二手房只有房产证，没有土地使用证能否购买-法师兄

二手房只有房产证，没有土地使用证能否购买

来源：互联网时间： 2023-03-29 10:50:10 438 人看过

购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。

一、房子还没有交房可以过户吗

如果还没有交房，但是有房产证的话，就可以把房子卖出去。但是如果没有交房，也没有房产证的话，那么就不可以把房子卖出去，因为没有办理房产证的房子是无法办理过户手续的。从国家法律政策来说，没有房产证的房子是绝对不允许交易的，因为根据我国律法规定，房子买卖必须以过户为准，没有房产证的房子是不可以办理过户手续的。

二、离婚后共有房产怎么过户到一人名下

离婚时双方有书面离婚协议住房归女方一人，那么双方可以凭各自身份证，户口本，离婚证，离婚协议，住房的房产证，契税证明，土地证，一起到住房所属房管部门申请办理住房离婚析产过户手续。住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证明和土地证。如果男方拒绝配合，女方可以凭离婚协议上法院起诉，申请强制执行。

三、如何查询房屋是否被抵押

查询房屋是否被抵押可以看房产证和土地证。让房主出示房产证就可以知悉房子是否被抵押。若是房子被抵押了，产权证上是盖有抵押章的。房子办理了抵押，产权证是可能会存放在银行里的，因此如果房主不愿意提供或者不能提供房产证和土地证的话，房子很可能被抵押了。当然直接到房产所在地的住房和城乡建设局咨询也是可以的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

土地证
房产证没有土地证，2022年还能购买房产吗？

房屋没有土地使用证不建议购买，在未实施不动产权统一登记制度之前，在二手房交易市场上，很多房子都只有房产证而没有土地证，买二手房的购房者都有这样的疑惑，只有房产证没有土地证的房子到底能不能买呢，我们知道，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定是不可以的。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。房产证和土地证密不可分。根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，相应地其出售房屋、转移房屋所有权则存在法律上的障碍。因此购买只有房产证没有土地证的二手房，存在无法取得房屋所有权的法律风险。《城市房地产管理法》第三十

2023-07-02

299人看过
不动产权证
我没房产证，只有土地使用证，能换不动产权证吗

土地使用证换不动产权证办理步骤：个人办理1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2－3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3、必备材料之——测绘图（表）测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携身份证）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取相关文件集齐必要的申请文件，包括购房合同、房

2023-02-28

309人看过
房产证
有一套周口电厂盖的房子，房主只有房产证没有土地使用证能买吗？

私人盖的房子没有房产证能买吗私人盖的房子没有房产证属于小产权房，不能买。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。1、城市房价过高：中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权

2023-02-21

81人看过
土地证
没有土地证，是否可以购买房屋的房产证？

这段内容讲述了有房产证没有土地证的房子能否买卖以及这种房子的法律风险。虽然这种房子可以买卖，但房主没有土地使用权,也可能会面临法律纠纷。此外,这种房子属于违规建筑,不受法律保护,因此买卖交易被认为是非法的。有房产证没有土地证的房屋是能够被买卖的，但是这种房没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。且有房产证没有土地证的房屋属于违规建筑，一般这种房子是不受法律保护的，所以有房产证没有土地证的房屋买卖交易是非法的交易，不能得到法律认可。政府买房子有房产证吗房屋的取得方式有多种，主要可以分为原始取得和继受取得。而我们经常看到的买卖房屋、继承房屋其实就是继受取得中的具体情况。当然，对房屋的取得不仅仅是占有了房屋就行，因为这属于不动产，按照我国法律中的规定，就要求办理了不动产的登记之后，才能在法律上取得房屋的所有权，也就要求当事人要办理房产

2023-06-30

476人看过

房产交易
未取得土地使用证的二手房是否可以购买

没有土地使用证的房屋是无法得到法律保护的，如果只是丢失的话可以进行补办，如果没有的话最好还是不要购买。一、没有土地使用证可不可以申请土地征用没有土地使用证是不可以正常进行土地征用的。如果有土地使用权没有土地使用证，可以尽快办理。土地征收是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给子被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。有房产证却没有土地使用证的原因主要是土地为集体所有或国有划拨土地。虽不会影响到房产的所有权和未来的房产交易，但如果房屋需要拆迁，可能无法获得有关土地征用方面的补偿。对没有证的土地征用时要参照有证的补偿标准补偿，但是由于违规修建的只补偿土地部分，对地上建筑部分只能得到很少的补偿，所以最好去补办一个土地使用证。二、户口落户给孙子爷爷奶奶的有什么利弊1、和公婆一个户口

2023-04-01

260人看过
房产证
只有一张总土地使用证没有房产证是不是小产权房

在我国科教文卫等事业有了飞速发展的前提下，公民更加关注自身权益。在日常生活中，人们会因为一些原因购房或者自己建房，根据我国相关法律规定，房屋应当具有土地使用证和房产证，但是实际操作中可能有些人并不是两样都有，那么只有一张总土地使用证没有房产证是小产权房吗？我们来了解下。一、小产权房定义及判断小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。中国实

