买房违约赔偿500万以上是否合法-法师兄

买房违约赔偿500万以上是否合法

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-10 11:32:20 210 人看过

当业主因开发商违约而决定退房时，应依据事先在购房合同中所明确规定的金额和比例标准来支付赔偿费用；又或者是以实际所遭受的损害为计算基础，以此付出相应的赔偿金。然而，在双方共同商定赔偿数额的过程中，赔偿总额不得超出实际损害的30％。若合同中约定的违约金低于实际发生的损失，业主有权向法院提起诉讼，要求提高违约金的数额；反之，如果约定的违约金过高，远超实际损失，业主同样有权利向法院提出申诉，请求降低违约金的数额。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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