买受人才有机会据此确认自己所签合同的唯一效力。但如何证明出卖人与第三人恶意串通，这在实践中会对买受人造成很大的证明责任压力。
这类案件在审理中形成了几个显著特点：一是涉房屋类纠纷案件大多时间跨度大，合同签订不规范，部分甚至没有书面合同，买受人维权比较困难；二是实践做法不一，案件上诉率较高；三是该类案件纠纷调解难度大，当事人争议大，矛盾突出。
【避免一房二卖的建议措施】
对于购房者而言，应重视从源头、从最初就开始防止和避免掉入一房二卖的陷阱。
一、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确一房二卖等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。
二、购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，购房者可以调查所购房屋产权，提存房屋产权证对卖房者的一房二卖行为加以防范。
三、购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款，这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋一房二卖而诈骗购房者的购房款，使购房者蒙受巨大经济损失。
《中华人民共和国民法典》
第六百四十一条当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。
出卖人对标的物保留的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。
第六百四十一条当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。
出卖人对标的物保留的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。
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法律综合知识一、二手房买卖风险及防范措施二手房买卖过程中的风险是：1．房屋产权不明确；2．房屋质量与合同要约定不一致；3．定金不退的霸王条款；4．房屋被限制交易或已列入拆迁范围；5．中介公司存在暗箱操作。防范是：1．注意房屋手续是否齐全；2．注意房屋产权是否明确；3．注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；4．注意房屋质量是否真实；5．注意房屋是否被限制交易等。二、如何起诉二手房买卖纠纷合同二手房交易合同纠纷的起诉流程是：首先需要准备好民事诉讼状。到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入2023-08-23253人看过 -
一房两卖一房两卖的法律防范。随着房地产业的快速发展，加强政府相关部门的有效监管显得尤为必要和迫切。政府管理部门要严格审核房地产企业资质，确保房地产企业完全具备房地产开发资质的本质要求。要加强房屋销售监督管理，切实履行监督管理职责，从源头上避免一房两证、一房两销现象的发生。（2）严格审批房屋预售许可证，严格监督房屋预售和抵押登记，确认开发商已完成配套建设并缴纳国家预售规定要求的费用，完成预售前的各项法律行为。只有在“五证齐全”的情况下，才能向开发商发放预售许可证。在预售过程中，政府相关部门也要做好跟踪监管，严格审核每套房子、每栋楼的销售情况是否符合相应法律法规的要求，从根本上堵住重复销售的漏洞。（3）理顺管理权责关系，建立快速查询系统。房地产管理部门必须下大力气理顺各级职能，做到上下衔接，明确同级权责范围，避免多头管理、重复管理。从方便群众、遏制欺诈的原则出发，建立快速有效的房地产证、抵押登记计算机2023-05-08148人看过 -
法律综合知识一、一房二卖指的是什么＂一房二卖＂是指房地产开发商或销售商在同一时间内将同一住房卖出给两名或两名以上的购房者，并签署了两份甚至更多份住房买卖契约合同的行为。如若遇到此类情况，您可以首先尝试与售房方进行协商以寻求妥善处理办法。但若协商未果，则必须以法律之名来捍卫自身权益：1、务必详细列明原被告及其身份信息；2、明确提出自己所期待达成的请求事项——是希望法院对此类违反契约精神的行为做出严厉制裁以支付相应赔偿金，抑或是主张对方继续履行之前所签定的商品房买卖交易协议；3、清晰阐述相关的事实背景以及为此寻求救济的充足理由。在一般的一房二卖案件中，所支付的赔偿通常可分为两大类。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名2024-03-01255人看过 -
实际履行二手房一房二卖首先可以私下里进行和解，还可以依法提起仲裁和诉讼。如两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准；如出卖人将房屋售与前买受人已办理过户登记，后一个合同因无权处分最终导致合同无效。二手房一房二卖房子归谁谁的名字过户登记在了“不动产登记簿”上时，房子就是谁的。是以登记要件主义方式确定不动产归属。《民法典》规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。2023-08-08417人看过
