一、办理条件

申请人满足以下全部条件的，才可提出划拨土地使用权和地上建筑物及附着物所有权转让、出租、抵押审批申请：

（1）在县规划区内，出让土地使用权改变用途的。

（2）有合法的土地来源证明的（国有土地使用权证）。

（3）有合法的地上建筑物产权证明《房产证》或建设用地规划许可证，建设工程规划许可证。

（4）土地权属清楚无争议，提交资料齐全、合法有效。

二、办理材料

由申请人填写，写明申请理由。

由窗口服务人员提供，按要求填写

合法有效的。

真实、合法有效的。

地形图四至范围需标明宗地界址点及其坐标。

经公共资源交易服务中心中介超市摇珠确定，已备案的。

内容填写清晰、准确，申请人签章

由县国土资源局出具。

地形图四至范围需标明宗地界址点及其坐标。

权利人为自然人的，提交身份证（本人签名及签上申请日期）（复印件）；权利人为企业、法人或其他组织的，提交营业执照、组织机构代码证、法定代表人证明书、法定代表人身份证等（复印件，并加盖公司公章）。提供原件核对。权利人为自然人的，提交身份证（本人签名及签上申请日期）（复印件）；权利人为企业、法人或其他组织的，提交营业执照、组织机构代码证、法定代表人证明书、法定代表人身份证等（复印件，并加盖公司公章）。

三、办理流程

网上办理流程

1．申请。申请人登录广东省网上办事大厅惠州市龙门分厅提出申请，上传电子材料。

2．受理。接收受理人员对材料进行预审，在2个工作日之内提出预审意见，作出受理决定。申请人符合申请资格，且材料齐全、格式规范、符合法定形式的，给予受理，出具电子版《受理回执》；发现材料不齐全、需补正的即时通过网上办事大厅出具《申请材料补正告知书》，系统通过短信通知申请人，申请人按要求补正后重新受理。申请人不符合申请资格或不符合法定形式的，接件受理人员不予受理，出具《不予受理通知书》。

3．审查。受理后，审查人员对材料进行审查，在10个工作日内作出审查决定。符合审批条件的，出具《关于划拨土地使用权和地上建筑物及附着物所有权转让、出租、抵押的批复文件》；不予通过的，出具《不予许可决定书》。

4．领取结果。申请人按约定的方式通过行政服务中心领证窗口或以邮寄的方式领取办理结果。

窗口办理流程

1．申请。申请人向行政服务中心综合服务窗口提出申请，提交申请材料。

2．受理。接件受理人员核验申请材料，当场作出受理决定。申请人符合申请资格，并材料齐全、格式规范、符合法定形式的，予以受理；发现材料不齐全、需补正的当场向申请人提出补正要求，出具《申请材料补正告知书》，申请人按要求补正后重新受理。申请人不符合申请资格或不符合法定形式的，接件受理人员不予受理，出具《不予受理通知书》。申请人材料不符合要求但可以当场更正的，退回当场更正后予以受理。

3．审查。受理后，审查人员对材料进行审查，在10个工作日内作出审查决定。符合审批条件的，出具《关于划拨土地使用权和地上建筑物及附着物所有权转让、出租、抵押的批复文件》；不予通过的，出具《不予许可决定书》。

4．领取结果。申请人按约定的方式到行政服务中心领证窗口领取办理结果。

特殊环节

无

四、办理地点

龙门县龙城街道办西林路41号

五、办理时限

10（工作日）

六、办理机构

龙门县国土资源局

七、办理费用

不收费

八、法律依据

《划拨土地使用权管理暂行办法》（1992年）

第三条划拨土地使用权（以下简称“土地使用权”）的转让、出租、抵押活动，适用本办法。

《划拨土地使用权管理暂行办法》（1992年）

第五条未经市、县人民政府土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续，交付土地使用权出让金的土地使用者，不得转让、出租、抵押土地使用权。

《划拨土地使用权管理暂行办法》（1992年）

第六条符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租、抵押：

（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；

（二）领有国有土地使用证；

（三）具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明；

（四）依照《条例》和本办法规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府交付土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（1990年）

第四十五条符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：

（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；

（二）领有国有土地使用证；

（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；

（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。

文章来源：广东省网上办事大厅（http：／／www．gdbs．gov．cn／）