一、抵押担保的特点

1、抵押人可以是第三人，也可以是债务人自己。这与保证不同，在保证担保中，债务人自己不能作为担保人。

2、抵押物是动产，也可以是不动产。这与质押不同，质物只能是动产。

3、抵押人不转移抵押物的占有，抵押人可以继续占有、使用抵押物。这也与质押不同，质物必须转移于质权人占有。

4、抵押担保以抵押权人(债权人)行使优先受偿权而实现。优先受偿权是抵押权的核心内容。

5、抵押权的行使必须以债务人不履行债务为前提。

二、抵押担保范围

主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。

三、担保合同生效的时间

1、抵押合同中，必须办理抵押物登记的自抵押物登记之日起生效，自愿办理抵押物登记的自合同签订之日起生效。

2、抵押合同内容：

被担保的主债权种类、数额；

债务人履行债务的期限；

抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；

抵押担保的范围；

当事人认为需要约定的其他事项。

抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。

四、担保抵押物

1、依法可以抵押的财产

抵押人所有的房屋和其他地上附着物；

抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；

抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；

抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；

抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘和荒滩等荒地的使用权；

依法可以抵押的其他财产。

抵押人可以将上述所列财产一并抵押。

2、依法禁止抵押的财产

土地使用权；

耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；

学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；

所人权、使用权不明或者有争议的财产；

依法被查封、扣押、监管的财产；

依法不得抵押的其他财产。

3、抵押时必须办理抵押物登记的财产及部门。

以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；

以城市房地产或者乡镇村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；

以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；

以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；

以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。

4、办理抵押物登记时应提供的资料

应提供如下文件或复印件：主合同和抵押合同；抵押物的所有权或者使用权证书。

5、抵押权相互之间的次序

抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿。顺序相同的，按照债权比例清偿；

抵押合同自签订之日起生效且均未办理抵押物登记的，按照抵押合同生效时间的先后顺序清偿。如果抵押合同签订的时间相同，则按照债权比例进行清偿；

抵押合同自签订之日起生效且均已办理抵押物登记的，按照抵押物登记的先后顺序清偿。登记时间相同，则按照债权比例清偿；

抵押合同自签订之日起生效且只有一部分抵押办理了抵押物登记的，已办理登记的先于未登记的受偿。