自建房办理过户需要什么费用-法师兄

自建房办理过户需要什么费用

来源：互联网时间： 2024-07-10 19:01:07 60 人看过

一、自建房办理过户需要什么费用

自建房办理过户需要支付的费用主要包括测绘费、评估费、契税、所得税、交易费、工本费以及可能存在的增值税等。这些费用的具体金额会根据房屋的评估价格、面积以及当地的政策规定而有所差异。

1．测绘费通常按照每平方米1．36元的标准收取，评估费则根据评估额的0．5％计算，契税则按照评估额的3％收取（对于面积超过144平方米的房屋）。

2．卖方可能需要支付所得税，而买方则需要支付交易费和工本费。

（1）如果房屋持有时间超过五年且为唯一普通住房，则可以免除所得税，如果房屋持有时间未满5年，还需要缴纳增值税，税率为5．6％。

（2）交易费按照每平方米6元的标准收取；

（3）工本费为80元，其中还包括5元的工本印花税；

二、自建房过户审核内容

在自建房过户过程中，房地产交易管理机构会对买卖双方提供的申请过户资料进行审核。审核内容主要包括以下几个方面：

1．检查当事人提供的材料是否合法、有效；

2．核对申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

3．确认房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，并检查是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

4．还会审查受让人按规定是否可以受让该房地产；

5．如果房屋已设定抵押权或已出租，还需确认抵押权人或承租人是否放弃优先购买权；

6．对于共有的房地产，还需确认共有人是否放弃优先购买权；

7．房地产交易管理机构还会审核其他认为应该审核的内容。如果买卖双方对不予过户决定有异议，可以向市房地局申请行政复议或直接向人民法院起诉。

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