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二手房买卖二手房买卖中的法律问题案例：李某和张某为夫妇，二人购置一套房产后嫌位置偏远，决定将其卖掉。2011年2月初，丈夫张某赴外地出差期间，本市的陈某经人介绍找到妻子李某，表示愿意买房，最终李某以四十万价格将该房出售，双方签订了房屋买卖合同，合同约定违约金为房价的百分之十。次日，买主陈某送来5万元定金，妻子李某将钥匙交给陈某，陈某随后即入住该房，但因产权证被丈夫张某放在单位，妻子李某提出等丈夫出差回来之后再办理过户登记手续。办完手续后买主将余款付清。同年7月初，丈夫张某出差回来后，听说房价已上涨，遂找到买主陈某，要求加价2万才能办理过户登记，陈某不同意，张某便在同年8月10日以42万的价格将房子卖给了另一个买主王某，并办理了产权过户登记手续。后第二个买主王某找到第一个买主陈某，要求其搬离该房，陈某到法院起诉，告丈夫张某、第二个买房人王某侵害其所有权，并要求法院解除丈夫张某与第二个买房人王某之间的房2023-06-13369人看过 -
房地产开发开发商一房二卖的行为会受到以下处罚：1、根据建设部《商品房销售管理办法》规定，房地产开发商有一房二卖的情形，处以警告，责令限期改正，并处二万元以上三万元以下罚款；2、影响后果严重的，一旦发生纠纷，开放商应承担责任，并赔偿各种费用。例如，未取得房屋的买受人可以要求房地产开发商解除合同，退还已付购房款和利息，赔偿损失，并要求房地产开发商承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任。开发商一房二卖怎么办如何处理开发商一房二卖开发商一房二卖怎么办（一）起诉另一个买家。对于房屋这类不动产，必须办理产权登记以后，才能取得所有权。所以您购买了商品房之后，并不代表房屋就成您的了。购房者应当及时的办理房屋产权登记，商品房产权登记在谁名下，一般房子就是谁的。我国法律是禁止一房二卖的，但这并不是说另一个买家就得不到房子。实际上，我国法律规定了善意取得制度。也就是说，在开发商把已经卖出去的房子又卖给第三人的情况下，只要第三2023-07-03380人看过 -
预告登记本报以《房产归谁登记簿说了算》为题报道了兰州房管部门开始实施新的房屋登记程序，规定房屋登记簿为房屋真正的身份证，是房屋在交易过程中为其定性正名的凭证。就在报道见报当天，市民曹先生反映，近日他看中一套房子，并同卖方签订了意向合同，可后来卖方却宁愿赔偿他违约金，也不愿以低于别人5万元的价格将房子卖给他，曹先生觉得自己吃了哑巴亏。和他一样，许多人都曾在买房过程中吃过这种一房二卖的亏。但新程序启用后，就不一样了。兰州市房地产交易中心工作人员告诉记者，新程序启用后，购房者只要按照约定持相关购房合同、发票以及房屋图纸到登记机关做预告登记，领取预告登记证明，就可以有效防止一房二卖的风险。这位工作人员称，所谓预告登记就是指当事人签订房屋买卖或者其他抵押等不动产物权的协议后，同时按照约定向登记机构申请的登记。规定指出：预购商品房；以预购商品房设定抵押；房屋所有权转让、抵押；以及法律、法规规定的其他情形，当事2023-04-22161人看过 -
强制执行2005年，我买了一套二手房，现在已入住五年多。可原屋主在我不知情的情况下，把房屋做了抵押贷款，现在法院要强制执行房产。近日，浦城县罗女士致电本报热线反映此事。罗女士所说的房子位于浦城县南浦街道怡园小区，四室一厅，建筑面积140平方米。2005年，罗女士与原屋主刘某签订协议，以近25万元的价格购买了这套商品房。当年11月20日，罗女士将179800元交付刘某，双方约定余款待产权过户手续办完后付清。此后，罗女士一家入住该房。罗女士告诉记者：这套房子是2004年开盘的，她跟刘某协议买卖时产权证还没做好，所以当时还不能办理过户手续。罗女士的邻居告诉记者，当初，刘某入住还不到一年时间就将房子卖了，房屋只是做了简单装修，连水电和有线电视都是罗女士开户的。2007年，罗女士得知产权证已办好，她就多次催促刘某办理产权过户，可刘某百般推脱，后来索性换掉电话号码，到外地打工去了。今年3月，罗女士突然接到浦城2023-06-10145人看过
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合同条款高房价时代，遭遇“一房二卖”后，继续履行合同对于购房人较为有利，简单地双倍返还定金对售房人较为有利，但双方的盘算都一定能够实现吗就购房人而言，合同在先的购房人提出继续履行的诉讼请求，一般会得到法院支持，但也要区分具体情况。具体情况一：购房人严格履约。购房人的不当履行很容易成为卖房人毁约的借口，故需特别注重交易过程中的各个环节。如果时间允许，建议不要把网签、贷款等事宜完全委托中介公司处理;同时，要注意合同约定的具体内容，合同约定不明也会导致履行受阻，成为卖房人毁约的借口。具体情况二：证据充分。交易过程中要注意证据的收集和保存，一旦发现卖方存在转卖他人的违约行为，应及时通过法律途径主张权利，要求其继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失。具体情况三：不存在法院不能强行过户的情形。即案外人已基于善意合法取得对房屋的所有权的，房屋无产权证或已被抵押、查封的，房屋属央产房、经济适用房等在政策上不允许上2023-04-2779人看过 -
