意向金可以退吗意向金和定金有区别吗-法师兄

意向金可以退吗意向金和定金有区别吗

来源：互联网时间： 2023-06-04 20:16:07 409 人看过

一、意向金可以退吗，意向金和定金有区别吗

意向金，严格的说它不是一个法律概念。意向金的支付是买方购买房屋的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金。如果房东签收你的意向金后，意向金自动转为定金，就算有其他客户出的价格比你高，房东也不能反悔，否则就要双倍返还，这对房东是一种经济利益上的制约。定金与意向金的区别：

1、约束力不同：意向金交付中介机构是不能约束卖方的，业主的房子还是可以出售给其他买受人，而买受人也可以选购其他房屋，不涉及违约等问题;定金则会约束买卖双方，如有一方反悔，那么定金不予退还、或者双倍返还;

2、表现形式不同：意向金需要签订《委托支付买卖协议书》，而定金需要签订《定金协议》;

3、签约主体不同：意向金由买家和中介签订两方协议，定金需要买卖双方和中介三方签订。

二、意向金何时转化为定金

在实践中，房屋买卖双方已经议价成功并且上家已经收到中介转付的意向金时，该意向金转化为定金。

在议价成功前，上下家均有权单方面终止对中介的委托，因此意向金应当返还。不过，上下家撤销委托给中介造成损害的，应对中介承担赔偿责任。议价成功以买卖双方已经就买卖主要条款达成一致为准，实践中一般表现为上家在下家和中介签订的《承购意向书》上或在意向金收据上签字确认。

三、意向金转为定金后如何处理

一般情况下，如果意向金转为定金后。下家违约不买房，意向金将不能退还;如上家违约不卖房，则按"定金罚则"双倍返还下家。但是如果《购房意向书》中只是对购房价格、房屋状况作了简要约定，那么，当上下家在签订房屋买卖合同过程中，对付款时间、付款方式、房屋交付及过户登记等其他主要条款产生分歧，并导致买卖合同最终未能签订，上下家均不存在违约情况，交易的失败不能归责于任何一方。即不存在违约情形，则应当解除意向金转为定金后的担保关系，即退还意向金。

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