物业管理公司不愿涉足二手房交易-法师兄

物业管理公司不愿涉足二手房交易

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 18:30:47 184 人看过

而对于物业管理公司开展二手房业务，有购房者认为，物业公司准入门槛高于房地产经纪公司，相对而言提供的服务更有保障，同时，物业公司对其旗下物业房源的掌握情况更直观、准确，可以给消费者提供更有针对性的服务。

对此，北京通达仁和物业管理有限公司总经理聂某军在接受采访时说，目前没有大的正规物业管理公司愿意涉足二手房交易业务，租赁的少，买卖的更少。因为物业管理公司的经营业务内就不包括二手房交易这一项，因而，如果购房者想通过物业公司进行二手房买卖，首先要看其经营范围是否有所扩充，房屋交易服务是否属其经营范围之内，否则交易会变得更没有保障。

此外，聂某军表示，由于二手房交易业务牵扯的事务广泛，一般的物业人员并不具备相关专业知识，那么，物业公司开通此项业务势必要经过一个专业化建设的过程，但建设完专业的队伍却只负责自己管理社区的房源，或许会入不敷出。另外，聂某军表示，物业公司首要任务是对社区进行管理，但二手房交易活动在一定程度上给物业管理带来了麻烦和不便，而且较强的社区流动性也会给业主造成物业管理不善的印象，因此，成本太高和管理难度加大使得大部分正规物业公司没有涉足二手房交易行业的意愿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

要约
物业公司管理有错误可以不交物业费吗？

物业公司与业主委员会签订的物业服务合同,对小区全体业主均具有约束力。合同签订后,物业公司为小区提供了物业服务,业主理应交纳物业费。同时,物业服务是一个不断完善的过程,如果业主认为物业服务存在问题,应该提出改进意见和建议,而不是以拒交物业费形式消极对抗。根据谢先生的举证,物业公司提供的物业服务有瑕疵,宜对物业公司主张逾期交费的滞纳金不予支持。这也提醒广大业主,对于物业服务中的不足和瑕疵,一是积极向物业公司提出好的建议,二是要积极收集证据。如果在庭审中能够证明物业公司部分物业服务不到位,根据公平原则,法院也会对应交的物业服务费用及滞纳金酌情予以扣减。物业公司不能擅自停掉业主的用电，业主也不能因为物业公司管理有问题而拒交物业费，就是不合法的。如果对于物业公司管理不满意的可以到相关部门进行投诉，要求改进。一、没签物业合同物业怎么算根据《物业管理条例》的相关规定，在业主委员会依法成立后，业主委员会与

2023-06-25

59人看过
合同条款
二手房交易前的物业费用由谁支付？

根据合同的相对性原则，前房主所拖欠的物业费是前房东与物业公司基于原来的物业服务合同产生的，现房主与前房主在房屋转让合同中并未对物业费的承担主体进行约定，且房屋的转移并不意味着债务的转移，因此，物业公司无权要求现房主缴纳前房主所拖欠的物业费。业主在购买二手房时，在确保房屋质量的同时，一定要先查清原房主是否存在拖欠费用的情况。如有欠费现象应要求卖方及时结清，并在转让合同中予以约定。业主拖欠物业费可以要求现业主补交吗前业主若与现业主没有特别规定的，物业不可以要求现业主补缴前业主拖欠的物业费。因为房屋所有权的转移不代表物业费债权请求权的转移，当事人间没有特别约定的，现业主没有为前业主补交拖欠物业费的义务。同时，若物业以此为由未向现业主提供相应到位服务的，造成损害的，现业主可与物业协商甚至通过诉讼等方式要求物业承担相应的责任。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立

2023-07-02

388人看过
土地使用权
樟树市二手房交易管理办法（暂行）

第一章总则第一条为规范城市房屋二手交易市场，保障交易当事人的合法权益，维护房地产交易市场的正常秩序，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理规定》，结合本市实际情况，制定本办法。第二条本办法适用于本市行政规划区域国有土地范围内从事房屋二手交易。第三条市房地产管理局(以下简称市房管局)是本市房屋二手交易的行政主管部门，在规定职责范围内负责全市房屋二手交易的管理工作，其他相关部门根据各自职责做好房地产交易管理工作。第四条房屋交易应当遵循自愿、公平和诚实信用的原则，禁止利用房屋交易进行违法活动，损害国家、集体和他人利益。第二章规定第五条房屋二手交易应当是依法登记取得房屋所有权证后的房屋交易。第六条二手房屋交易时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。第七条房屋权利人以共有房屋交易，按份额共有的房地产，以房屋权利人所占份额为限;共同共有的房屋，必须经全体共有人书面