2023-04-19

75人看过
土地证
有二手土地证的小产权房能买么

小产权房有土地证的可以在本村内买卖，但不能上市交易。小产权房未缴纳土地出让金等费用，无法办理相关证件，没有房产证的情况下，双方虽然能签订买卖合同，但由于无法办理登记手续，存在很大的风险，建议不要购买。一、小产权房双方签订的合同是否有效小产权房买卖合同本质上还是合同，只要符合合同的构成要件，不违反禁止性规定，就应认定合同有效。小产权房是指在农村集体土地上建设的村民拥有宅基地使用权证、规划许可证、施工许可证、房屋产权证的自住房。由于小产权房未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，又称乡产权房。小产权房买卖合同也是一种房屋买卖合同，属于债权关系。只是因为证件不全，不能办理物权变更的过户登记手续。但在小产权买卖过程中，如果买受人知道该房屋是小产权房，并以低价购买，则说明其购买时的合同目的是为了居住。签订合同的初衷不包括小产权房的变更登记或产权证，只需要交付

2023-03-31

287人看过
房产证
只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房

按规定，期房购买应使用商品房买卖的标准合同，现房可以不用。在建的房子不难判定是期房，建好的房子是否就是现房呢？不一定！按国家销售现房的规定，已经盖好的房子，不等于是现房，已经有人入住的房子也不等于是现房，而已领房产证和土地使用证的房子才叫现房。这种现房销售已不再需要销售许可证，而是要查看房产证，签合同也不是必须使用商品房买卖标准合同。购买这种房子，对购房人有利的是可以做到眼见为实，但购房人的眼光可要敏锐点儿，千万别心血来潮，买错了现房比买期房更容易使自己陷入被动。没有土地使用证和房产证的房不管它是盖好的还是有人居住的，仍要按期房销售，购房人除了要查看预售许可证外，还要特别留意自己买的房子是否已经被抵押。有的人以为某个小区已有人入住，或入住的业主已经拿到房产证，就以为买这种房子就万无一失了，实际上这里存在着某种误解。购房人一定要清楚房子按套拥有独立产权，可以分别抵押，别人的房子没问题，不等于

2023-04-22

279人看过

土地证
购买无土地证二手房有风险吗

理论上说，二手房需要两证才可以交易，所以没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。所以，没有土地证的房子面临三大风险，虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险;不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失;土地使用证和房产权证不齐影响上市交易。购买了这类二手房可以要求解除合同。这并不是违约，而是由于对方证件不齐造成合同无法履行，无需承担违约责任，并且还可以让对方退定金。

2023-05-01

75人看过
土地证
只有房产证没有土地证,购房者需要注意什么

只有房产证没有土地证,购房者要注意什么二手房，只有房产证，没有土地证，必须到住房和城乡建设局查询一下，如果能办理登记手续，可以放心购置，否则谨慎购置。《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。只有房产证没有土地证怎么办如果是商品房：属于国有土地，没有土地证，可以在房产证下来后到土地资源局自己办理《国有土地使用

2023-05-04

203人看过
第三者
二手房合同未提土地使用证有没有影响

二手房合同没有交接土地使用证是有着很大影响的。没有土地证属于小产权房。二手房土地证办理需要的资料：产权证原件及复印件两份;产权人有效身份证件原件及复印件两份;契税及交易手续费原件及复印件一份;费用的话分两种，纯商品房费用为工本费20元。二手房没有土地使用证能过户吗应该没有什麽问题!只要是独立房屋产权的城市住房，不需要土地使用证就可以过户，现在土地使用证办理也非常方便，只需交纳不到200元就可以办出来，国家取消了土地使用证在房产交易中必须要有的规定，现在办土地证都是自愿的，一般土地使用证在房产抵押，封扣和拆迁置换时才能用到，一般二手房交易不需要了。1、一些地方是房地合一，只有《房地产权证》。2、一些地方虽然房地分开，有《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但是《土地使用权证》没有真正覆盖所有房产。很多房产没有土地使用权证。具体你在办理房产证过户时向当地房地产交易所咨询。二手房没有土地使用证建议

2023-06-03

212人看过
购房合同
没有房产证只有购房合同，可否购房？

购买未办理房产证的房屋存在风险,因为这些房子属于回迁房,购房者在购买后无法上市交易,房产所有权也无法转移。根据《房地产管理法》的规定,回迁房等无法上市交易的房子存在多种禁止转让的情况,因此购买时需谨慎。买房子没有房产证只有合同的房子一般情况下建议不要购买。这类房子称回迁房，购房者在购买这类房子时要面临很大的风险，因为这类房子是无法上市交易的，房管局不认可也不接受监督，房产所有权只属于拥有房产证的人所有。根据我国《房地产管理法》第三十八条规定，不得转让：1、以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件；2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房产权利的；3、依法回收土地使用权的；4、共有房产、未经其他共有人书面同意的；5、权属有争议的；6、未依法登记领取权属证书的；7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。买房没有房产证能买吗1、买房没有房产证能买，但是风险较大

2023-06-30

476人看过

房产证
我想购买二手房没有房产证该怎样购买

以下都是二手房买卖的时候你要注意的，请参阅：1、要求出示委托协议要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。2、与中介公司签订书面的中介协议该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。3、要求出具委托书与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。4、要求出具定金收据1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。3、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如

2023-02-04

150人看过
房产证
能否购买没有房产证的房子？

能买房产证没有下来的房子。房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方，自然就不会有保障，相对而言，买方的风险较大。根据2021年实施的《民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。买卖没有房产证的房子能公证吗买卖没有房产证的房子能公证，但是只能申请对购房合同进行公证，公证机构出具公证书后，购房合同有效。但房屋产权以登记为准，公证不能证明房屋的权属有效。很多开发商在销售时说相关证件正在办理中，如果购房者一定要买，就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。另外，购房者要特别留意的是，自己所选的楼栋是否在预售许可证的范围内。《中华人民共和国民

2023-07-05

473人看过