1、还完抵押款
经济适用房转商品房首先经济适用房必须把抵押贷款还完,也就是您如果是当时贷款买的房,就去银行提前还下款。确定房子已满五年,看契税,不满五年的经济适用房是转不了商品房的。
2、下户口
必须要过下户,条件是过到非本人名字下,(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人、孩子等。如果已单立户的可以过给父母,或者过给岳父、岳母、或者亲戚都是可以的。
3、交综合地价款
经济适用房转商品房必须交一个综合地价款,(部分地区称之为土地出让金),是合同价的10%除了综合地价款还一个就是契税、营业税、个人所得税。一般经济适用房都是90平以下,属于小面积住宅。所以只有一个契税,就是合同价的1%就可以了。如果大于90平按当地的契税规定收取。
4、着手准备办理
签订一份交易合同,然后去把网签做了。带上双方的身份证,如果是外地户口的需要带暂住证以及房产证、房产证复印件、双方身份证原件复印件、购房原始原件复印件(指的是一次按2600交易的)、交易合同(可下载)4份、银联卡一张。
5、实际操作
到建委去。一人先到咨询台领取表格,另一人排契税队伍,领取后直接排过户队伍,先排再填表。因为人很多,契税交完后,交印花税,再交土地出让金,双方到过户柜台办理过户。
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2024四川成都市选经济适用房的手续包含哪些
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经济适用房是指政府提供政策优惠,限定建设标准、销售价格和套型面积,面向城市低收入住房困难家庭供应的住房。 购买经济适用房需要符合一定的条件和程序,包括申请、审核、公示、轮候、配售等环节。 购买经济适用房需要按照政府规定的程序和标准进行申请和... 更多>
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经济适用房要转成商品房需要办哪些手续和交多少费用?陕西在线咨询 2022-07-22一、经适房转商品房前提条件:需要确认经适房是否满五年,不是买房日期,是契税发票上的日期,或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右,所以只要看契税日期满五年就可以了。注:经适房是一定要满五年才能交易的,否则连预约的资格都没有。 二、经适房转商品房所需材料: 1、户口本 2、双方身份证及复印件(最少3张) 3、结婚证(必须带,若转让给年龄大的父母,已没结婚证的,可以用户口本证明夫妻关
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经济适用房五年后需办理哪些手续才能转为商品房青海在线咨询 2022-09-021、房产局咨询台领取网签号。2、到窗口排队等待叫号进行。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。3、网签后,去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭唯一生活用房证明),都是缴纳契税用的。4、缴纳契税。5、拿到票后,凭契税票到咨询台领取登记过户号。6、交纳土地出让金,算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标面积的部分要减掉)。7、登记过户排号等待办理过户
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商品房转经适房需要办理哪些手续和费用江苏在线咨询 2022-08-03关于经适房转商品房如何办理,综合地价款两种算法,不知道您的属于哪种情况:08年4月8日后签订合同的经济适用房,满5年后按市价出售,的70%归**;而之前鉴订合同的,则只须交的10%;而不管之前,还是之后,未满5年,只能按原价卖给**二、契税正常征收)
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经济适用房转商品房的《通知》中规定的经济适用房转商品房是指什么新疆在线咨询 2022-02-11经济适用房转商品房的《通知》规定,经济适用住房购房人在取得完全产权以前,只能用于自住,不得出售、出租、闲置、出借,也不得擅自改变住房用途。除非将经适房转变为商品房,条件是先住满5年,再进行更名交易,补交契税和土地出让款。所谓“经转商”,即经济适用房转商品房,这个词汇的出现主要是围绕着“经济适用房上市交易”的问题出现的。国家严格限制经济适用房上市交易,因其属于政策性住房,购房人拥有“有限产权”。国家
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北京经济适用房转为商品房是否违规,能否将经济适用房转为商品房呢河北在线咨询 2022-02-11看看下面北京有关经济适用房的相关规定吧,各地大同小异。经济适用房转为商品房是违规的!它逃避了印花税和交易税。首先你得符合购买经济适用住房的条件。北京市人民政府办公厅转发市建委等部门关于北京市城镇居民购买经济适用住房有关问题暂行规定的通知。京政办发〔2000〕131号各区、县人民政府,市政府各委、办、局,各市属机构:市建委、市国土房管局制订的《北京市城镇居民购买经济适用住房有关问题的暂行规定》已经市