1、买房人发出退房通知。
买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿。
2、十五天内办理各种手续。
买房人提出退房要求后十五日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。
3、开发商退还房款。
开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第十六日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。
一、买房人能否无理由要求退房
买房人不能无理由要求退房,无理由要求退房需承担相应的违约赔偿责任。买房人无理由退房的情形有:逾期交房超过一定期限的;房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的;由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的;面积误差比绝对值超过3%的;开发商擅自变更规划设计的。
二、一手房购房流程怎么走
一手房购房流程如下:
1、买房前的规划。首先要做好买房规划,还要计算一下自己的购房能力,主要包括:首付的能力、每月还贷的能力;
2、挑选房源。购房区域确定好以后,就要对该区域的所有房源进行了解和筛选;
3、签认购书。确定好房源以后,就可以到售楼处和开发商签订认购书,并且缴纳定金;
4、签正式合同。在签订了认购书以后,开发商一般会在一星期内通知买房人来签正式的购房合同,而买房人需要根据合同约定来付款;
5、合同登记备案。购房合同签订以后,开发商需要到当地的房管局去办理合同登记备案手续;
6、办理按揭手续。假如买房人选择的是银行按揭贷款买房,那么开发商办完合同登记备案以后,就会将合同资料送交贷款银行进行审批,贷款银行对提供的申请材料和贷款人的按揭条件进行审核;
7、抵押登记。买房人需要到房管局去办理房屋抵押登记手续,另外还需要支付万分之八的抵押登记费;
8、办理户口产权。需要等到房屋竣工验收以后才可以进行。
一、买房子需要以下条件:
1、如果是一次性全款买房,对购房者没什么条件要求;
2、如果是准备按揭贷款买房,需要稳定的经济收入和收入证明,征信记录要良好,具备还贷款本息的能力,申请贷款的年限加现有年龄不得超过规定年龄,签订购房合同需要支付不低于房价30%的首付款。
二、购房的注意事项如下:
1、验证卖方的身份;
2、查验房子的五证;
3、签订定金规则;
4、确定还款方式;
5、签订物业管理协议;
6、明确交房日期。出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的,出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。
综上所述,买房子具体流程是确定房源、缴纳首付、签订购房合同、申请贷款、验房交房等步骤。办理贷款具体根据当事人之间签订的购房合同中的约定来进行给付。合同中关于民事行为的标的、数量和价格都可以进行约定,一方违约需要承担违约责任。
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房子没备案开发商能申请退房吗湖北在线咨询 2023-03-31一、延迟交房一般超过3个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。二、没有产权证由于开发商方面的原因,买房人在合同约定期限内无取得房屋的产权证,如果有这样的退房条件,就可以要求退房。三、开发商证件不全开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违规操作,与买房人签订的合同就无效。四、面积误差超过3%如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误
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退房申请书开发商不签字盖章广西在线咨询 2022-10-21解除合同需要双方同意或者满足特定条件。我们可以争取最小成本解除合同,具体您可以跟我描述一下,我根据实际情况去界定是什么性质,是否能退,建议您先协商解决,协商不成可以通过司法途径解决的,护您最大的权益。
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开发商延期交房可以退房,需要写退房申请吗?青海在线咨询 2022-10-31根据案件事实情况具体问题具体分析,有些开发商是需要写的,但是内部流程。有些是不需要,但需要当事人诉讼,最终以法院的文书所确定的数额为依据。建议你携带资料与律师面谈为宜。