房产买卖合同夫妻另一方不同意有效么-法师兄

房产买卖合同夫妻另一方不同意有效么

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-26 08:24:14 60 人看过

无效。但是如果该房屋登记于一方名下，一方未经另一方同意将该房屋出售，第三人善意购买、支付合理对价并办理登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

一、法律规定夫妻一方签署的商品房买卖合同有效

夫妻一方签订的房屋买卖合同不一定有效，如果是购买房产的，则一方签订的房屋买卖合同是有效的，因为购房不需要夫妻双方同意；

如果是卖房的，则如果出售的房产不是夫妻共同财产的，是签合同一方个人财产的，则一方签订的房屋买卖合同当然也有效。

如果出售的是夫妻共同财产的，则如果购房的第三人是出于善意，并支付了合理对价的，则一方签订的房屋买卖合同就是有效的，不过另一方可以要求卖房方给予补偿；

如果第三人不是出于善意购房，或者虽然出于善意，但是并没有支付合理对价的，则房屋买卖合同无效，因为对于夫妻共同财产一方不得擅自处理。

二、夫妻共有房屋可以出卖吗?

夫妻共有房屋一方出卖经授权有效。出卖属于夫妻共同财产的房屋需要夫妻双方共同确定，单独一方的处分权受到限制。一方未经配偶同意独立实施的买卖配偶可以收回房权，但需要对买受人承担违约责任并赔偿其损失；买受人善意购买、支付合理对价并已经办理产权登记手续配偶主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

三、属于无权处分的买卖合同是否有效

无权处分的买卖合同经追认有效。所有权人虽不知情但事后对该合同进行追认的，合同可以认定有效。所有权人未进行追认的可以收回物权，但买受人善意购买、支付合理对价并已经办理产权登记手续所有权人主张追回的，人民法院不予支持。

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