2023-06-13

498人看过
商业银行设立
二手房交易由银行来管账

从4月15日起，北京市的房产中介须通过商业银行设立客户专用存款账户，在办理二手房交易时，划转买房人和卖房人双方的交易资金。昨天，市建委与中国人民银行营业管理部联合发布《北京市存量房交易结算资金账户管理暂行规定》。《规定》要求，房地产经纪机构、交易保证机构均要在商业银行设立客户交易结算资金专用存款账户，以划转二手房交易结算资金，交易当事人也应根据需要在银行开立个人银行结算账户。设立专用账户的中介公司注册资本应不低于100万元，并缴纳100万元的保证金。另外，中介公司的信用档案必须无不良行为记录。不符合条件的房产中介从事存量房交易资金业务时，须通过有专用账户的中介划转交易资金。个人专用账户转账时，须有购房人的签章和中介公司的证明，资金才能被转入卖房人的账户。房地产经纪人在与购房人签订存量房交易委托合同时，应主动提示购房人，只有通过专用账户才能保证交易资金的安全。市区县建委要对专用账户的资金划转

2023-06-10

303人看过

银行贷款
交易指南：办理二手房交易资金监管注意事项

为了维护二手房市场交易秩序，保护交易双方当事人合法权益，按照建设部有关规定，市房管局做出了在全市范围内实行二手房网上交易和交易资金监管的决定，该项业务自开展以来，运行良好，给广大房产交易客户带来了实实在在的方便与实惠，随着业务的不断深入开展，房管部门工作人员在办理业务的过程当中遇到一些客户容易忽略及不太理解的事宜，特提醒广大房产交易双方在办理该项业务时多加注意。一、办理二手房交易资金监管业务，买卖双方应选择同一家托管银行，并在所选定的托管银行开立个人账户。为了增强房产交易资金的安全性，我市二手房交易资金监管业务的资金存转都是通过银行转账的方式进行的，买卖双方应事先选择同一家托管银行，并提交在该银行的个人账户，这样无论买方将售房款存入专用账户，还是产权过户办理完毕后，托管机构将售房款由专用账户转入卖方账户，都能够保证交易资金即时到账，避免了因交易资金转账时间过长给交易双方造成不必要的麻烦，提

2023-06-10

405人看过
合同成立
二手房交易必须找中介公司吗

一、二手房交易必须找中介公司吗1、交易二手房不必经过中介，法律未作强制性要求，当事人自行确定即可。实践中，由于房产需要办理过户和按揭，后续手续比较复杂，在不具有足够的精力和时间的情况下，使用中介较多的一般是新房交易和二手房交易。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十一条，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。二、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证

2023-06-12

473人看过
房产证
不能办理房产证的二手房交易

根据我国相关法律规定，如果房屋无法办理房产证，房屋就不能交易，即使交易不受法律保护。有关法律、法规《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让，是指房地产权利人通过出售、赠与或者其他合法手段将其房地产转让给他人的行为。第三十七条下列房地产不得转让：（一）转让取得的土地使用权不符合本法第三十八条规定的条件；（二）由司法行政机关裁定，依法决定查封或者以其他形式限制不动产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）未经其他共有人书面同意，共有不动产的；（五）所有权有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规禁止转让的其他情形。影响二手房贷款期限的因素1。房龄也是影响贷款期限的主要因素。比如，有的银行规定贷款年限+房龄不得超过30年，有的规定不得超过40年。因此，房子越老，贷款期限越短。2。银行规定了贷款期限虽然最长贷款期限为30年，但具体情况取决于各大银行的政策要求。比

2023-05-08

447人看过
二手房买卖
二手房买卖了解物业管理状况

了解物业管理状况对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况和服务到位程度，看看保安人员的基本素质、保安装备和管理人员的专业水平、服务态度如何；小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等。还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备、公共部位维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起住不起的情况。许多公房出售后陷入了无人管的状态，选择时宜慎重。

2023-04-22

281人看过

业主
物业管理公司有权处罚不交物业费的业主吗

（一）物业管理公司能罚款吗？罚款是一种行政处罚行为，物业管理公司不是行政主体，因而没有罚款的权利。处罚权，只能由行政机关或司法机关或其他有处罚权的组织在其法定职权范围内行使。物业管理公司擅自处罚的行为违反了《行政处罚法》的规定，没有任何法律的依据，不具有约束力。业主与物业管理公司之间没有任何的行政管理的法律关系。业主与物业管理公司之间是一种平等的合同关系，物业管理公司不能凌驾于业主之上设立处罚权。（二）物业管理公司是否有权扣押业主的房屋钥匙？物业管理公司无权扣押业主的房屋钥匙。向业主交付房屋是开发商的义务，如果业主已经付了房款，则开发商必须向业主交付房屋。物业管理公司向业主交付房屋是代开发商履行义务，只能以开发商的名义，不能以自己的名义。物业管理公司因为业主拒签业主公约或其他原因而不给业主房屋钥匙的行为，是将自己在物业管理合同中的相关权利关系附加到了替开发商履行交付房屋的义务中了，这是不符

