重庆二套房贷款政策是怎样的-法师兄

重庆二套房贷款政策是怎样的

来源：互联网时间： 2023-02-20 16:42:02 233 人看过

一、重庆二套房贷款政策

2015年3月30日，央行、住建部、银监会联合下发二套房新政，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，商业贷款最低首付比例降至40%。对于公积金贷款的二套房，首付比例降到30%。

随着3.30“二套房”新政出台，让不少改善型购房家庭燃起了购房欲望。但还是有不少人对目前重庆执行的二套房认定范围模糊。那目前重庆二套房的认定是什么情况呢？即仍是：“认贷不认房”。

重庆执行的“二套房”规则：认贷不认房

目前重庆二套房的认定细则是“认贷不认房”，也就是主要以贷款为主。需要注意的有两点，第一，名下(以家庭为单位)贷款全部结清，家庭购买第二套“普通商品住房”可享首套房贷款政策，即首付比例不低于30%，贷款利率下限理论上可至基准7折。

第二，名下(以家庭为单位)有一套住房有贷款余额，再申请贷款购买住房，那就要适用二套房贷政策。根据最新的3.30新政提出的，即首付比例不低于40%。具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。不过需要注意的一下是，3.30新政中提出的二套房政策还未在重庆完全落地。

3.30新政尚待落实，重庆上周商品房成交环比下降四成

二、贷款条件

1)借款人具有完全民事行为能力；

2)具有本市城镇正式户口或有效居留身份；

3)具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

4)借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；

5)能提供购买自住住房的有效合同或协议；

6)借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；

7)具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金；

8)借款人同意办理住房抵押和保险；

9)购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料；

10)借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

房贷
最新政策，二套房是如何界定的？二套房贷款只能贷4成吗？

【竞宇购房按揭】竞宇按揭表示：2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信

2023-03-01

78人看过
房贷
第二套房贷款政策如何规定?

第二套房贷款政策规定如下：第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍，贷款期限在5年及以内的个人贷款利率一般为2.75％，5年以上的个人贷款利率一般为3.25％。一、商业房贷利率是多少贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%到20%。二套房贷款利率普遍上浮10%到30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。二、常州买房限购吗常州不限购，在常州的本地人首次购买房子首付比例为20％，二套房的首付比例为30％，1年期的商业贷款利率为4．35％，2－5年期的贷款利率为4．75％，5年期以上的贷款利率为4．9％。首次购买房子和首套房贷款利率不上浮，二套房贷款利率要上浮10％。而能够提供在连续1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，高新技术产业开

2023-03-24

127人看过
房贷
宁波二套房贷款政策及限制

如果职工家庭已有一套自住住房并结清相应的购房贷款,或已拥有一套非自住住房并结清相应的购房贷款,再次申请住房公积金贷款购买第二套自住住房时,商品住房贷款的最低首付比例从20%调整为30%,而二手住房贷款的最低首付比例从30%调整为40%。首先，我们需要明确题目要求，即改写下面的内容，保持意义不变。题目中提到了住房公积金贷款的最低首付比例的调整，需要我们进行改写。根据题目中的内容，我们可以得出以下结论：-如果职工家庭已经购买了第一套自住住房，或者已经拥有一套住房并结清相应的购房贷款，再次申请住房公积金贷款购买第二套自住住房时，商品住房贷款的最低首付比例从20%调整为30%，而二手住房贷款的最低首付比例从30%调整为40%。因此，我们可以将题目中的内容改写为：-如果职工家庭已经购买了第一套自住住房，或者已经拥有一套住房并结清相应的购房贷款，再次申请住房公积金贷款购买第二套自住住房时，商品住房贷款

2023-10-24

409人看过
二手房买卖
重庆二手房买卖政策是什么？

一、重庆二手房买卖政策是什么？1、二手房买卖不再需要提供公证书。当事人办理存量房买卖合同备案手续，不需要提供公证书；当事人可以向任一网签点申请办理存量房买卖相关工作，也可到各房产交易中心大厅自由网签点申请办理，各网签点不得强制当事人办理公证、收取公证费。2、二手房交易必须先进行核验从2016年8月1日起，重庆主城五区、一个国家级开发（度假）区范围内申请二手房交易都要先核验房源的真伪，然后才能发布并办理交易手续。出台核验政策，也有助于减少中介市场虚假房源、“模特房”等不合规现象。（1）核验房屋证载的房屋所有权证号/不动产权证书号、权利人是否与楼盘表记载信息或房产档案等资料记载的信息一致；（2）核实房屋是否存在查封、异议登记等限制交易信息；（3）核验房屋坐落、建筑面积、规划用途等基本信息。二、重庆二手房过户手续怎么办理？1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供

2023-06-02

486人看过

二胎
想准备生二胎重庆独二胎政策是怎么样的

根据《重庆人口与计划生育条例》的规定，重庆独二胎政策具体内容如下：第十九条公民有生育的权利，也有依法实行计划生育的义务。夫妻双方在实行计划生育中负有共同的责任。第二十条提倡一对夫妻生育两个子女。夫妻自主安排生育第一个和第二个子女，实行生育登记服务制度。前款夫妻在子女出生前到夫妻一方户籍地或者女方现居住地村民委员会、居民委员会进行生育登记的，村民委员会、居民委员会应当及时办理。第二十一条有两个子女的夫妻，符合下列条件之一的，可以申请再生育一个子女：（一）其中一个或者两个子女经市或者区县（自治县）卫生和计划生育行政部门组织鉴定患有非遗传性疾病，不能成长为正常劳动力的；（二）其中一个或者两个子女患有遗传性疾病，不能成长为正常劳动力，但是经医学干预后，市或者区县（自治县）卫生和计划生育行政部门组织鉴定可以生育正常婴儿的。再婚夫妻，符合下列条件之一的，可以申请再生育一个子女，但是复婚夫妻除外：（一）

2023-02-28

331人看过
房贷
2020上海二套房贷款政策是如何规定的

一、上海二套房贷款政策是如何规定的？1、央行等同时规定二套房缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买二套普通自住房，二套房低首付比例为20%；对拥有1套住房并且已结清相应购买房屋贷款的缴存职工家庭，为改善二套房居住着的居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房，二套房低首付款比例为30%。2、具体来说第二套房贷款政策是：对贷款购买第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70%，二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建二套房价格控制目标和政策要求，在统一信贷政策的基础上，提高二套自住房贷款的首付款比例和二套自住房贷款的利率。3、二套房面积小于90平米买方首套房子契税：二套房买卖评估价格的1%；二套房面积大于90小于144平米买方首套契税为：二套房买卖评估价格的1.5%；4、如果二套房价格高于该区的市场指导价格，二套房面积大于或等于144平米，二套

2023-03-16

53人看过