在房屋转让合同纠纷中，什么情况下可以主张合同无效啊？-法师兄

在房屋转让合同纠纷中，什么情况下可以主张合同无效啊？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-08 09:45:38 382 人看过

对于你们的房屋转让合同纠纷，可以主张合同无效的情况，归纳起来，主要有以下七种：1、房地产分离出卖，合同无效。2、产权未登记过户，合同无效。3、产权主体有问题，合同无效。4、侵犯优先购买权，合同无效。5、单位违反规定购房，合同无效。6、价格欺诈，显失公平，合同无效。7、非法转让，合同无效。

房屋转让合同纠纷管辖

房屋转让合同纠纷的管辖法院会根据房屋交易行为的性质有所不同，如果是普通的房屋买卖，管辖法院是由被告住所地或者根据合同履行与否的情况来确定管辖法院。如果是政策性房屋买卖是属于不动产纠纷，属于专属管辖，由不动产所在地法院管辖。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条

对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。

第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

法律综合知识
合同什么情况下有效什么情况下无效

合同符合以下条件有效，不符合以下条件的无效：订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2024-04-22

180人看过
业主
哪些情况业主可以主张物业服务合同无效?

符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持：1、物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同;2、物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。前款所称物业服务合同包括前期物业服务合同。物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。一、业委会是合同主体吗物业服务合同主体是指物业服务合同权利的享有者和义务的承担者。物业服务合同主体包括建设单位、业主委员会、物业服务企业。《民法典》第九百三十七条规定，物业服务合同是物业服务人

2023-06-26

289人看过
无效合同
无效合同谁可以主张

主张合同无效的主体可以是合同当事人，也可以是有利害关系的第三人和集体组织，在合同内容损害国家利益的情况下，人民法院可以依职权主动认定合同无效。无效合同，是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。一、中止执行等于合同无效吗合同的中止执行不等于无效。合同无效是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上对当事人不具有约束力。中止执行的情形包括：申请人表示可以延期执行的；作为一方当事人的公民死亡，需要等待继承人继承权利或者承担义务等。二、劳务分包合同无效如何认定劳务分包合同无效可以通过向人民法院申请宣告无效的方式认定。合同无效是需要法院宣告的，但是并不是必须要经过法院的认定。一般都是当事人去申请确认，法官不轻易去申请认定。要求他人作为或不作为的权利，该请求权为实体法上的请求权，根据民法典理论及《民法典》中对合同效力的相关规定来看，在法院作出

2023-03-14

422人看过
法律综合知识
什么情况下可以算作借款合同纠纷

一、什么情况下可以算作借款合同纠纷借款合同纠纷是指借款人和贷款人因借款合同的生效、解释、履行、变更、终止等行为而引起的争议。处理借款合同纠纷的方式有：协商、调解、仲裁、诉讼。《中华人民共和国民法典》第十条【法律适用】处理民事纠纷，应当依照法律；法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。二、借款合同起诉状格式1．文头。一般写民事起诉书或民事起诉状。2．列明诉讼主体。原告和被告是基本的诉讼主体。有第三人的，还要列明第三人。3．诉讼请求。诉讼请求要用序号分开，每条按照请求依法判令的来写。另外，现在有的法院要求诉状还要列明案由。但案由不是必须有的部分。4．事实与理由。即先说明事实，再说明要求赔偿的理由和提起诉讼的理由。5．文尾。文尾要写清递交诉状的法院、具状人原告、起诉时间。向人民法院递交的诉状中，必须有至少一份是由具状人亲笔签字盖章、按手印的原件。三、借款合同纠纷起诉流程借款合同纠纷起

2023-10-14

266人看过

法律综合知识
房屋租赁合同在哪种情况下能更改啊

当事人可以更改房屋租赁合同的情况：1、私房租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同；2、私房租赁期间，租赁当事人死亡的。当事人协商一致，可以变更合同。《民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

2024-04-16

495人看过
股权转让
股权转让合同纠纷情况会有什么

股权转让合同纠纷：1、股权转让双方之间的纠纷；2、涉及其他股东优先购买权的诉讼纠纷；3、缺陷出资股权转让引起的纠纷；4、隐名股东或实际出资人股权转让引起的纠纷；5、股权善意取得引发的纠纷案件；6、股权转让纠纷涉及公司决议的纠纷案件。有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股权转让合同书转让方：（以下简称甲方）地址：电话：受让方：（以下简称乙方）地址：电话：本合同由甲方与乙方于年月日订立。鉴于甲方在公司合法拥有％股权，该公司于年月日在工商行政管理局登记注册。现甲方有意转让其在公司拥有的％股权，并且甲方转让其股权的要求已获得公司股东会的批准。鉴于乙方同意受让甲方在公司拥有％股权。鉴于公司股东会也同意由乙方受让甲方在该公司拥有的％股权。甲、乙双方经友好协商，本着平等互利的原则，就甲方在公司拥有的％股权转让事宜达成如下协议：第一条股权转让价格及价款的支付方式1、甲方同意根据本合同所规

