如何维护自己的房产买卖合同权益-法师兄

如何维护自己的房产买卖合同权益

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 18:32:40 438 人看过

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少。当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。当事人在确定购房合同违约金时，违约金数额一般不应过高。如果购房合同违约金超过了违约行为所造成损失的百分之三十，那么在对方当事人的申请下，法院会减少购房合同违约金数额。

房产买卖合同审核范本

＜p＞卖方（以下简称甲方）：＜／p＞

＜p＞姓名：＜／p＞

＜p＞身份证号码：＜／p＞

＜p＞地址：＜／p＞

＜p＞联系电话：＜／p＞

＜p＞共有人：＜／p＞

＜p＞姓名：＜／p＞

＜p＞身份证号码：＜／p＞

＜p＞地址：＜／p＞

＜p＞联系电话：＜／p＞

＜p＞买方（以下简称乙方）：＜／p＞

＜p＞姓名：＜／p＞

＜p＞身份证号码：＜／p＞

＜p＞地址：＜／p＞

＜p＞联系电话：＜／p＞

＜p＞第一条房屋的基本情况：甲方房屋坐落于；位于第＿＿＿层户，房屋结构为＿＿，房产证登记面积＿＿＿＿平方米，地下室一间，面积平方，房屋权属证书号为．＜／p＞

＜p＞第二条价格：以房产证登记面积为依据，每平米元，该房屋售价总金额为万元整，大写：．＜／p＞

＜p＞第三条付款方式：乙方于本合同签订之日向甲方支付定金＿＿＿元整，大写：，＿＿＿＿日内交付万元（大写），余款元（大写）在房屋过户手续办理完毕之日支付。＜／p＞

＜p＞第四条房屋交付期限：甲方应于本合同签订之日起＿＿＿＿日内，将该房屋交付乙方。＜／p＞

＜p＞第五条乙方逾期付款的违约责任：乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的＿＿％向甲方支付违约金。逾期超过＿＿＿＿日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。＜／p＞

＜p＞第六条甲方逾期交付房屋的违约责任：除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累计已付款的＿＿％向乙方支付违约金。逾期超过＿＿＿＿日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。＜／p＞

＜p＞第七条关于产权过户登记的约定：甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起＿＿＿＿＿天内取得房地产权属证书，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起＿＿天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的＿＿％赔偿乙方损失。＜／p＞

＜p＞第八条签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。＜／p＞

＜p＞第九条甲方保证在办理完过户手续之日起＿＿＿＿日内，将户口迁出，逾期超过＿＿＿＿日，乙方每日按已付款的＿＿％收取违约金。＜／p＞

＜p＞第十条因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳。＜／p＞

＜p＞第十一条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。＜／p＞

＜p＞第十二条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由＿方所在地人民法院起诉。＜／p＞

＜p＞第十三条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。＜／p＞

＜p＞甲方：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方：＜／p＞

＜p＞＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＜／p＞

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多仲裁机构相关文章

遗产纠纷
如何在房屋租赁合同违约后维护自己的权益

不履行房屋租赁合同进行诉讼应由当事人携身份证件、租赁登记资料、租赁合同、起诉状等材料向房产所在地人民法院申请立案，法院通知双方受理案件后当事人应备好证据资料，由法院送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间，开庭当日当事人带齐资料到庭。房屋租赁合同不履行怎么办如果合同已经成立尚未生效，此时您可以向其发出解除合同的通知书，最好用快递方式送达。可以当事人双方协商解除，如协商不成，一方不同意解除，则合同继续履行。您需要承担的责任属于缔约过失责任，赔偿的损失比较小。在你明确表示不继续履行，并协助他寻找下家时，房东有义务减少自己的损失。《民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院

2023-07-06

142人看过
消费者
翻新机购买后如何维护自己的权益和利益

营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。经营者明知商品或者服务存在缺陷，仍然向消费者提供，造成消费者或者其他受害人死亡或者健康严重损害的，受害人有权要求经营者依照本法第四十九条、第五十一条等法律规定赔偿损失，并有权要求所受损失二倍以下的惩罚性赔偿。买到翻新机如何进行索赔买到翻新机，可以去法院提起诉讼，要求三倍赔偿。《消费者权益保护法》第五十五条，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。经营者明知商品或者服务存在缺陷，仍然向消费者提供，造成消费者或者其他受害人死亡或者

2023-07-04

204人看过
债权人
买房纠纷要如何来维权自己的权益

1、电梯出现问题找物业解决最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。2、不能以房屋质量有问题为由不缴纳物业费物业公司依合同履行了物业服务后，业主应当依合同履行支付物业服务费的义务。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。3、承租人不缴物业费业主要负责依法成立的合同对合同当事人具有约束力，不得损害第三方权利，业主与承租人签订的租赁合同只能对租赁双方的权利义务做出约定，这种约定不得对抗第三人，不得通

