二手房贷款年限缩短可以吗？-法师兄

二手房贷款年限缩短可以吗？

来源：法律编辑整理时间： 2024-02-18 16:13:04 439 人看过

一、二手房贷款年限缩短可以吗？

二手房贷款年限缩短可以，二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长；另外，房子的房龄大小也是影响房贷年限的一大因素，比如有的银行规定，房贷年限房屋年龄不得超过30年，有的规定不得超过40年。

因此，房龄越老，房贷年限一般就会越短，如果当事人所买的房子房龄太老，那么银行就会直接拒贷。对于二手房房龄，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限，银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，因此房龄过大，可能就贷不到最长年限了；此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素，房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70年，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。一般来说，不同的银行其具体规定有所不同，但无外乎以下几种：

1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年；

2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；

3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁；

二、申请房贷的条件是什么？

1、必须具有城镇常住户口或有效居留身份；

2、一定要有稳定的职业和收入，信用良好，具有能够按期来还贷款本息的能力；

3、有银行机构认可的资产作为抵押或质押或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并且能够承担连带责任的保证人；

4、能够出具有购房合同或协议的，所购住房价格基本符合银行或本银行所委托的房地产估价机构的评估价值；

5、符合银行规定的其他条件。

在司法实践中，二手房的贷款年限是受到借款人的年龄、二手房的房龄以及其他诸多因素的影响，如果当事人需要对自己的房产进行提前还款的，那么是可以与银行协商进行认定处理的，如果不符合条件的那么是无法办理的。

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