非本村民买了房一般情况下判合同无效，各自返还其产物。村民宅基地只能本村人买卖，也只能获得此宅基地的使用权，非本村人买卖是不受保护的。可以和房主、村集体、乡镇等进行协商，要求退钱，无法协商一致的可以起诉解决。

一、农村房屋买卖应注意哪些事项

农村房屋买卖过程中，要依法签订书面房屋买卖合同并明确双方的权利义务及违约责任，要注意审查买卖双方是否是合法的合同签订主体，交易房屋是否存在产权争议等等。农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，买卖无效，不受法律保护。要签订房屋买卖合同，详细约定房屋信息、价格、支付方式及违约责任等内容。农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。没有房产证的，要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明，以便未来办理房产证时使用。

二、非农户口可以继承父母农村的土地吗

我国相关法律规定：非农户口是不可以继承农村的宅基地与耕地的。

我国法律规定，农村村民取得宅基地的前提是其“村民”身份，村民首先要属于这一村集体才能取得宅基地。同时村民有的只是宅基地的使用权，宅基地所有权还是在村集体，村民不能随意处置宅基地。所以，宅基地不属于个人财产，也不是遗产，不能被继承。虽然宅基户口性质怎么填地不能被继承，但宅基地上的房屋是个人财产，可以被继承。

目前国家政策有目确规定，父母是农村的，自已是非农户口，只能继承父母房产，房子倒塌后，不能翻修，就算碰到征收，也得不到土地补偿，宅基地仍是集体所有。

至于是否能继承农村耕地，那要看承包期限是否到期，如果承期限到期，下一轮承包，你是非农户口，你是没有承包权的国家政策法规有规定的。

三、宅基地使用权是地上权吗

宅基地使用权不是地上权。宅基地使用权属于物权，公民个人在国家或集体所有的宅基地上所享有的建造房屋以使用居住的一种物权。根据相关法律规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

一、宅基地使用权具有如下特征：

1、宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员；

2、宅基地使用权的用途只限于村民建造个人住宅；

3、宅基地使用权实行严格的一户一宅制；

4、福利性，宅基地的初始取得是无偿的。

二、取得宅基地使用权需具备的条件如下：

1、具备一定主体资格，即成为某集体经济组织中的一员；

2、农村村民一户只能拥有一处宅基地且其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准；

3、农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

总之，宅基地使用权不是地上权，宅基地使用权的获得主要源于身份，无需向村集体支付相应的对价，如果不满足条件，也无法获得该权利。