买方能否单方面解除买卖合同？-法师兄

买方能否单方面解除买卖合同？

来源：互联网时间： 2023-06-01 16:34:46 116 人看过

一、买方能否单方面解除买卖合同？

买方是可以单方面解除买卖合同的；

1、卖方擅自抵押，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

2、一房两卖，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;

3、房屋主体结构质量不合格，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用;房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格;

4、房屋存在严重质量问题，因房屋质量问题严重影响正常居住使用;

5、房屋面积误差超过合理限度，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超出3%，但是买卖双方另有约定的除外;

6、出卖人迟延交付房屋，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。

二、合同约定违约金不明确该怎么办？

如果没有明确规定违约金条款或者损失的计算办法，则是需要主张要求赔偿损失的一方提出相关的证据，证明其造成了损失，且是由于违约方违约造成的，但是不得超过该方在签订合同时预期的可得利益。

(一)约定违约金的特征

违约金有法定违约金与约定违约金之分，《民法典（自2021年1月1日施行）》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

(二)违约金适用的一般原则性规定

(1)合同对违约金有具体约定的按约定，对违约金无约定或约定不明确的，按没有约定处理;

(2)违约金的计算依据是合同总价;

(3)约定违约金数额一般以不超过合同未履行部分的价金总额为限。

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