2023-06-13

119人看过
管制
买车维权难：中介买车后失联，如何维护自己的权益

建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决。如果想到法院起诉，需要有明确的被告，所谓明确的被告，指的需要向法院提供是足以与他人区分的被告人信息。因此，通过的描述，如果不知道被告人的具体住址，一般还需要提供被告人的姓名，户籍地等信息，当然最好能够提供身份证号码，法院可以通过身份证号码查询到被告人的户籍地，如果被告人下落不明，法院可以采取公告送达的方式进行送达。找中介租房中介费多少租房中介费是指房屋中介机构介绍求租者与房东取得联系后，最后得以成交，求租者和房东的某一方或双方按一定的比例所支付给中介机构的佣金。租房中介费收取多少依各地惯例而定，收取方式也是，有的只向租客收取，有的同时向租客与房东收取。上海的惯例是房东与租客各出月租金的35％作为租房中介费。也有房东与中介商谈后，将房租提高，以免去房东的中介费。北京、广州、深圳的租房中介费一般是租客与房东各付月租金的一半，也就是说租客需要支付

2023-07-06

163人看过

商品房买卖合同
商品房买卖合同陷阱有哪些,又该如何维护自己的利益呢

一、单方扩大解约权实例1：《××居商品房认购书》中规定：“若乙方支付定金之日起十天内未能依时签署《商品房买卖合同》及交付首期房价款，则甲方有权单方面解除本商品房认购书，并不退还定金。”实例2：《××花园商品房认购协议》中规定，“认购方应在××年×月×日之前，前往签订《商品房买卖合同》，逾期者视同违约，且开发商不会另行催告，本协议自然作废。”以上这两个条款内容就是在单方扩大解约权，合同的订立或解除是必须要在当事人自愿的前提下进行的，任何一方都不能擅自变更或解除合同。根据最高人民法院的司法解释，在商品房交易过程中，买家若存在延迟履行债务，卖家应当予以催告，催告后，买受人还有三个月的宽限期，如在此期限内仍未履约，方可解约。除此之外，上述条款内容中的“违反任何条款”、“未能依时签署”这种表述是不具体的。这种做法实际在客观上隐瞒了导致不能签订购房合同的多种情况，如不可抗力、意外事件、经营者自身责任等

2023-06-19

108人看过
定金
购房定金不退如何维护自己的权益

如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即若是买受人因自身原因放弃购买的，则不履行约定义务的买受人无权要求返还定金，若是由于出卖人违约不出售该房屋的，那么接受定金的出卖人应当双倍返还定金。如果双方当事人因为对正式的商品房买卖合同主要条款不能协商一致而无法签订合同时，任何一方都不存在违约行为，出卖人应把定金全数返还买受人。已备案的购房合同丢了怎么办1、在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。2、在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，可在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。3、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，

2023-07-01

210人看过
婚姻自主权
卖家拒绝办理交房手续，如何维护自己的权益？

如出现卖家拒绝办理交房手续时，购房人可以主张双倍返还定金。对于此种情况，买方有三个选择，分别是主张违约金、主张双倍返还定金和继续履行合同。一般来说，买方更愿意选择金额更高的违约金。需要注意的是，合同中的违约金虽然应为交易价格的20％，但法院对于此存在较大的裁量空间。业主未办理交房手续擅自换锁如果不是合法占有该房产，擅自换锁，可能涉及违法行为。一般来说属于侵权，业主尚未取得房屋所有权。侵害民事权益，应当依照《民法典》承担侵权责任。本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。《民法典》第2、3条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、

2023-07-02

269人看过
婚前购房
婚前购房婚后按揭自付，如何维护自己的房产权益？

财产是个人财产还是夫妻共同财产，要根据你们双方财产的具体信息来确定，一般情况下以下这些财产是个人财产：1．一方婚前就已经获得的财产；2．一方因身体受到伤害而获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；3．财产是通过遗嘱或赠与合同得到的，而且遗嘱或者合同中确定只归夫妻双方中一方的财产；4．一方专用的生活用品；5．其他应当归一方的财产。而以下财产属于夫妻共同财产：1．婚后夫妻双方的工资、奖金；2．婚后一方或者双方生产、经营的收益；3．知识产权的收益；4．继承或赠与所得的财产，但法律明确规定的除外；5．其他应当归共同所有的财产。一般而言，个人财产归个人所有，夫妻共同财产夫妻双方平均分割，但你们也可以订立财产协议，对财产归属和分割进行约定，后期要分割财产时会按照你们的协议处理。婚前全款买的房屋没有加对方名字的话还属于你婚前个人财产。快递员赔付是自己掏钱吗一、快递员赔付是自己掏钱吗1、快递员赔付不是自己掏