二手房买卖合同二手房买卖合同被确认无效后，合同尚未履行的，不得履行；正在履行的，应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失，一般采取如下方法处理：1、返还财产返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。返还财产可以是一方返还，也可以是双方互相返还。如果当事人依据无效合同取得的标的物还存在，则应返还对方；如果标的物，即房屋已不存在或者已损坏、已被第三人合法取得，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。2、赔偿损失没有过错的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失；双方都有过错的，应当按照责任大小、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额。如何处理二手房买卖合同纠纷二手房买卖合同纠纷时的处理方法如下：1、双方协商解决2、协商不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者2023-07-04263人看过 -
一、一房二卖怎么要求违约赔偿1、请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任根据《最高人民法院关于审理商品房买卖台同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还己付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。2、一房二卖出现的清形，如下：(1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；(2)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。一房二卖纠纷是很复杂的问题，实务中解决这类问题也有一定的难度。购房一定要谨慎，避免出现一房二卖的风险，因此，您在购房时对开发商的优惠措施应当谨慎对待，买房前了解开发商的资质是很有必要的。有些黑心开发商利用诈骗的手段，让你卷人一房二卖中，从中获利。所以您在买房时，有必要咨询相关律师，科学买房。如果您不幸卷入一房二卖2023-04-05390人看过 -
法律综合知识在遭遇房产买卖过程中出现的“一房二卖”问题时，应采取以下步骤解决：首先以协议作为首选解决方案；若协议无法达成一致，可考虑请求基层组织进行调解工作；若调解依旧未能成功，则可选择向法院提起诉讼程序；此外，消费者亦有权选择无需经过基层组织调解环节，直接向法院提起诉讼；最后，若当事人签署了相关仲裁协议或仲裁条款，那么他们还可以提出申请请求仲裁机构进行裁决。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其2024-05-06408人看过
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合同无效根据法律中的规定，一房二卖合同中如果其中一个买受人已经取得了房屋的所有权证的，那么另外一个买受人签订的房屋买卖合同可能被撤销或者认定为无效合同。一般情况下，发生一房二卖情况的可以进行协商，如果协商不成的那么可以到法院进行起诉。民法典规定合同效力待定如何处理《民法典》规定合同效力待定的处理方式有：效力待定合同只有经法定代理人同意或者追认后有效；相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认，法定代理人未作表示的，视为拒绝追认；民事法律行为被追认前，善意相对人可以通过通知的方式撤销。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋2023-07-03248人看过 -
法律综合知识在房地产买卖过程中，倘若某套房源同时受到了两个买家的青睐，且二者皆未正式完成房屋的法定转让手续，这个时候，优先履行法定转让程序的购买者将会成为该套房屋的合法拥有人。类似的，若仅有一个买家对该套房源表示出浓厚兴趣，并且已经完成了预告登记手续，但尚未正式签订房屋转让协议，那么，这套房屋的所有权理所当然地属于已经完成预告登记的购买者。然而，如果该套房源既没有完成法定转让手续，也没有任何一个购买者进行过预告登记，那么，最先实际入住该套房屋的一方将自动获得该套房屋的所有权。对于那些已经签署了有效合同的各方来说，他们依法享有向出售方提出执行合同并交付房屋的权利；而对于那些签署了可撤销合同或者存在争议的无效合同的各方来说，他们可以通过法律途径，要求出售方承担相应的违约赔偿等法律责任。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机2024-08-21311人看过
调解纠纷的方式如下：1、调解纠纷前，应当充分了解纠纷产生的缘由，以及纠纷的争议焦点；2、调解纠纷应当做好居中第三方的责任，不能偏袒其中的任何一方，应当做到客观公正；3、调解纠纷要能够提出解决纠纷的方案，使双方当事人都能够接受；4、调解纠纷，... 更多>
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