房屋过户所需时间和步骤-法师兄

房屋过户所需时间和步骤

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 15:00:32 126 人看过

房子过户要二十三天。双方达成协议，房东收下下家的定金开始计算：双方约定一个合同签订日期；一般合同签订之后的三个工作日之内，下家将首付款支付给房东；并且约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，下家支付原房东除了尾款之外所有的房款。20个工作日之后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户。最后在交房的时候，下家将尾款交给原房东。

房子过户费怎么算的

房屋过户的主要形式有买卖、赠与、继承，因此，房屋过户所产生的费用也因具体的方式不同而存在差异。

第一、房屋买卖的方式。主要税费包括契税、增值税、个人所得税，印花税，其中契税税率因该房屋是一套房还是二套房而不同而分别采取1％至1．5％及3％的税率，而超过2年含2年的普通住宅对外销售的，免征增值税。

第二、房屋继承的方式。主要包括契税、印花税，另外可能涉及到的继承权公证费。印花税按0．05％的税率计收，至于契税，区分法定继承人或非法定继承人，法定继承人继承房屋过户时免征契税，而对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1．5％。

第三、房屋赠与的方式。主要包括：契税、增值税、个人所得税、印花税。

《房屋登记办法》第三十九条申请房屋所有权注销登记的，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权消灭的材料；

（五）其他必要材料。

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