一、本身不能办理房产证的房子
以下类型的房子均不能办理房产证:
(1)违章违规建筑,比如利用集体所有土地开发的项目;未取得规划审批的项目;私自改变土地用途的项目;私自变更规划的项目;未经立项批准或私自变更立项的项目;没有销售许可证和产权证的房屋;未经验收或验收不合格的房屋。
(2)被有关部门依法查封的房子。
(3)部分军产房、校产房,军产房是国家军事机关所有的房屋,一般只有使用权,没有所有权,因而不能上市交易。校产房的产权单位为学校,这类房产在受限上市范围内。
二、暂时没有取得房产证的房子
1、什么是“暂时没有取得”?
具体是指在房屋交易过程中,因为流程、手续等原因暂时未能取得房产证,这类房子可以买卖,但需要等到房产证下发之后再走流程。
2、这样的房子怎么卖?
买卖双方可以先签订购买协议,必要时可以进行公证,等到房产证下发之后再进行交易,提醒大家最好不要支付大额定金,避免产生交易风险。
三、房产证丢了的房子
房产证丢了,房子一样能卖,但是需要先补办房产证,具体如下:
1、房屋权利人持身份证到市房管局,填写房产证遗失声明。
2、房屋权利人到房产档案馆查档,缴纳查档册费后,由房地局发出临时收据,对申请遗失事项进行内部查档校核。
3、房屋权利人在报上刊登权属证书遗失声明,待遗失声明见报后,房屋权利人持报刊和临时收据到房管局交给原件经办人,一个月内没有异议者,即可向测绘所申请勘丈。
4、6个月后,房管部门发布房屋所有权证书作废公告。
5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。
6、若经审批同意补发权证者,经缮证、校对后,房屋权利人将收到领证通知,凭“登记收件收据”领证即可。
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在哪些房子不能办理房产抵押湖南在线咨询 2022-11-011、公益用途房屋根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。2、小产权房小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。3、未结清贷款的房子已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。4、房龄太久、面
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买房子不能办理房产证怎么办上海在线咨询 2022-05-07协商不成参考如下法条办理 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第十八条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起
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哪些情况下不能办理房产证广西在线咨询 2022-03-16对于开发商而言,不能办理产权证的主要情况有: 1、利用集体所有土地开发的项目 2、未经立项批准或私自变更立项的项目 3、未取得规划审批的项目 4、私自变更规划的项目 5、私自改变土地用途的项目 6、土地产权存在纠纷 7、没有销售许可证又无产权证的房屋 8、未经验收或验收不合格的房屋 9、土地或房屋未解除抵押的 10、开发商未交纳相关税费的 11、土地、房屋被有关部门司法查封