一、租房房屋出现问题有权提前退租吗

在房屋租赁过程中，租客可能会面临房屋出现问题的情况，这时租客是否有权提前退租是一个值得探讨的问题。

1．需要明确的是，合同订立和解除应当是自由的，但这一自由并非无限制的。当房屋出现问题时，租客首先应当与房东进行沟通和协商，以寻求合理的解决方案。

2．在某些情况下，房屋问题可能严重到影响租客的正常居住和使用，例如房屋存在严重的安全隐患或基本设施无法正常使用等。

在这种情况下，租客可能有权根据合同的约定或法律的规定提前退租。但需要注意的是，这一权利的行使应当符合合同约定和法律规定的条件和程序。

（1）如果房屋问题是由于房东的过失或违约行为造成的，租客有权要求房东承担相应的违约责任，并可以协商提前退租。

（2）但如果房屋问题并非由房东造成，而是由于不可抗力或其他非房东可控的因素导致的，租客可能需要与房东协商并寻求合理的解决方案，而非直接要求提前退租。

二、合同违约责任及处理

在房屋租赁合同中，当一方不履行合同义务或履行不符合约定时，就需要承担相应的违约责任。根据规定，违约责任的承担方式包括继续履行、采取补救措施和赔偿损失等。

1．继续履行是指当一方不履行非金钱债务或履行不符合约定时，对方可以要求其继续履行。

在某些情况下，如法律上或事实上不能履行、债务的标的不适于强制履行或履行费用过高等，继续履行可能不再适用。

2．采取补救措施是指当一方履行不符合约定时，对方可以要求其采取修理、更换、重作、退货、减少价款或报酬等补救措施。这一措施旨在消除或减轻因违约行为给对方造成的损失。

3．赔偿损失是指当一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同义务时，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任，包括赔偿损失。

在处理合同违约责任时：

1．双方应当首先进行协商和沟通，以寻求合理的解决方案。

2．如果协商不成，可以通过诉讼或仲裁等方式解决争议。

3．需要注意的是，在处理合同违约责任时应当遵循公平、公正和诚实信用的原则，以维护合同双方的合法权益。

三、提前退租的协商扣除

在房屋租赁合同中，如果租客和房东协商一致同意提前退租，那么就需要对提前退租产生的相关费用进行协商和扣除。这些费用可能包括剩余租金的退还、押金的处理、违约金的支付等。

1．对于剩余租金的退还问题，应当根据合同约定和实际情况进行计算和退还。如果租客已经支付了部分租金但提前退租，那么房东应当退还相应的剩余租金给租客。

2．对于押金的处理问题，应当根据合同约定和实际情况进行退还或扣除。

（1）如果租客在租赁期间没有造成房屋损坏或违约行为，那么房东应当全额退还押金给租客；

（2）如果租客存在违约行为或造成房屋损坏，那么房东可以在押金中扣除相应的费用作为违约金或赔偿款。

3．对于违约金的支付问题，应当根据合同约定和实际情况进行计算和支付。

（1）如果租客提前退租违反了合同约定，那么应当支付相应的违约金给房东作为补偿；

（2）如果房东存在违约行为导致租客提前退租，那么房东应当支付相应的违约金给租客作为赔偿。

4．在协商扣除相关费用时，双方应当充分沟通和协商，以达成公平合理的协议。如果协商不成，可以通过诉讼或仲裁等方式解决争议。

在协商扣除相关费用时应当遵循公平、公正和诚实信用的原则，以维护合同双方的合法权益。