2023-04-06

341人看过
物业管理费
某物业管理有限公司涉税案解析

一、案件背景情况(一)案件来源根据市地税稽查局专项稽查指令，检查人员于2009年4月对大连某物业管理有限公司2006年2008年地方各税缴纳情况进行了检查。(二)纳税人基本情况该公司成立时间2003年;经济性质：其他有限责任公司;经营范围：物业管理、房屋维修、房屋租赁;注册资金:500000.00元;核算形式：独立核算。该企业2006年主营业务收入：7,528,564.22元，2007年主营业务收入：7,661,625.35元，2008年主营业务收入：7,286,988.45元，企业所得税在国税局缴纳。二、检查过程及采取的检查方法(一)案件的查前准备接到检查指令后，检查人员通过BO系统进行了查询，了解了该企业2006年至2008年的申报已纳税款情况，损益情况等，进行案头分析后，发现该企业取得的房屋租赁收入，仅缴纳了营业税及附加，未申报缴纳房产税与土地使用税，并针对物业管理公司收取的物业管理

2023-06-07

85人看过
二手房产权
二手房产权交易物业费纠纷怎么起诉

1、准备好民事诉讼状。2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。”一、物业费纠纷的诉讼时效是怎么规定的？《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、物业费纠纷的诉讼流程是什么？1、原告起诉。2、法院受理后将起诉书副本送达被告。3、被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交

2023-06-21

72人看过
要约
二手房交易提示：合同未签不能要求腾空物业

李先生看中在某中介公司放盘的一处物业，于2007年4月1日与中介公司签订了《买卖要约通知书（买方）》，同意以75万元购买该物业，但要求物业必须以空置状态交付使用，同时李先生交付1万元购房诚意金，要约通知书中约定：若中介公司在2007年4月10日前与该物业业主就以上要约条件达成协议并签订《买卖承诺书（卖方）》，则中介公司可将诚意金转为定金交给业主；如未能与该物业业主就以上要约条件达成协议并签订《买卖承诺书（卖方）》，则中介公司代买方保管的诚意金需退还给买方。15天后（即4月16日），李先生前往拟购买物业处查看，发现该物业尚未空置，仍在使用。李先生认为中介公司未能履行《买卖要约通知书（买方）》约定，要求退还1万元诚意金。记者百度一下（baid.com）房贷，找到相关网页约8,600,000篇中介公司认为，公司已在4月10日前根据《买卖要约通知书（买方）》的约定与业主达成协议，签订了《买卖承诺书

2023-06-10

386人看过

监护权
二手房,房东不愿意交房怎么办

二手房房东不愿意交房须依据我国相关法律的规定，人民法院进行强制执行的，强制执行数额是有规定的，以生效法律文书载明的执行数额为限。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。一、继承房屋被确权如何办理在法院判决生效后，如果一方不履行法院的判决，另一方随时都有权利向法院申请强制执行。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。二、监护权败诉怎么办？判决生效后，一方拒不履行的，对方当事人可以申请执行。依据我国相关法律的规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可

2023-04-10

385人看过
承诺
买二手房记得考察物业公司

物业管理好坏关系房屋的保值升值小区有没有物业服务以及物业服务水平如何，对于购房人来说是不是可有可无?市区一房产中介公司的置业顾问XXX女士认为，随着居住水平的不断提高，物业服务已经成了城市居民离不开的消费内容之一。在购房环节，购房人不仅仅应关注房子的质量、环境、配套等硬件设施，更应关注物业管理的情况。物业管理的好坏不仅关系到自己将来的生活质量，也关系到房产在未来的岁月中能否实现保值增值，在房屋买卖中更是决定房价的关键因素。据了解，目前大部分小区都实现了由专业物业公司负责管理服务，也有个别楼盘由于规模小、位置偏以及业主意见不统一等原因而没有实行统一的物业管理。因此，置业顾问提醒购房人，在看中房子后切莫忘记了解物业服务内容。“比如，有的小区物业只负责运送垃圾，连楼道都无人清理，房屋一旦某些设施损坏，自然是无人来修理。而找社会上的维修服务公司，一方面不方便找到，而且往往收费不菲。这些服务，在许多

2023-05-31

300人看过