房贷利率降了之后,以前买的房利率是否会降,得具体情况具体分析:
1、如果买房办理的贷款是公积金贷款,而下调的是LPR利率,那其利率自然不会随之下降。因为公积金贷款利率不与LPR挂钩,执行的是央行贷款基准利率,只有央行贷款基准利率下调了,其利率才会随之下降。
2、如果买房办理的是商业贷款,执行LPR浮动利率。那面对LPR下调情况,其利率自然会下降,只要重定价日一到,届时就将按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率,然后在下一周期执行(注意重定价日一般有两个日期选择,贷款发放日或是1月1日,而重定价周期最短为一年)。
3、如果买的办理的是商业贷款,但执行固定利率,那即便LPR下调,其利率也不会因此发生变化,而是一直按照合同约定的利率执行,保持固定不变。
房贷利率下调对已购房者有影响吗
一、人民银行调低贷款基准利率:
1、办理商业贷款的已购房者不会受影响,因为商业贷款利率是以相应期限的LPR(贷款市场报价利率)为定价基准加点形成,和央行贷款基准利率并没有关联。
2、办理公积金贷款的已购房者会受影响,将于次年的1月1日起开始执行下调后的新利率。
二、LPR(贷款市场报价利率)下调:
1、办理公积金贷款的已购房者不会受影响,因为公积金贷款执行的是央行贷款基准利率,和LPR并没有关联。
2、办理商业贷款的已购房者如果选择执行的是浮动利率,那会受影响,等重定价日一到,就将按下调后的新LPR算上规定的基点数得出新利率,然后在下一周期执行(重定价日一般不是1月1日,就是贷款发放日,重定价周期最短是一年)。
3、办理商业贷款的已购房者如果选择执行的是固定利率,那也不会受影响,将一直按签订合同时约定的利率执行。无论LPR如何调整变化,其利率都保持固定不变。
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