二手房阴阳合同应该采取怎样的处理方式-法师兄

二手房阴阳合同应该采取怎样的处理方式

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-30 16:16:32 500 人看过

一、二手房阴阳合同应该采取怎样的处理方式

二手房阴阳合同应该采取以下处理方式：

1．签订的两份合同按照规定既不需要批准也无须备案，则以实际履行的合同为准；

2．合同需要备案的，以备案的合同为准。但是如果备案的合同没有实际履行，而实际履行的合同中有违法利益，则价格以实际履行的合同为准其余按照备案的合同约定。

二、二手房交易流程

1．签订买卖合同：买卖双方在确认房屋的基本信息和交易价格后，签订买卖合同并交付定金，约定交房时间和付款方式。

2．缴纳契税和产权过户手续费：买方需要缴纳契税和产权过户手续费，卖方需要提供房产证、购房合同等相关材料。

3．过户手续：在房屋产权过户前，买卖双方需要到当地不动产登记中心进行过户手续，包括签署过户协议、办理房屋抵押、公证等。

4．支付房款：买方需要在过户完成后支付剩余的房款。

5．办理房产证：过户完成后，房产证上的所有权人信息将更新为买方，在此时需要申请新的房产证。

6．交接房屋：最后一步是买卖双方在确认房屋不存在争议后，进行交接房屋和交付房屋钥匙。

三、二手房买卖法律风险有哪些

二手房买卖法律风险有产权与产权人是否符合一致、买卖双方身份是否属实、房屋能否进行正常过户、是否具有一房多卖的风险、是否价格过低存在虚假交易的风险、买卖合同中关于交易和违约的约定是否明确等等。

《中华人民共和国民法典》第五百零九条【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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