2023-07-03

187人看过

法律综合知识
买房交首付不签合同如何维护自身权益

一、买房交首付不签合同如何维护自身权益有购房的意向书或其他书面的购房要约等，可以要求开发商继续履行合同或者解除合同退还首付款。买房、签约时应注意：1．尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。2．争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。3．按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。4．签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。5．列明应交费用清单，避免乱收费。6．注意律师代表谁？目前在房地产

2023-10-27

123人看过
法律综合知识
农村房屋买卖合同无效后如何维护卖方的权益

一、农村房屋买卖合同无效后如何维护卖方的权益农村房屋买卖合同无效后维护卖方的权益的方式是双方当事人协商解决，协商不成可以向法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。二、农村房屋买卖合同纠纷法院多久立案起诉书上交到法院后，符合起诉条件的，人民法院会在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十六条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百二十二条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。三、农村房屋买卖合同无效的后果

2023-10-16

210人看过
计划生育
合同到期女性怀孕,如何维护自己的合法权益

为了保障妇女的劳动权利，法律明文规定了对女性劳动权利的保护，特别是针对女职工生理机能的变化，在女职工孕期、产期和哺乳期间给予特殊的保护。根据《劳动合同法》第四十二条的规定，女职工在孕期、产期、哺乳期的，除非具备严重违反用人单位规章制度；严重失职给用人单位造成重大损害；同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响以及被依法追究刑事责任等自身有重大过错的法定情形，用人单位不得解除劳动合同。此外，为防止用人单位变相损害女职工的合法权益，忽视处于孕期、产期、哺乳期的女职工的特别保护，《劳动合同法》第四十五条还特别规定，劳动合同期满，有本法第四十二条规定情形之一的，劳动合同应当续延至相应的情形消失时终止。如果单位不与劳动者续签，原劳动合同自动续延至哺乳期届满，工资待遇按原劳动合同执行，劳动者照样可以享受到“三期”的特殊待遇。我国法律规定，产假期间，工资照发，但实践中应分两种情况

2023-04-27

245人看过
法律综合知识
如何应对网购合同纠纷并维护自己的权益

一、如何应对网购合同纠纷并维护自己的权益网购碰上纠纷的，消费者可以通过以下方式维权：1．与经营者协商和解；2．请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；3．向有关行政部门投诉；4．根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；5．向人民法院提起诉讼。二、网络购物可以要求赔偿吗可以向销售者或者服务者要求赔偿。网络交易平台提供者不能提供销售者或者服务者的真实名称、地址和有效联系方式的，消费者也可以向网络交易平台提供者要求赔偿。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十四条规定，消费者通过网络交易平台购买商品或者接受服务，其合法权益受到损害的，可以向销售者或者服务者要求赔偿。网络交易平台提供者不能提供销售者或者服务者的真实名称、地址和有效联系方式的，消费者也可以向网络交易平台提供者要求赔偿；网络交易平台提供者作出更有利于消费者的承诺的，应当履行承诺。网络交易平台提供者赔偿后，有权向销售者或者

2023-08-30

436人看过

法律综合知识
在拆迁合同纠纷中如何维护自己的合法权益

一、在拆迁合同纠纷中如何维护自己的合法权益因拆迁引起的纠纷应对方式如下：1．如果是因土地管理部门审批宅基地，侵犯了利害关系人合法权益的，要注意土地管理部门是否有超越职权、滥用职权、违反法定程序的行为，如果存在这些行为，关系人可以向法院起诉解决。2．如果是村民争占除宅基地以外的集体空闲地的，看双方是谁先合法占有的，占有时间的长短，地上附属物归哪一方所有，先向当地人民政府申请解决，不服政府处理决定的则可向法院起诉。3．如果是移位的，看双方对使用面积是否有约定，最好是书面约定，如果是口头约定，看是否有证人证言，对此争议应先向土地管理部门申请解决，不服处理决定的则可向法院起诉。二、拆迁纠纷诉讼流程如何拆迁纠纷的诉讼流程如下：1．要确认案件的被告者。个人的话，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明；单位的话，可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。2．由原告具状到房产所在地人民法院起民事诉讼

2023-07-03

245人看过
离婚协议
离婚合同被篡改，我该如何维护自己的权益？

根据《民法典》第一千零六十五条规定，如果离婚合同被妻子抢走，夫妻可以重新与妻子订立离婚合同。同时，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定具有法律约束力，对双方具有法律约束力。如果夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。如果离婚合同被妻子抢走,可以重新与妻子订立离婚合同。根据《民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财

2023-09-10

97人看过