2023-07-21

228人看过
合同无效
房屋买卖中合同无效的情况有什么

1、行为人与相对人以虚假的意思表示签订的；2、违反法律、行政法规的强制性规定的；3、行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的；4、出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的。5、以及其他导致房屋买卖合同无效的情形。违反了什么情况会导致房屋买卖合同无效1、违反法律法规政策的房屋买卖合同：双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的；违反国家和社会公共利益的；以合法事实掩盖非法目的的；出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的；享受政府或单位优惠补贴构建的房屋，违反法律规定没有卖给原单位或侵犯原单位优先购买权的；2、双方当事人主体不合格：无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效；限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效；3、双方当事人意思表示不真实，包括欺诈、威迫和乘人之危；4、违反法定形式；5、合同一方与第三人恶意串通。《中华人民共和国民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事

2023-07-21

327人看过
房屋装修
如何在合同中有效转让房屋？

本文档为房屋转让合同的内容概述，其中包括房屋转让标的、房屋基本情况、房屋权属转移、房屋交付日期、房屋转让价格、付款方式、房屋过户手续、房屋移交日期、房屋权属证明文件以及其他相关约定。房屋转让合同的内容如下：1.房屋转让标的：2.房屋基本情况：3.房屋权属转移：4.房屋交付日期：5.房屋转让价格：6.付款方式：7.房屋过户手续：8.房屋移交日期：9.房屋权属证明文件：10.其他相关约定：例如：房屋地址、用途、面积、交付情况的约定；2、房屋产权现状。例如：房屋是否抵押和租约情况及其处理方式；3、转让价款和交易定金；4、写明该房屋应交购房款和税费；5、写明付款、支付方式；6、双方的违约责任和争议解决方式。房屋买卖合同内容有哪些？房屋买卖合同是房屋买卖双方达成协议的书面文件，是房屋买卖交易的基础法律文件。根据我国《民法典》相关规定，房屋买卖合同应包括以下内容：1. 合同双

2023-09-03

155人看过

股权转让
股权转让合同主体在什么情况下是违法的

股权转让合同当事人不符合法定的股权转让主体资格条件的，股权转让合同无效。有下列情形之一的，视为股权转让合同主体违法：1.公司未依法设立。公司是股东的载体。公司未设立时，认股人不具备股东身份，不具备股权转让条件。即使公司已缴足出资换取公司股份，由于公司目前尚未通过法定程序审查，未来能否成立尚不确定。如果允许公司转让股权，不仅难以防止恶意人员牟取暴利，损害公众投资者利益，而且会干扰公司的正常设立活动。根据《公司登记管理条例》第二十二条的规定，有限责任公司经工商行政管理机关登记，发给《企业法人营业执照》后，视为依法成立。双方签订设立有限责任公司协议后，一方在公司登记前以其他理由将协议约定或者协议约定的出资转让给他人的，这不是我们所说的股权转让，转让人没有资格成为公司的股东。一是转让人未依法取得股东资格。如AB设立有限责任公司，a持有公司51股，B49股。经营期内，a未经B同意，将其20%的股份转

2023-05-07

78人看过
转让合同
无效的房屋转让合同

一、房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。二、未办理登记过户手续，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，交将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。三、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖，出卖共有房屋时，须提交共有

2023-06-20

104人看过
转让合同
房屋转让合同纠纷管辖

诉讼管辖是指各级法院之间以及不同地区的同级法院之间，受理第一审民商事案件、知识产权案件及其他各类案件的职权范围和具体分工。房屋买卖合同纠纷其实质就是一种合同纠纷，应当适用合同纠纷的管辖原则，即根据《民事诉讼法》第二十一条规定，对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。第二十三条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。因此，房屋买卖合同纠纷，是因为合同纠纷提起的诉讼，应由被告住所地人民法院或者合同履行地人民法院管辖，但是如果是涉及房屋的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，则由房产所在地人民法院管辖。相关法律规定：《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。一、怎样解决房

2023-04-01

378人看过
债权人
哪些情况下合同不可以被转让？

以下情况下合同不得转让：1、根据合同性质不得转让的合同债权，比如雇佣、委托等合同；2、按照当事人约定不得转让的债权；3、依照法律规定不得转让的合同债权。根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第五百四十五条规定，债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。不得转让的房产有哪些？不得转让的房地产有以下这些：（1）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（2）依法收回土地使用权的；（3）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（4）权属有争议的；（5）未依法登记领取权属证书的；（6）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。《中华人民共和国民法典》

2023-08-15

100人看过

合同无效
什么情况下劳动合同无效，劳动合同无效的情况

内容违反法律、行政法规的劳动合同。2、采用胁迫、乘人之危的手段，以损害生命、健康、荣誉、名誉、财产等强迫对方签订的劳动合同。3、采用欺诈的手段，故意隐瞒事实，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。4、订立程序形式不合法的劳动合同。5、违反劳动安全保护制度。6、违反规定收取各种费用的劳动合同。7、主体不合格的劳动合同。如招用、冒签合同等。一、什么情况下签订的劳动合同无效在下列情况下签订的是无效的劳动合同：1、用人单位免除自己的法定责任、排除劳动者权利的；2、违反法律、行政法规强制性规定的；3、以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的等。二、劳动合同无效的条件有哪些劳动合同无效的条件为：1.以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的无效。2.用人单位免除自己的法定责任、排除劳动者权利的无效。3.违反法律、行政法

2023-06-20

169人看过
合同无效
民法典什么情况下房屋居间合同无效

一、民法典什么情况下房屋居间合同无效民法典中房屋居间合同无效的情况如下：1、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。2、产权未登记过户，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。3、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权

2023-04-12

453人看过