商品房购买协议是买卖合同的一种。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。商品房购买协议是买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
一、房屋买卖合同应该载明哪些基本条款
1、当事人。包括基本身份信息、住所及联系方式等。
2、商品房基本状况。包括出卖人出售房屋的法律依据,以及商品房的基本情况。
3、价款及支付方式。商品房买卖合同的价款支付方式一般有三种方式:
(1)按揭付款;
(2)一次性付款;
(3)分期付款。
4、商品房交付使用方式及条件。合同需明确商品房的交付时间与程序,应对商品房应当具备的使用交付条件约定,主要为商品房应具备必要的验收文件。
5、公共配套设施设备条款。由于商品房的正常使用有赖于各种公共配套条件的完善,因此合同对该部份应当予以明确约定。
6、面积差异的处理。当事人可对房屋面积的差异作出约定,当事人没有约定的,依照最高人民法院的司法解释确定。
7、产权登记的约定。
8、违约责任。
二、房屋买卖合同需要注意什么
房屋买卖合同需要注意以下事项:
1、签订合同的行为人应当具有相应的民事行为能力;
2、合同内容是双方真实意思表示;
3、不要违反法律和公共利益。因此只要三方私下签订的房屋买卖合同不符合条件,任何一方都不得退房。如不履行,将产生法律后果或按违约金处罚或继续履行。交易双方还必须要注意,没有房屋权证的房屋是不允许上市的,所以仅仅通过签订买卖合同和公证是不受法律保护的。
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合同内容是指合同中约定的各项权利和义务,包括但不限于以下方面: 1、双方当事人的基本信息、身份、地址、联系方式等; 2、合同标的、数量、质量、价款或报酬等; 3、履行期限、地点、方式等; 4、违约责任和解决争议的方法等。 除此之外,合同还可... 更多>
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